日本的總務省,於2013年,發表了一個驚人的數據,就是日本全國有高達820萬的空屋,空屋率高達13.5%。而我們全台灣,房屋總數也才約800萬戶!換句話說,這個數據告訴你說,全日本的空屋,比台灣所有的房屋加起來都還多!當然,就有許多不看好日本房市的專家跳出來喊話,說日本不動產投資,必死無疑。


  天阿,日本的空屋真的有這麼嚴重嗎?是的,官方統計的數據,就是這樣嚴重!不過2015.08.29出刊的「東洋経済」,卻點出了統計數據迷思的部分,來打臉總務省的統計。週刊記者指出,事實上空屋可能只有5.3%而已,事情根本沒有想像中的嚴重。


  首先,週刊指出,詳閱住宅・土地統計調查的構成項目後,就發現空屋中,有超過五成是「出租用」的住宅。而這些出租住宅,並不是已經老舊不堪使用的住宅。甚至一般社團法人・住宅生產團體聯合會的專務理事,小田廣昭還指出:「為確保能夠讓住客順利搬家,原本就應該要保有一定數量的空屋」。


  另外,這些「出租用」的房屋當中,還包含了「團地」。所謂的「團地」,指的就是日本早期的公、民營的集體住宅,感覺上有點像我們的國宅這樣,戶數多,品質普普。而這些團地有些都已經4,50幾年屋齡,很舊了,也逐步改建中。而改建,勢必就是要慢慢將居住於裡面的住戶撤離。當然,一直到最後一戶撤離之後,才可以整棟拆掉重建。因此可能一個團地,裡面高達上千戶,但是其實已經有900多戶撤離了,但這些已撤離的900多戶,其實也被算進總務省的「空屋」當中。


  而空屋統計中,也有高達5%的空屋,其實是別墅類的產品。這些產品本來就是渡假用的,平時本來就是空在那裡的。甚至(根據報導),還有些房子蓋到一半,裝潢都還沒弄好,只是門裝好而已,這種未完工住宅也被算進是空屋。


  因此記者主張,若是將上述不該算進空屋裡的「出租宅」、「改建宅」、「別墅」以及「未完工住宅」,從統計數據上踢除後,空屋率會從原本的13.5%降低至5.3%,數據會降低至原本的一半以下。

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