這兩年來,台灣錢大買海外房,其中又以東京最為火力集中區。原因不外乎就是國人對日本的好感,以及普遍認為東京房價目前仍在低檔,且相對比起台北便宜。但真的是這樣嗎?其實如果沒有全方面的調查分析,實在很難就下定論。這兩年來,雖然說日圓大跌,對外國人而言買房等於打了七折,但其實東京的房價也漲了不少。因此也很難說東京還是比台北的房價便宜。

  本篇就五年新古屋的觀點(日本稱做「築浅」),來對比一下東京與台北的房價。挑出「蛋黃區:元麻布V.S忠孝東路」、「蛋白區:中野V.S永和」、「蛋殼區:龜有V.S淡水」,簡單挑出六個物件,從日本的REINS以及台灣內政部的實價登錄資訊,來比較看看台北跟東京的成交價,究竟何者便宜。

  由於日本算室內坪數,台灣還有含約三成的公設比,因此台灣的坪數,會先再打個七折,來計算「大約」的實際使用空間。而日幣與台灣的匯率目前為0.265,因此所有的價位將會換算成此匯率的「台幣金額」。另外,為求精確,我們採用平方公尺的單價計價,因此台北屋的使用坪數會再乘以0.3025換算為平方公尺的單價。

 

①-- 蛋黃區 --   元麻布V.S忠孝東路 ---------------------------------------

IMG_5471

元麻布的這個物件,是2012年興建的房屋,於2014年成交。

成交金額11300萬日圓,88平米,因此可得知一平米的單價為128.4萬日圓。

以現在的匯率0.265來計算,一平米單價為台幣34萬

IMG_5472

忠孝東路四段這個物件實價登錄網沒有揭露屋齡(不過這裡無論新舊,都是台灣大勝)。

成交價為6600台幣,權狀坪數58.17坪,假設公設比為30%,此物件實際使用面積大約為40.7坪(約135平米)

故可得知此物件,實際使用空間每平米單價為48.8萬台幣

台灣蛋黃區勝!

 

②-- 蛋白區 --   中野V.S永和 ---------------------------------------

IMG_5473

中野的這個物件,是2013年興建的房屋,於2015年成交。

成交金額5740萬日圓,55.77平米,因此可得知一平米的單價為103萬日圓。

以現在的匯率0.265來計算,一平米單價為台幣27萬

 

IMG_5477  

永和保福路這個物件屋齡為兩年。

成交價為1790萬台幣,權狀坪數26.4坪,假設公設比為30%,此物件實際使用面積大約為18.48坪(約61平米)

故可得知此物件,實際使用空間每平米單價為29.3萬台幣

台灣蛋黃區略勝,但兩者已經很接近了!

③-- 蛋殼區 --   龜有V.S淡水 ---------------------------------------

IMG_5475

龜有的這個物件,是2010年興建的房屋,於2015年成交。

成交金額4280萬日圓,75.77平米,因此可得知一平米的單價為56.48萬日圓。

以現在的匯率0.265來計算,一平米單價為台幣15萬

IMG_5476

 

淡水新春街這個物件屋齡為一年(不過似乎離車站稍遠)。

成交價為960萬台幣,權狀坪數24.6坪,假設公設比為30%,此物件實際使用面積大約為17.22坪(約57平米)

故可得知此物件,實際使用空間每平米單價為16.8萬台幣

台灣蛋黃區略勝,但兩者已經很接近了!

 

這裏的比較,只是單純取六個樣本互相交替比較而已。每棟大樓的設備不同,等級也不同。此外交通的便利性也不盡相同。且蛋黃區除了麻布以外,還有青山、六本木等地,且此處也沒有比較像是池袋與新北市板橋區這類的地段,比起龜有更蛋殼的地區也有,本篇也沒有比較台灣的三峽等蛋殼以外地區。

另外,由於東京不動產的種類繁多,因此此處的舉例皆是「一般住宅」,不是高級住宅也不是豪宅,更不是超高層塔式住宅。高級住宅在麻布一帶成交價破兩、三億日圓的比比皆是I台灣聽說也有比帝寶更高級的超豪宅。此外,本篇並無比較預售屋與中古屋。嚴謹精密地做下去,可以是一篇學術論文了,因此本篇只是提供一個觀點而已。

不過經由這樣的比較,我們可以得到一個資訊,就是「其實東京房價沒有你想像中的便宜,而且非蛋黃區的地區,似乎價位有在接近當中。」下次你看中哪一間房子,不妨依照上述的計算方式算算看,看你要買的房子,到底有沒有比台灣便宜。祝投資愉快。

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()