新聞:

日本將於六月實施新法例,規範民宿經營,包括限制出租日數。

例如很受旅客歡迎的東京新宿區,經營者只能在假日出租單位。

根據新法例,民宿一年最多只可出租 180 天,並須在單位外貼出標示,指明作民宿用途。經營者必須處理鄰居有關噪音等投訴,否則會被罰款。

新法例全國性實施,地方政府可按各地情況,實施額外限制。

例如京都,大部分民宿,只限 1 月中至 3 月中淡季經營。

東京 23 區亦有不同做法,以熱門旅客住宿地點新宿區為例,禁止周一至周五的工作日經營。

他們表示根本無利可圖,不會繼續經營。

影片:

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TiN:

我投資的物件以及管理的物件,許多物件的住戶都在今年的管理組合總會,提出特別決議議案,禁止大樓本身作為民宿的利用。除了住戶以及管委會們的強力封殺外,民泊新法的上路,也讓民宿無利可圖。

不過,據說道高一尺魔高一丈,坊間也流傳許多規避模式。今後民宿的經營到底可不可行,可能也要法令正式上路後才會知道。就看執法單位執行的力度與決心,以及街坊鄰居們是不是要區域上的民宿死光光了。

當初許多人買屋時,衡量投報率,並不是用正常出租的方式來衡量,而是以作為民宿時的收益投報率來計算。這樣的計算方式,回推房價後會貴上好幾成。但也因為民宿的高報酬,讓投資者沒有警覺到價位的異常,就這樣買了下去。

把大樓拿來當民宿,所收到的高投報,並不是房子本身真正創造出來的收益,而是建立在「遊走法律邊緣」、「碰巧遇到好時機」以及「努力經營攬客」所成就出來的高報酬。一但上述因素瓦解,你的房子就不再有這樣的高收益。一旦失去了高收益,房價勢必也會隨之下跌,回歸至原本使用正常出租時的租金所計算出來,其應有的價值。

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