根據明日(2014.12.06)出刊的週刊東洋經濟報導,從2012年7月至2014年10月,東京23區不動產已漲了8.5%,千代田區的中古大樓產品更是漲了40%,價位已經突破雷曼風暴時的高點。

就如本站之前的文章提到,日圓急貶,必定帶動新成屋價位上漲,同時也因為新成屋供給量少了一半,連帶拉抬中古屋行情。不過這資產通膨也僅限好地段的好產品而已,並非雞犬升天。雖然現在的東京,儼然就是賣方市場,但漲不了的東西就是漲不了,例如報導中就提到,千葉跟埼玉,價位仍然持平。

此外,也因為屋主認為房價會續漲的預期心理,許多中古屋主開始惜售,也因此連帶壓縮了成交量,形成了價漲量縮的局面。不動產仲介大公司住友不動產販賣2014年4~9月的營業利益,也因此衰退了20%。

文中受訪的東京カンテイ高橋雅之主任研究員,則是指出「雖然不認為現在的高價位是泡沫,但差不多應該到達需要警戒的水準了。房價繼續加速上揚的可能性不高」,因此現在進場東京,雖然匯率划算,但有可能會買到高點,出手前仍因謹慎評估。

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