台灣人講不動產,地點好,指的無非就是「蛋黃區」。在東京,如果你是買住宅型產品(非商辦與店面),由於東京的居住實情不像我們台灣,是「雞蛋型」,而是「甜甜圈型」,因此,所謂的好地點,必須從兩個觀點去看。

註:
雞蛋型:蛋黃、蛋白、蛋殼...等,由中心往外圍擴散的結構。
甜甜圈型:中心多為商辦與商業設施,較少人住,家庭幾乎都住在市郊外圍。

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第一個觀點:離東京車站、丸之內等商辦區,交通便捷者。像是灣岸一帶與城東地區...等,就離東京車站很近。

第二個觀點:街道本身具有品牌形象,以及歷史淵源者。例如成城學園、田園調布、目白...等。但這些地方離東京車站其實有點距離。

  如果你選擇的地點,能夠兩者都符合,那就是最強的組合了。

  攤開東京地圖,符合上述兩個觀點的,就屬「港區」一帶的部分高級住宅區,例如白金台、南麻布、廣尾、青山、六本木。也就是說,上述的地段,除了日本人搶以外,外國人也搶,導致這裡的價位居高不下,開價也越來越高,從一坪500萬,變600萬,最近700萬已經變成常態,甚至還有800萬~900萬的個案出現。

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上述的港區地段真的很好,但,大家可以思考一個問題。如果港區這些鑲金的地段一坪700萬,但新宿區只要400萬,你會選哪一個呢?

有人在港區工作,當然選港區。有人在新宿工作,當然選新宿。

有人買來炫耀的,當然買青山、六本木。有人買來自用的,或許會挑新宿。

有人預算三、四億,或許會選港區。有人預算只有不到一億,只好挑新宿...

  答案沒有一定。但要小心的是,無論是哪裡,虛漲上去的,總有一天會縮回來。

  PS:我沒有說現在港區價位是虛漲的喔,我也沒有說港區現在價位合理喔,不要自行解讀,斷章取義。

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