【為什麼日本人喜歡住在安靜住宅區,台灣人卻喜歡住在鬧區?(感想文)】

   這篇是我自己住在屏東20年,住在台北11年,住在東京3年的居住感想。因此看看就好,僅是個人看法,不見得就是正確。

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   台灣人無論是買房還是租房,都很重視周遭的生活機能,當然日本人也一樣。不過應該大家都聽說過,日本人比較喜歡住在安靜的住宅區,而不是住在像是新宿車 站,涉谷車站的商圈正中心吧。在台灣,先別管價錢的問題,也先別提產品定位。今天假設一個普通的家庭,如果你的能力可以選擇住在永康商圈,古亭商圈、忠孝 東路四段巷弄內,又或者是南京東路巷弄內,大概你也不會去選擇天母,或者新店山區或北投吧。畢竟在台北,location 代表一切。我自己之前住在台北,也是這種想法,因此也是住在市中心的鬧區,因為生活機能方便嘛!

   但在東京呢?有錢一點的,想要住在安靜的、沒什麼店面的白金台、廣尾較裡面的住宅區地方,或者近郊的成城学園。問他們願不願意住在新宿車站周邊,或者池袋 車站周邊,答案一定是「不要」。中產階級一點的,也寧願搬去近郊安靜的住宅區。我自己也是,有機會的話,我也想要搬去白金台或者麻布等比較安靜的住宅區 (但荷包不深)。我沒辦法想像住在新宿車站商圈周邊,也不想要住在濱松町等商辦聚集的地方。因為那裡不是住人的地方;那裡是商業,以及辦公的地方。但為什 麼台灣人就是喜歡住在商業跟辦公的地方呢?這個問題其實我也想了很久,直到我前一陣子回台北時才稍有領悟。

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   上次回國,因為台北房子已經被我賣光光,錢全部轉來東京了,阿我又是沒朋友的人,沒地方住,因此只好住在中山北路跟南京東路口的「大倉久和」飯店。對,這 裡就是商辦跟商圈匯集的地方。疑?怪了,我在東京,絕對不想住在濱松町或新宿車站週邊,但為什麼這次回來住大倉,突然讓我又想住在中山北路、南京東路巷弄 內了呢?仔細思考了一下我心中的矛盾點以及想法,歸結出了兩點。

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   第一:台北的鬧區,其實不像東京都心鬧區的大樓,都是超大規模的,一棟建築到另一棟建築,走路都要一段距離,且商圈規模也很大。如果朋友們曾經到新宿車站 或者涉谷車站旅遊過,應該就會發現,光是用走的,將車站周圍繞一圈,可能就要長達30分鐘左右。不誇張,我常常在新宿西口的飲食街藥妝店逛街買東西時,就 會覺得東口三丁目伊勢丹那裡超遠,根本不想走過去。如果真的走過去,剛剛用了google map查了一下,它的最近的徒步距離大概是1公里,要走12分鐘。這個距離其實在台北,都可以從忠孝復興站走到忠孝敦化站了。根本橫跨了台北的兩個商圈 了。因此台北的一個商圈規模不會有東京這麼大,建築物之間的距離也很近,從一間店走到另一間店,也是一下下就走得到。也就是我今天如果住在中山北路巷弄 內,我可以在10分鐘之內,完成買中餐,去銀行匯款,再去郵局寄個東西的所有動作。生活非常有效率,方便。但住過東京的朋友一定知道,東京的大車站,尤其 是新宿跟涉谷,如果你要辦完上面三個動作,沒有半個小時以上是辦不完的。因此就居住起來,東京的大商圈,不會有台北的大商圈這麼方便。

   講個題外話:因為我已經習慣了東京的生活步調,上次回台北時,特地讓行程空了一小時的空檔,想要去國泰世華銀行、台新銀行、彰化銀行、台北富邦銀行、台灣 銀行等地方刷簿子,領錢,順便辦一下海外匯款的動作。因此想說要跑五間銀行,又要辦事務,幸好中山站周邊都有,所以想說應該可以一小時搞定。結果你猜猜, 我跑完所有的事務行程,花了多久時間?僅僅花了15分鐘!!!這如果是在東京,可能光是第一間銀行抽號碼牌,等到你辦事,就要半個小時以上了。更何況如果 要走五家銀行,大概沒有個兩小時搞不定吧!

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   第二:東京人太多。中山北路跟南京東路,是台北的重要道路,車流多,周邊行人多,是眾所皆知的事情。但其實我這次回去,當然白天到處跑,晚也在飯店附近趴 趴走。我發覺,人不多耶。路上走起來,不會有東京大站附近的那種人潮壓迫感。我雖然住在離新宿車站兩站的地方,走過去也大概半個小時會到,但是我沒事絕對 不會去新宿車站周邊,因為我每次去,每次都會火氣大。因為人太多了,走起路來很難走,相信來東京遊玩過的朋友,都知道那種人潮的恐怖。更別提涉谷車站了, 根本這些大站周邊就是寸步難行,所以我絕對不會在萬聖節夜晚去涉谷車站。平時沒事都不想去了,更何況要去住在那樣的地方!我也認識過幾個在東京工作的台灣 朋友,這些女生說,他們甚至不敢去新宿、涉谷或池袋這種地方,因為人多到會讓他們喘不過氣,覺得很恐怖。但反觀,我覺得中山北路晚上九點多,路上走的人, 居然比我家晚上(已經離新宿車站兩站以外的區域)附近走的路人還少,因此晚上走在中山北路的街道上,感覺還不錯。

   因此我個人覺得,一旦一個商圈發展到了太高度的地步,就會變得非常不適合居住。(PS:松濤、南平台因為已經離涉谷車站步行要十幾分鐘,已經是另一個區域了,因此不算是我們這裡所講的大車站附近。)

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   再來對比十五年前,我剛到台北打拼的階段好了。小時候住屏東,因為是鄉下,所以最熱鬧的地方,最方便的商圈,當然就是聚集在屏東火車站一帶,也因此大家都 覺得火車站周邊是交通樞紐,房價一定最高。當時將這個南部的想法帶進了台北,想說台北最貴的地方,或者最有價值的地方,應該是台北火車站附近吧。不過各位 想想,你想住在台北火車站附近嗎?我想台北人都是否定的。因為你們會想去住在大安區的巷弄內,也安靜多了。但台北車站周邊真的就有點像新宿車站那種壓迫 感。只有過度的商業跟辦公,不適合居住。而且事實上,台北車站附近的住宅房房價,遠不及大安區。

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   再來講一個台日不同的觀念。大家喜歡大安森林公園第一排或者是第二排附近的房子,因此就將這個想法比照辦理套用在東京,跑去買新宿御苑附近的房子。但其實 新宿御苑附近的房價一直都不高,原因就是都是商辦混合,而且周遭也幾乎都是飲食店,甚至二丁目一帶還有許多特種行業,說實在的,住在那邊,除了在家看出去 是御苑很漂亮以外,一出門就會倍感壓力,早上一堆上班族,晚上一堆酒醉客。因此我也鮮少聽到日本人說,想要住在新宿御苑第一排的。這或許也間接說明了,為 什麼大安森林公園第一排,建商都蓋豪宅,但是新宿御苑第一排或其周邊,都是出租小套房,或是較低檔次的住宅居多的緣故了。也因此三菱地所即將開賣的御苑第 一排的建案,裡面還是規劃了許多50平米(15坪)左右的投資出租房居多,最大的房型也才30坪,比起我們的大安森林公園動不動就上百坪,等級差很多。

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   看來,一個城市的購屋想法,可能除了地點以外,還跟整個商圈以及環境的模式,有很深的關係。不然,為什麼新宿車站附近的住宅房(尤其靠大久保一帶),房價 會比成城学園等世田谷的郊區住宅房還便宜呢?當然,這裡是講「住宅房」,如果是新宿車站周邊的「商辦」「店面」的話,當然是貴到買不起,也買不到。


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