三、「預售屋」與「新成屋」的價格落差套利。
日本人非常喜歡朝南的房屋，非常討厭朝北的房屋。相信這點，各位朋友應該時有所聞。不過你知道嗎？有個統計指出，超高層塔式住宅(Tower Mansion)的價位，從預售時到中古屋時，朝南面向的房型，平均跌價1.9%，但朝北面向的，平均卻漲價11%。原因就是出在「日本人喜歡朝南，所以朝南面的，當時預售的價位，就賣得比朝北面的還要貴」。
預售時，由於你沒辦法進去看到房屋的感覺，因此很多人不知道，其實超高層塔式住宅，雖然是朝北方，但因為周邊沒有遮蔽物，因此採光根本不成問題。反倒是朝南方的，因為陽光會直接照射進來，反而白天待在室內會很不舒服。
房屋完工後，想要買的人就可以直接進入房屋內部，感受實際的採光，因此許多朝北的房型，反倒更受到購屋者的青睞，自然價位也就維持得比朝南邊的好。買超高層塔式住宅時，比起坐向，你更應該注意眺望。
這招我也用過。我之前居住的超高層，之所以選擇朝西北，看得到富士山的，而不選擇朝東南，但看不到富士山的房型，就是這個道理。當然，這招套利的方式，現在可能也沒什麼用了。因為現在建商都已經把朝北的販售價格調高。或許，還是有某些建商的建案，仍然存在著些微的價格差。有可能是坐向，也有可能是樓層高低之間的價差。但這些價差，是否存在著套利空間，就考驗著投資人的智慧了。
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四、起漲時間點的價格落差套利。
大家都知道東京房市現在是上升段的循環，但應該很少人知道，其實每個地方上漲的時機點是不同的。隨著每個地點，購屋者組成的不同，房價上漲的時期以及幅度也都不同。
之前我的書曾經寫過，東京的不動產，起漲的順序是隨著「の」字型的上漲。「都心」漲完「城南」漲。「城南」漲完「城西」漲。最後才輪到「城北」與「城東」。這也就是為什麼2017年的統計數據會顯示，「城東」漲了10幾%，但都心卻已經漲不動了的原因。因為早就過了都心上漲的時期了。都心早就在2014~15漲翻了。
如果你看得懂局勢，聰明＋有膽量的投資人，就會在「都心」與「城南」上漲時，就趕緊去買「城北」與「成東」。但由於我是個沒膽的人，本身又對城北與城東沒好感，也不熟悉，因此我個人的投資策略不會去買城北與城東。我利用的，則是地區上的起漲時間落差。
2013年，我西新宿的超層塔市住宅，價位是7500萬日幣。同年，我現在這間目白住的房子，價位是10350萬日幣。當時，我之所以選擇西新宿超高層，不選擇目白，就是因為知道「西新宿」的買盤構成與「目白」截然不同。西新宿屬於外國人會搶的國際買盤，然而目白屬於安靜的住宅區，只有當地人會想要。
因此我當初得到了一個結論，如果要賺錢，就要買漲得動的「西新宿」。假設東京不動產往後整體會上漲，「西新宿」一定漲得比「目白」還要快，還要猛。因為有外國買盤（詳見下一項）。
果不其然，2017年漲了一波後，我的西新宿以9500萬日圓賣掉。而2017年，目白的房價卻漲不太動，我現在的目白宅，價位僅來到11000萬日幣，可以說是沒怎麼動。為什麼會這樣？原因很簡單。目白沒有外國買盤以及投資買盤，最重要的是，沒有新的建案。沒有「量」，怎麼帶起「價」呢？
然而現今情勢就是，整個東京都漲一輪了，甚至某些杉並區的高級住宅中古建案，還賣得比目白貴，杉並區沒有道理比新宿區下落合（目白）貴，因此我研判這裡會是個「落後補漲」的區域，等到自住客們「不得不」屈服目前的高房價時，目白勢必會補漲。2018年，我家附近相同大小的中古案件，開價以及成交價已經逐漸走高。去尋找落後補漲的潛力區來進行套利的投資手法，其實還是行得通。就看你有沒有辦法找到這樣物超所值的區域了。
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五、海外市場價格落差套利。
套利，不僅限於同一個市場。還可以拿到不同的市場。同樣的一個產品，如果你只是刊登在日本的房屋銷售網站，例如at home或HOME’s等，就只是日本的國內市場而已。但你如果將物件拿去外國市場賣給外國人，價為多半都可以賣得比較高。原因除了外國人比較不熟悉行情外，外國人對於房價的認知都比較高。世界上很少首都精華區的房價，是像東京這麼親民的，自然以外國人的眼光來看，即便比行情價貴了一點，還是覺得很便宜。
此外，許多中國人在東京置產的理由，並不是為了賺錢，而是「保全資產」。我們知道中國大陸的房屋沒有私有權，因此許多中國富豪是為了保全資產以及往後子女移民日本，而購買自用高級住宅的。因此把一個房屋放到中國市場去賣，多半會賣得比賣給日本當地客的價位還要好。
或許這也間接說明了，為什麼HOME’s網站的LIFULL，要積極地與大陸的鏈家地產以及台灣房屋合作的原因。很可能就是存在著海外市場價格落差，套利的空間。祝各位套利愉快！
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