日本的大樓,有四、五層樓的,也有十幾層的,甚至也有不少超過20層樓高Tower Mansion(超高層塔式住宅)。喜歡住哪種,完全見仁見智。有些人怕地震,不敢住太高,我就曾經有日本朋友說,她絕不住在十層樓以上的樓層,她喜歡住在離地面近一點的地方。不過如果希望有豪華大廳,健身房等設備,由於這些東西都很花錢,因此如果不是超高層這種戶數很多的話,往往管理費用上無法負擔(豪宅型產品除外)。因此現在除了低層、中高層住宅區是樓高四、五層那種以外,現在比較常見的,大概就是十幾樓的產品吧。

  不過如果你要買的大樓,總樓層數目剛好是15層,可能要稍微留意一下這產品的規劃囉。怎麼說呢?依照日本的建築法規來講,大概有三個階段。樓高31公尺、樓高45公尺、以及樓高60公尺以上的。當然,越高樓層的建築,其建造時的法規越嚴格。超過31公尺的,就有設置非常用升降梯等義務,而一般超過樓高45公尺的,建造時要經過的許可就嚴格許多了,尤其是耐震性能上。而超過60公尺的,大概就是樓高19樓以上的產品的超高層,它要取得建築許可,都需要特別的申請手續。因此一般小建商多半沒能力建造這類的產品。
  也就是因為這樣,一般建商在興建大樓時,會盡量將樓高壓在45公尺之內,以便用較寬鬆的規定來取得建築許可。而45公尺,有良心的建商,會蓋成14樓,當然,如果硬要偷的話,只要如果把樓層高度、天花板高度稍微壓縮一下,就可以蓋出15層樓的產品,建商就多出了一樓的樓地板面積可以銷售。當然,一樣的高度,你把14樓蓋成15樓,室內的高度就會減少許多。許多朋友買房子都只注意到室內的面積,卻忘記了其實如果天花板太矮,住起來也是很不舒服的。我曾經就看過一間都是出租小套房的十幾樓大樓,天花板高度只有2公尺,待在裡面的感覺就像在台灣的夾層屋一樣,非常不舒服。

  除了天花板矮不舒服以外,還有一點很重要的,就是可能就無法做成「二重床(地板)・二重天井(天花板)」了。一般現在日本較新的大樓,都會做成「二重床・二重天井」(也就是地板跟天花板都不是直接銜接樓上樓下的住戶,中間多了一層空間可以埋設管線等)。但如果建商要偷室內的高度,最簡單的方式就是別做這種兩層的,而是做成地板跟天花板直接貼緊樓層水泥板「直床・直天井」。而這種「直床・直天井」的缺點就是你之後裝修時,燈具跟管線的配置就很麻煩,且隔音上聽說也比較不佳。因此之後要接手你房子的人,也必然會考慮到這個問題,選購上一定要留意。

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