最近讀了一個超空投派的經濟評論家的書,裡面的描述把不動產業者描述為惡魔,買屋跌價是因為違背了神意,因此受到懲罰,而租屋才是王道(因為他也是90年代買屋,高點套牢賠到脫褲的一個人,書裡面自己講的)。看到最後我都覺得有點覺得這個人很像信教信到走火入魔的樣子 ^^。先不管他的主張怎樣,書本中他引用了日本的合計特殊出生率,來表示以後的日本,房子甚至不用錢。我覺得觀點還蠻有趣的,跟大家分享,可以來思考看看。

  而什麼是「合計特殊出生率」?指的就是「一個女性在一輩子當中,可以生出幾個小孩」的意思。

  日本少子高齡化,人口逐漸減少,是大家皆知的事實。而1970年代,日本的合計出生率是1.77~2.14。而日本也是一夫一妻制的家庭,因此一個爸爸,一個媽媽,至少要生兩個兒子,兩個老的製造兩個新的,這樣以後人口才不會減少。也就是合計出生率必須高於2,才可免於人口減少的擔憂。不過根據書中作者的舉例,目前日本的合計出生率為1.42,也就是很明顯的,一夫一妻兩個人只能生產出1.42名新生兒,人口正逐漸減少當中,就連安倍的新三支箭,都只要求到合計出生率提升至1.8而已,可見日本今後要讓人口增加是多麼困難的任務。

  來,為什麼作者認為過幾年後,日本的房子等於不用錢呢?假設老爸是家裡的獨生子,老媽也是,那麼老爸老媽兩個人就會從爺爺奶奶各自繼承一間房子,也就是兩間房子;若老爸家裡是兩兄弟,媽媽為獨子,則可以繼承1.5間房子;相反若是媽媽家是兩姐妹(兄妹)等,爸爸是獨子,也是繼承1.5間;若老爸老媽兩人都是有兩個兄弟姊妹的,則就會繼承一間。」以出生率1.42來看,上述四種模式當中,至少前三種(2間跟1.5間的),第三代孫子都會有免費的房子可以繼承(房子有1.5間,小孩卻只有1.42人)。而又因為現在的合計出生率為1.42而已,因此最後一種模式,也就是老爸老媽有兄弟姊妹的,其實佔少數。因此作者就論斷說,以後大家都有免費的房子住,真開心!!!

  剛剛也查了一下台灣的合計特殊出生率,居然2013年的數值是1.065而已(資料來源:http://news.livedoor.com/article/detail/9456065/)。那如果按照作者的邏輯,現在台灣的高房價就有解拉,嘻嘻。當然我不是很同意作者的觀點,因為人還是會往都會區流動。這點有在新書1-3節中提及「人口減少與都心不動產的關係」。http://www.books.com.tw/products/0010702534(又在置入性行銷了)。另外,房屋也有耐用期限,一般郊區的木造建築,不可能給你繼承到孫子代的時候,房屋都不用補修。木造建築會計上只耐用22年,實際就算讓你用到60年好了,如果真的要居住也差不多要打掉重建了,因此也不可能完全不用錢就可以有房子住。但至少如果是RC造的,管理維護做得好的話,甚至可以住三代也沒問題。也就是買屋時,慎選地點與產品真的很重要了。

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http://www.books.com.tw/products/0010702534?loc=P_003_017

 

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