【新書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》,9月底上市!】

 

    近期由於日幣大貶,外資又開始蠢蠢欲動購買日本的不動產。我也收到許多朋友的詢問,說想要買我的舊作《快狠準!東京買房最強攻略》(2014)、《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》(2016)、以及《地表最強!TiN's東京房市教戰手冊》(2018)來參考一下日本買房,但都已經絕版買不到了。

 

    不用找了,那個裡面的資訊都舊了,很多都不合時宜了。

 

    為了回饋讀者們的需求,我這次除了把舊作比較重要的文章,全部大幅度改寫成最新的趨勢以外,也加上了好幾篇全新的篇章,再度以《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》兩本新書問世!

 

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    對的,一次出兩本喔!每本都高達350多頁的厚實度,可見內容多紮實!電子書以及實體書會在各大通路以及網路商城同步上架,由想閱文化出版

 

    目前已經完稿,目前仍在排版以及校對階段。目前暫定於9月底上市,最慢也是10月初。等封面以及新書資訊出來後,會再公佈具體的細節以及有無特惠活動等,敬請期待!

 

    《日本買房關鍵字》算是我出版的第四本日本不動產專書,內容詳細分析在日本購買房屋時,有怎樣的產品可以選擇;交易過程時,會遇到怎樣的問題;房屋與土地有怎樣的法令限制;買房時,如何選擇建商以及房仲業者...等。同時,本書也詳細介紹投資時,不可不懂的一些基本財務知識。

 

    《日本買房大哉問》算是我出版的第五本日本不動產專書,內容詳細分析在日本購買房屋時,會有哪些稅金需要支付;選屋時,要注意到物件的哪些細節;東京的大輪廓長得怎樣;從泡沫時代至今,日本房市經歷了怎樣的循環...等。同時,本書也詳細介紹買房時,一定要有的正確心態。

 

    兩本書總共100篇。雖說部分內容與舊作重複,但隨著市況的轉變,所有的篇章皆重新撰寫或大幅度改寫,因此也不需要再去找舊作來看了。而這些重複的主題,也意味著在日本買房,這些知識非常重要。

 

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    這兩本書不浮誇、不勸敗、不唱衰、不高談闊論教你如何炒房賺大錢,但告訴你,日本買房不能不懂的知識與不可不知的風險。在你花上千萬日圓赴日買房前,不妨先花個幾百塊台幣購買這兩本書,就當作是日本買房前的「重要事項說明書」。相信這兩本書,一定能幫助你更加了解日本不動產市場的整體輪廓,讓你買屋決策時,能夠掌握全局、趨吉避凶。

 

    最後,順便讓我打一下廣告。如果你有在學習日文,我所撰寫的日檢暢銷書系列『穩紮穩打!新日本語能力試驗 文法N1N5』以及《你以為你懂,但其實你不懂的日語文法Q&A》與《你以為簡單,但其實不簡單的日語文法Q&A》皆已上市,有需要的朋友也請多多支持!

 

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    接下來,我將會陸續於粉絲頁,節選出部分的新書內容與各位分享,再次感謝各位支持,祝各位讀者買到心中理想屋、投資順利賺大錢!

 

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『日本買房關鍵字』目次:

 

一、自住篇~我在日本有個家

1-1  各種產品 〜「自住」還是「投資」?這是一個值得思考的問題!

1-2  公寓大廈 〜大樓型產品,地點都比透天好?

1-3  獨棟透天 〜透天厝,是「人生中繼站」還是你「永遠的避風港」?

1-4  賣建住宅 〜什麼?我買了土地,還不能決定要請哪間建商蓋?

1-5  塔式住宅 〜尊爵不凡,人生勝利組的象徵?

1-6  低層華廈 ~清幽靜謐、安穩度日,也是一種人生選擇

1-7  頂級住宅 ~登峰造極、豪隱於市。

1-8  渡假屋 〜有錢人的玩具?不,是中產階級的牢獄!

1-9  滑雪宅 〜國際資本的造鎮遊戲

1-10 老屋翻新 ~阿匹婆拉皮,也不會變成林志玲

 

二、實務篇~交易過程全攻略

2-1  宅建業者 〜幫你服務的公司是合法業者嗎?還是只是牽猴仔?

2-2  媒介契約 〜買賣房屋時,小心房仲串連投資客坑殺你!

2-3  主要建商 〜大建商蓋的房子比較好?建案也有分等級喔!

2-4  管理公司 〜代租代管?收租保證?小心龐氏騙局!

2-5  購屋流程 〜從出價斡旋到交屋付款的幾件事

2-6  房屋貸款 〜能貸多少錢?還款方式?利率如何?一次報你知!

2-7  室內面積 〜內法還是壁芯,稅金差很大!

2-8  房型設備 〜日本獨有的格局用語與先進設備

2-9  格局規劃 ~這是好宅?一流華廈與三流住宅,這點差很大!

2-10 賣屋要點 〜換屋與獲利了結的終極心法

 

三、算計篇~財務知識不可少

3-1  現金流 〜貸款成數與年限的數字魔法秀

3-2  投報率 〜日本房地產,高投報背後的真相

3-3  自我資本收益率 〜善用槓桿,累積巨額財富?

3-4  合理房價 〜這間房子值多少?教你這樣算!

3-5  收益遞減法則 〜裝潢越貴,租金越高?

3-6  贏家詛咒 〜對,你買就是比較貴!

3-7  機會成本 〜日文老師與大老闆的抉擇

3-8  檸檬原理 〜車市與房市的資訊不對稱

3-9  匯差避險 〜日圓跌跌不休,如何避險?

3-10 套利交易 〜五種在日本房市中賺價差的方法

 

四、法令篇~法條規則很重要

4-1  都市計畫法 〜這塊土地能蓋什麼?要看用途地域

4-2  建築基準法 〜能蓋多高、蓋多滿?端看建蔽率與容積率

4-3  借地借家法 〜荒唐!不能漲房租,沒繳房租也趕不走?

4-4  借地權 〜房子我的,土地租的!

4-5  登記事項證明書 〜日本的房屋謄本怎麼看?

4-6  地址表示 〜為什麼權狀上的地址跟門牌地址不一樣?

4-7  耐震基準 〜舊基準與新基準,價值差很大!

4-8  禮金與更新料 〜日本租屋的潛規則

4-9  心理瑕疵物件 〜關於凶宅

4-10 廣告上的規制 〜誘餌與誇大的文案,不行喔!

 

五、投資篇~日本置業當房東

5-1  1R蚊型套房 〜操弄投報率,割韭菜的好工具!

5-2  1K出租套房 〜買來節稅,反而賠更多?

5-3  公寓大廈投資 〜賺房租?不,這個用來賺價差!

5-4  商辦與店面 〜好貨難尋外,還有稅制上的陷阱

5-5  一棟木造公寓 〜底層租客、下流老人與孤獨死

5-6  一棟RC商業大樓 〜好賺,但你買不起!

5-7  一棟RC出租住宅 〜你是在累積資產?還是在為銀行打工?

5-8  共居住宅 〜偶像劇中的幻想與現實之間的落差

5-9  民泊 〜散戶搶賺觀光財的三種方式

5-10  中間省略 〜賣小套房,屋主小賺業者大賺的故事

 

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『日本買房大哉問』目次:

 

一、啟蒙篇 ~你以為簡單,但其實不簡單的日本買房Q&A

Q01.日圓狂跌,是買日本房的好時機?

Q02.日圓急貶,日本怎麼了?

Q03.房價這麼高,還可以買房「自住」嗎?

Q04.日本的房屋為什麼會折舊跌價?

 

二、現況篇 ~了解日本房市趨勢,鑑古知今

Q05.從「土地神話」到「金融海嘯」,發生了什麼事?

Q06.「安倍經濟學」為日本房市帶來怎樣的影響?

Q07.什麼原因導致中國人與日本老人急著進場?

Q08.「負利率」,錢存在銀行還要付帳管費?

Q09.日本人還跟以往一樣,喜歡住郊區嗎?

Q10.武漢肺炎導致日本房市大崩盤?

 

三、觀念篇 ~買房技巧與投資策略

Q11.在日本,買屋划算?還是租屋划算?

Q12.如何判斷房價是頂部還是底部?

Q13.合資買房,可行嗎?

Q14.「出生率」會影響房價嗎?

Q15.賣房子時,售價怎麼定?

Q16.接下來,房價會漲還是會跌?

 

四、東京篇 ~用在地眼光,帶你探索大街小巷

Q17.東京都長怎樣?

Q18.地名,有什麼特殊含義嗎?

Q19.東京的房價,從哪裡開始漲?

Q20.「軸線翻轉」?可能嗎?

Q21.高級住宅區在哪裡?

Q22.為什麼高級住宅區都離車站這麼遠?

Q23.最想居住的人氣城市排行榜,是真的嗎?

Q24.捷運系統分幾種?

Q25.環狀道路與房地產市場有關係嗎?

Q26.如何避開地雷區?

 

五、選屋篇 ~這樣條件的房子,就是好屋

Q27.這個時期蓋的房屋,好嗎?

Q28.什麼是旗竿地?

Q29.朝南的房屋比較好?

Q30.半地下物件,可以買嗎?

Q31.牆壁跟地板要多厚,隔音才會好?

Q32.樓高14層與15層,要選哪一個?

Q33.管理費與修繕基金,多少錢才合理?

Q34.好的社區,還需要具備怎樣的條件?

 

六、稅金篇 ~日本買房會碰到的稅金問題,算給你看

Q35.日本買房會有哪些稅金?

Q36.「不動產取得稅」,大概多少錢?

Q37.「固都稅」是什麼?

Q38.當房東收租要繳「所得稅」嗎?

Q39.房子虧錢賣,要繳「讓渡所得稅」嗎?

Q40.「源泉徵收」是什麼?

Q41.什麼?買屋也要繳「消費稅」?

Q42.房屋租不出去,要繳「空屋稅」?

Q43.我送房子給兒子,要繳「贈與稅」嗎?

Q44.不小心撒手人寰,要繳「遺產稅」嗎?

 

七、精算篇 ~教你用數字,算出房子值不值得買

Q45.扣掉稅金以及其他費用後,投報率剩多少?

Q46.如何從「量價關係」來判斷社區價值?

Q47.這個中古屋,物超所值嗎?

Q48.深度思考:「成交價」是「合理價」嗎?

Q49.買房投資移民日本,可行嗎?

Q50.日本租屋,你的房租都去了哪裡?

 

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