有幾個區域,這些區域明明就是郊區,但由於近幾年的開發,使得環境改善許多,也因此,電視媒體頻頻報導,形塑出了一股高級住宅區的品牌形象。但,其實在許多不動產專家的眼裡,這裡的居民可真的是「誤會大了」。誤會?誤會什麼呢?誤以為這裡是大家心目中所愛的高級住宅區。典型「自我誤會」的地方,從早期的「世田谷區」,乃至於近幾年興起的「二子玉川」、「豐洲」以及今天要散步的「武藏小杉」。

 

他們要誤認自己所住的地方是高級地段,那也是他們個人的自由,但東京真正的有錢人,當然不會住在這樣的地段。有錢人會住在今年2018年住宅地公示地價第一名的「赤坂」,或者是千代田區的「番町」或是渋谷區的「松濤」、「上原」。之類的。也就是真正的有錢人,不會離開都心五區。如果真要投資不動產,可別真的誤信媒體綜藝節目的情報。

 

---------------------------------

 

好,今天來到這個位於神奈川縣川崎市的武藏小杉逛逛。這裏其實原本是一大片的工業區,工廠林立。但由於2000年前後,日本的製造業本身開始萎縮,企業主為了節省製造成本,逐漸將工廠移至海外。工廠都跑了,武藏小杉一帶也就空了。空地空在那裡能幹嘛?炒房阿!

 

許多大型建商看到了此處未來的「潛力」。接連在此進行大規模的造鎮開發(基地大,就可以大規模開發炒房,有如桃園航空城)。當然,只是蓋房子是沒有用的,一定要引進購物商城,製造話題,購屋者才會買單!經過了十幾年的開發,現在武藏小杉這裡已經變成了一個超高層塔式住宅「亂立」的全新住宅街區,房價也從原本的5000多萬炒高到上億元。當然拉,環境形塑價格,開發過後房價上漲本來就是應該的,因為環境變好了,生活機能也變多了啊。

 

隨著2000年代JR湘南新宿線的開通、以及副都心線連接東急東橫線的直通運行,大幅改善了這裡的交通便利度。為了賣房子,建商也頻頻與媒體配合,讓這裡的能見度大幅曝光,也因此近幾年,這裡也屢屢進榜「最想居住的城市排行榜」。

---------------------------------

 

為什麼我說這裡居民「誤會大了」(誤以為這裡是高級住宅區)。你看看這裡的居民就知道了。一個高級住宅區,不會都是只有一堆中、高所得層的首購族。地點也不會在「都心五區」外。房型也多半座落在70~90平米左右的「一般規格」。說穿了,七千多萬的房價,對於現在的中高所得首購族,要購買實在非常容易。近幾年因為量化寬鬆,房貸很容易下來,大概你只要有個幾百萬頭期款,就可以進駐武藏小杉了。門檻極低,怎麼會是高級住宅區呢?倒是路邊許多年輕媽媽推著小孩假裝自己是貴婦,在擠死人的咖啡店「不是很優雅地」喝著下午茶。一到了假日,商場屋頂上的公園,擠滿了許多年輕爸媽帶著小孩來玩耍,實在有夠吵~。

 

雖然武藏小杉看起來「光鮮亮麗」,但你知道嗎?因為這裡蓋了太多超高層,人口急速增加,上班族們平時要上班,可能要先等很久的電梯下樓,之後又要等很久才能擠進電車站,然後等很多班車才上得去。從離開家們口到搭上電車,據媒體報導就要半個多小時。這樣,還真的想要住這邊嗎?

 

而武藏小杉車站周邊雖然變身為華麗的住宅區,有著新穎的商場,但鐵道的另一邊卻恍如隔世。在開發區域以外的地區,還是殘留著很多老舊店家,新舊街區產生強烈的對比。

 

不知道各位知不知道40多年前的大規模造鎮「多摩ニュータウン(多摩新城)」,當時的光鮮亮麗,對比現在的殘破不堪40年後,我會再回來武藏小杉看看。

 

IMG_3161.JPG

IMG_3165.JPG

IMG_3169.JPG

IMG_3173.JPG

IMG_3179.JPG

IMG_3181.JPG

IMG_3185.JPG

IMG_3187.JPG

IMG_3191.JPG

IMG_3194.JPG

IMG_3200.JPG

IMG_3203.JPG

IMG_3207.JPG

IMG_3210.JPG

IMG_3212.JPG

IMG_3214.JPG

IMG_3218.JPG

IMG_3221.JPG

IMG_3224.JPG

IMG_3226.JPG

IMG_3331.JPG

 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()