東京都心商辦,空屋率上升

          〜武肺下的日本房市,新聞分享 #3

 

2019年,隨著景氣回溫以及商辦改建潮,東京都心的商辦空室率越來越低,連帶租金也越來越高。然而,武漢肺炎爆發後,都心的商辦空室率卻開始不減反增。雖然幅度不高,但也讓人懷疑,是否商辦市場已經打頂即將反轉了?

 

  雖然只是剛開始反轉兩個月,因此也沒有任何證據可以顯示空屋率的上升就與武漢肺炎有絕對的關聯。也有可能是因為都心商辦原本就許多是設定在2020年完工,原本就可預測到會有一波完工潮。但或許也因為武漢肺炎的緣故,使得這些剛完工的物件,暫時租不出去,因此才連帶拉高了空屋率。

 

  但如果光看租金部分,現在一坪的平均單價人然高高掛在22,820 日圓,這還比去年同期高了7.24%。不過往往「量」先「價」行,若往後商辦空室的「量」越來越高,也很有可能會連帶影響租金的「價」跌。

 

  武漢肺炎,改變了日本人的上班模式,又剛好這波武漢肺炎的Stay Home軟性封城,就有如一場大規模的「居家辦公社會實驗」,因此已有許多企業已經開始研擬加強居家辦公(在宅勤務)的比例。是否會因為這樣的社會風潮,而改變了企業對於商辦的需求?可能還需要觀察一陣子。但可以確定的是,隨著5G網路通訊的成熟,「不在辦公室,也能辦公事」,在未來將會成為主流型態。

 

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新聞連結:

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000027189

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