日本似乎「房產老師」也越來越多,在市面上,也越來越多教你投資不動產的書籍。有些是打著自己是房市專家的招牌,專門幫建商寫置入性廣告。有些則是自己投資了不動產,賺了一些錢,變成了小有名氣的「上班族房東」,就開始舉辦收費講座,演講,教大家怎麼投資。但,這些人的話,能聽嗎?

「建商打手形」的房市專家,自己多半也都出了幾本房市著作。他們的文章,很明顯地,就是在幫建商寫置入性行銷。建商哪個區域有推案,他們就說那個區域好。建商在推哪種產品,就說那種產品好。即便那個地區是鳥不生蛋,他們也會把它形容得未來很有升值潛力。當然,不能說這樣的區域就一定沒有未來性,但畢竟「未來」,就只是賣你一個想像。究竟你腦袋所描繪的美好「未來」會不會實現,購買時,還是要自己多理性地客觀分析。

「上班族房東」型的投資專家,有些也出了一些書,他們告訴你,他們自己也是跟讀者各位一樣,只是一個普通的上班族。他們也告訴你,十年前買物件,然後收租穩定賺飽飽,轉賣後還賺了一筆差價。但是他們沒有告訴你,

1.十年前的貸款審核比現在嚴格很多,真正貸款下得來的,都是條件很好,對抗風險能力很高的人。雖然他們貸款了一億,但或許這貸款下得來,是因為他老爸的現金存款就有一億。

他們也沒有告訴你,
2.十年前正巧是金融風暴,好物件便宜大放送,丟在路邊任你撿。但現在連爛物件都賣你很貴。因此他們能穩定收租,是因為「時機好」,撿到「好物件」。他們能賺賺到價差,是因為「時機好」,買到「便宜貨」。

甚至他們沒有告訴你,
3.你來參加他們的演講會,慫恿你買進物件後,他可以從房仲那邊收取高額的回扣。

而他們都跟你講說,他們在五年內,資產就從幾千萬,增多到了五億日圓。但他們卻沒有告訴你,「資產」=「負債」+「純資產」。資產高達五億日圓的背後,是貸款了4.5億日圓的結果。

現在就是因為沒有這樣的好時機可以來賺這種輕鬆錢,所以這些房產老師才要叫你來買,好讓他可以高價出貨。

現在就是因為沒有這樣的好時機可以來賺這種輕鬆錢,所以這些房產老師才要叫你來買,好讓他可以從建商房仲那裡收取高額回扣。

所以,這些日本的房產老師的話,能聽嗎?

 

圖片:
#你以為你在往上爬
#其實上面只是一場空

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