今天出刊的住宅新報,刊登了今年度上半年,東京10年中古屋的漲幅。

10年中古屋上漲(首都圈)のコピー.jpg

  從第一圖(首都圈統計グラフ-2),我們可以得知,東京左邊的市部,以及橫濱、川崎等神奈川縣,中古屋房價並沒有怎麼漲,倒是東京都23區,從今年初至6月份,就漲了14%。

10年中古屋上漲(東京都)のコピー.jpg

  再仔細看第二圖(東京都統計グラフ-3),我們就知道,主要帶動整個東京都23區漲幅的,還是最精華的都心六區,光是半年就漲了23.1%。但除了這六區以外,城南以及城西一帶,可以說是沒怎麼動。價值較差的城北與城東,微微上揚。可見去年城北與城東的漲幅已經來到了極限,現在漲勢又回到了都心。

10年中古屋上漲(蛋黃區)のコピー.jpg

  第三圖(都心六區統計グラフ-4),我們可以進一步來細看,到底蛋黃區中,哪些地方強,哪些地方弱。很明顯地,今年以來,都心六區的漲勢也一分為二。漲得動的為:千代田區、港區、澀谷區。漲不動的為:中央區、文京區、新宿區。

  中央區之所以不太漲得動,是因為中央區多半都是商辦大樓(這篇是在講住宅,不是商辦,因此商辦漲幅不列入考量),住宅地區僅晴海一帶。晴海一帶供給量本身過多,也不是什麼精華地區,漲不動也不意外。文京區則原本就不屬於蛋黃區當中的五區內,市街也老舊,高級住宅也不多,漲幅自然有限。新宿區則是近幾年超高層供給過多,環境本來就屬都心五區中的最後一名,且新宿區真正精華的住宅區,本身中古釋出也不多,以至於漲幅只有些微爬升。

---------------------------

  比較值得一提的是,從表格中可得知,中古屋近幾年漲幅不大,直到2018年才開始爬升。原因可歸咎於2018年新屋供給沒什麼大量。2016~2017年,都心還有一些不錯的新成屋供給,因此2016~2017年,主要還是新成屋漲,2018年以來,都心精華區其實沒什麼好的新屋供給,剛性需求只好轉往中古屋。

再加上2017年底所爆發的南瓜馬車事件,使得銀行對於「投資型」貸款審核趨嚴,只好轉而放寬「自住型」貸款的門檻。今年度以來,聽聞許多收入以及任職公司都「普普」的上班族,接二連三獲得高額的自住屋貸款,也使得老屋翻新的市場逐漸擴大,讓中古屋的價格一路飆漲。

另外,新成屋開價過高也是使得消費者轉往中古屋的要因之一。也因此,今年以來,首都圈所供給的新成屋,價格已經開始稍稍下滑(當然都心五區的新成屋,價格還是高高掛)。

 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()