最近有許多朋友詢問,如果要買東京不動產,到底哪裡是蛋黃區,哪裡是蛋白區呢?只要是「中央区、港区、千代田区、新宿区、渋谷区」等俗稱的都心五區都好嗎?

為了一次解答各位的疑問,本站特別繪製了這張蛋黃區,蛋白區與蛋殼區的圖。

 IMG_1012  

標示:

「紅色」表示蛋黃區,就是東京最精華的區域。會變成一個愛心形狀,純屬巧合。

「綠色」表示蛋白區,就是資產價值也很棒的區域。

「白色」區域不代表不好,只是價值略遜於綠色地區。若是自住,只要環境喜歡,也是很好的區域。

「橘色」線,代表蛋殼。若是投資,蛋殼區以外的,可能投報率很誘人,但相對地,代表環境較差,或地盤較不穩。屬於風險較高的區域。

 

說明:

1.中央區只有銀座一帶,屬於真正的蛋黃區,精華區。外圍的地區,環境不太好,與裡面的蛋黃區,公示地價甚至差了十倍。

2.千代田區由於大部分是皇居,而真正有價值的區域,位於大手町一帶。因此靠近台東區的那一塊並無畫入蛋黃區。

3.港區絕大部份屬於蛋黃區,外圍靠沿岸雖然價值也很高,但比起中心點的3A+1R就稍微遜色。

4.澀谷區代官山,廣尾一帶是高級住宅區,但左邊的笹塚及初台就算是蛋白區了。

5.新宿區除了西新宿,新宿車站,四谷一帶算是蛋黃區以外,其餘都是蛋白區。

6.豐島區、台東區、中野區與品川區也都只有一部分屬於蛋白區。

7.至於杉並區,只有中央線跟丸之內線行經的車站週邊,可以算是蛋白區,因此會有一條很突兀的線。

8.世田谷以及目黑區由於範圍太廣,且因為絕大部份的地區資產價值都不錯,因此除了世田谷的一部分外,這兩區為求製表方便,幾乎都塗綠色。

9.另外,雖然武藏野市的三鷹跟吉祥寺,屬於蛋殼以外,但其資產價值不菲,因此畫成「蛋黃流出了蛋殼」。

 

不負責任宣言:

本圖繪製時,為求精確,參考「アトラクターズラボ」繪製的資產通膨地區表,以及「SUUMO」、「都心に住む」等雜誌的資產價值表格。

同時參考地價公示,以及犯罪情報地圖及Tokyo Deep 案內等日本網友意見,以期達到更正確的圖示。

但畢竟這是人畫出來的圖,,各個區域也有其大區域中的小環境是很棒的,因此此圖僅供參考之用,不是絕對。

此外,有些地方是很好的商業區,地價高,但它環境並不理想,另外,有些地方即使地價稍低,但環境卻一級棒,因此無法以簡單的一張圖完整表示。

而且圖表上因為沒有具體的車站位置,很難畫得很精準,有可能手一滑掉,就把綠色劃入紅色區也不一定。

投資時,仍然以個案所在的地點,小環境,交通要素以及周邊公告價格評估,別太相信本表。祝各位投資愉快。^^

 

★喜歡這篇文章嗎?更多精彩內容,請參考《快狠準!東京買房最強攻略》一書喔。

http://www.books.com.tw/products/0010658044

 

 

 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()