房仲女王大逆襲第四集,其實沒什麼談到不動產的東西。劇情的最後一段,三軒家主任原本要賣一間重新裝修的房子給一對年輕夫妻,但這對客人卻在簽申購書前,硬生生地被留守堂給當面搶去,改賣同棟大樓裡的其他房間。這劇中的產品,就是團地(詳見照片)。

而什麼是團地呢?主要就是像圖片中看到的這樣,在一塊很大的土地,蓋了許多長得很像的集合住宅,就有點像是我們台灣的國宅社區。團地不只在都內有很多,近郊也蠻多這樣的產品。像是新宿區的百人町四丁目,戶山一帶等。而像是我們台灣朋友很喜歡買的晴海,在一丁目以前其實也有一片很大的「晴海團地」,只不過這些現在已經都拆掉,改建成商辦大樓「晴海アイランドトリトンスクエア」。

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而會有這樣的團地產生,主要就是因為日本在經濟成長期時,人口大量流入大都市,住宅嚴重供給不足。為了解決住宅不足的問題,日本住宅公團等,才大量建造這樣的房屋。早期的團地樓房,大概都只有三、四樓,也沒有電梯,較後期的才有高樓層10幾樓的(像是剛剛提到的晴海團地)。

而由於有許多團地是屬於公營住宅(類似我們的國宅),因此較屬於低所得者所居住的地方,租金也比較便宜(我記得有些很像還是以你的所得來算出租金的)。

  隨著團地的老舊化,居民的高齡化,許多團地都面臨了人口流出,鬼城化的危機。但,其實危機就是轉機。現在有許多民間不動產業者,買這樣的團地來重新裝修,將不合時宜的3DK格局改成現在最新的2LDK格局。也因為這樣的老舊團地重新裝修後的價錢便宜,在房價高漲的現在,其實還受到蠻多人的青睞。而且其實有些團地的佔地面積廣,社區內也都有公園等公共空間,因此生活環境還算不錯。

  但因為建築物本身老舊,許多團地裡的房子並沒有電梯,如果你是住在較高樓層的,可能就會比較不方便,搬家時也比較麻煩,在沒裝修的情況下,有些一樓的房型跟四樓的房型可能價差可以高達四、五成以上(就因為沒有電梯)。另外,有些團地屬於「同和地區」,可能住民本身的素質或治安都會較差一點,房價也比較不好,這也是住團地時需要考量的點。

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  至於什麼是「同和地區」(被差別部落),這就又是另一個問題了。日本其實一直到近代,都有著階級身份制度。而所謂的「同和地區」,指的就是住比較多早期從事比較低賤的職業(如屠夫等)的人所聚集的地區,這些人又被稱作是穢多(えた)或非人。最高等的人種是「士」,接下來就是「農工商」,而「穢多/非人」則是最低等的,甚至不被當成人來看。而這樣的地區,地價當然便宜,因此許多公營團地就選在這樣的地區周邊建造,以至於有些人對於團地的印象不是很好。這也就是為什麼劇中年輕女孩只想要住在豐洲的超高層塔式住宅,一看到團地就想掉頭走人的緣故。

 

雖然現在已經是人人平等了,新一代的年輕日本人也不知道什麼叫做同和地區,也不會因為你出生於同和地區,就以異樣的眼光對待,但老一輩的人,仍然對於這些地區存有負面的印象。

 

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