Mansion Navi這個網站,最近提供了一項新服務。就是結合Google Map,讓各地區的房價一一現形。

使用方法非常簡單,只需像在操作Google Map一樣,移動地圖,就會顯示當地有什麼建案,目前平均房價為多少。地圖右上角的選單,可以直接選擇房屋的大小,系統會自動幫你將平均單價加乘為你需要的坪數總價。

點選價格後,可以進入Mansion Navi的網站,看建案的詳細資訊。如果加入會員(免費),還可以看到這個案子之前銷售時的「面積大小」跟「銷售總價」。

不過很可惜地,這裡的價位,全部都是「銷售時的開價」,而非「成交價」。雖然日本的交易習慣,是開價很接近成交價,但還是有些個案,是屋主或仲介故意開高價的,因此也會間接影響上面反映出來的價格,不可盡信。

另外,實際對比幾個我們曾經經手過的案例,發現裡面的「平米數」大小,是以每五坪米為單位的,因此82平米的物件,他上面標明80平米,38平米的物件,他標明為40平米。

還有,關於「開價」的價位,也不是當時屋主開多少,就顯示多少,也是以50萬日圓為單位。也就是當時實際開價為1560萬日圓的物件,上面就標明為 1550萬,當初開價930萬的,它標明為900萬日圓。因此從上面的「平米數」跟「總價」換算過來的單價,也多少會有些誤差。

而且,如果房屋連續三個月賣不掉,只要有公開銷售的期間,就以一個月計一筆,因此可以看到每個月,都有一樣坪數跟一樣總價的房屋各一筆,但其實說穿了,就是同一間房屋還沒賣掉而已。

雖然給的資訊不是很完整,但其實都是可接受的範圍。因此還是具有一定的參考價值。

唯,這種統計雖然可以看出區域的行情,但網站並沒有去區分產品類型。也就是照理說「一般住宅」與「高級住宅」與「小套房」,會因為效用不同,單價也會差很多。但由於這就是取所有物件的平均值,因此參考這網站的價格時,務必將「產品」因素列入評估,祝購屋愉快。

 

https://t23m-navi.jp/maps

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