東京都心部不動產市況持續夯,隨著都心富裕層節稅對策和資產配置,以及海外投資家狂買都心精華區不動產,使得東京地區房價兩極化越來越明顯。都心六區房價漲翻天,已經漲破了先前雷曼風暴前的高點。但反觀不好的地區,不漲反跌的區域還真不少,可見地點多重要。住宅新報就於2015.07.28報導,統計了都心六區共311個物件當中,就有253個物件價格上漲,只有58個物件下跌(應該是爛貨)。但城西區(中野、練馬、杉並)以及城北區(豐島、板橋、北區、荒川、足立)等區,反而下跌的物件比上漲的物件多。可見日本的富裕層以及海外投資家頭腦也清楚,不會去買地點不對的產品。


  而本週最令人震驚的新聞,莫過於目黑車站一分鐘的天價宅「Brillia Towers 目黑」,第一期495戶創下當日完銷的盛況。當時價位開出來時,平均每坪單價破600萬日圓,跌破了業界人士的眼鏡。坪數從30~150平米,價位從4850萬日圓~4億5900萬日圓,儘管天價,但仍然以平均倍率3.5倍的熱況瞬間蒸發。可見日本人荷包多深。由於日本調降遺產稅基礎控除額,以及地價上漲連帶拉高路段率,許多原本郊區宅不需被課到稅金的,今年以後也都紛紛中箭,因此將郊區透天換到都心大樓的風潮,越來越旺盛。估計這樣的榮景與節稅需求有很大的關係。


  就因為上述理由,東京カンティ的主任研究員就指出,這一波的上漲應該跟近郊以及郊區無緣,雖然可能因為漲多回檔,但因為目前都心精華區供給越來越少,而且前面還有一個奧運大利多,許多人也認為現在看不到利空,因此沒人現在急著賣屋求現。


  房價突破前高,很有可能續創新高。現在買的人多,賣的人少,除了本國人搶,外資法人,外國個人都搶。海外個人投資客也多以現金購入。甚至有些專門仲介海外客戶的業者,對於要貸款的海外置產客,連理都不理,只想做現金付清生意的客人,可見市場熱度。就從宏觀的角度來看,東京不動產長期被低估,在通縮的時代,或許會認為漲三成就已經很多了,可能會漲多回檔,但全世界,尤其是像東京這種國際大都市,不動產從來就不是一般受薪階級買得起的。也難怪有些日本的不動產專家認為,東京不動產長達二十年的跳樓大拍賣,已經宣告結束了。

 

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