無論是世邦魏理仕(CBRE)、還是仲量聯行(JLL)的調查,都顯示出東京目前的A級商辦空屋率創新低,只有0.9%~1%,租金也有略幅上升,可以說是非常好。
 
所謂的A級商辦,一般是指都心五區商辦區中,樓地板總面積達1000坪以上、單層面積達300坪的商辦大樓。這些A級商辦的租金也都落在每坪3~4萬日圓左右。
 
滿租率這麼高,除了最近景氣不錯以外,還有一個原因就是因為現在很多老舊商辦都因為老舊而打掉重建當中,因此原有的租客勢必流往其他的空屋,才會有現在供給稍嫌不足,商辦空屋率新低的榮景。
 
不過接下來的幾年,將會有許多造鎮型商辦陸續完工,會不會造成供給過多而商辦空屋率飆升?就只能讓我們靜觀其變囉!

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