近幾年新成屋的推案,品質越來越糟,地點也越來越爛。就有一個調查,針對去案場看屋的民眾,詢問他們看完案件後,是否有想購買的物件。沒想到最新的統計結果,居然有高達50%以上去賞屋的民眾,回答「想購入的件數為0件」。

也就是說,潛在的購屋族群有超過一半以上的人,對於最近的推案,完全沒有興趣。原因除了價位過高以外,品質也很差。花大錢,卻買到品質很差的東西,難怪大家都不想買。

最近某財閥系的不動產公司,堆出了一個他們公司頂級品牌的建案「Grand Hills」。這個品牌,主打金字塔頂端的客群,房屋品質、地點自然不在話下。以往,只要冠上這個名稱的房子,(只要錢夠多)都可以不必考慮太多直接買下。但這次推出的這個個案,地點雖然「聽起來」不錯,是在南青山,不過卻是在吵雜的大馬路邊。離車站遠也就算了,還不能享受閑靜的生活。最讓我吃驚的是,裡面居然規劃40幾平米的小房型,最大的房型也才120平米,戶數還高達100多戶...。

頂級住宅,乃至於豪宅最忌諱的就是參雜著小坪數的房屋以及過多的戶數。基地面積也才400多坪,完全沒有「豪」氣。會這樣規劃,就是想要以壓低坪數的方式來賣高價。

看來,房市相對高檔時,無論是台灣還是日本,都會推出很多這種假豪宅、四不像的產品。巴菲特曾經說過:「潮退了,就會知道誰在裸泳了」。就台北近幾年的經驗,也已經很清楚地讓大家知道,市場反轉時,這種東西會是死得最慘的一批。

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