在日本買了房子之後,每年都還有沈重的稅賦負擔。先講「地方稅」好了,你買不動產時,需要繳付一筆「不動產取得稅」給都道府縣,而每年,還得繳給物件所在的市村町一筆「固定資產稅」。

  如果你的東京屋,是買來當自己來日本玩的Second House,沒有出租,那麼就只需繳納上面兩筆而已。若你不是很常在日本,怕錯過繳稅的期間,那可以請你的日本朋友當你的「納稅管理人」。

  只需要到物件所在地的「都稅事務所」,去拿這張單子填一填,告知你的納稅管理人是誰即可。今後,關於你的房子的取得稅以及固定資產稅,就會寄稅單到你朋友家,只要請他去便利商店代繳即可。

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   但如果你的房子有出租呢?有出租就會有租金所得,你就要繳所得稅。由於所得稅屬於「國稅」,因此你的納稅代理人,除了上述的都稅要幫你繳以外,還得去「稅務署」遞交另一份國稅的納稅代理人。也就是說「都稅事務所」管的是取得稅、固定資產稅等「地方稅」;而「稅務署」管的是所得稅這一類的「國稅」。

  由於固定資產稅跟取得稅都是「普通徵收」,因此你的朋友只需要幫你拿稅單繳一繳就好了,但是所得稅可就麻煩了。所得稅屬於「申告納稅」,因此如果你的房子出租,你就得請朋友每年幫你做確定申告。我想,應該沒幾個朋友願意幫你做這種麻煩事吧。因此一般的管理公司也會幫忙你請稅理士做所得稅的確定申告,當然費用要你自己付,聽說行情大約是3~10萬日圓不等。不過我也聽說有些管理公司不幫忙做的,要你自己去申告所得稅,因此請管理公司代租代管時,務必確認「所得稅」確定申告的部分喔。祝投資愉快。

  PS:上篇文章也有提到,如果你的物件租給法人(公司),由於你是非居住者,因此你的租金會先被扣掉20.42%的源泉徵收,如果你不去稅務署做確定申告,等於平白無故就把這些多繳的稅金,送給日本國花喔!

  詳細稅法的介紹以及稅率的計算,可以參考新書「快狠準!東京買房最強攻略

http://www.books.com.tw/products/0010658044

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