TiN's Blog

　　有些人很有錢，也在股市房市裡賺了很多錢，但他們的人生都在賺錢，成就感與價值觀都在「賺了多少錢」，人生是否成功也都以「擁有多少錢」作為唯一的衡量標準。

　　曾經聽說，人在臨死之前，若你問他這一輩子最後悔的事情是什麼？大部分的答案都是「沒有好好陪伴家人」、「沒有去做自己一直想做的事」，從來沒有一個人的回答是「沒有賺到更多錢」。因為，在你臨死前，幾百億的財富對你個人而言都是沒意義的。

　　人生的財富，除了「錢」以外，「人際關係（朋友與家人）」、「身體健康」、「自由時間」、甚至「人生的意義」都是一種財富。只不過只有金錢上的財富能夠被量化，而現代人因為資本主義，也將賺多少錢視為成功的唯一標準。

　　我很幸運，雖然不是很有錢，但至少也是餓不死，不用看別人的臉色，為五斗米折腰。或許是因為這樣，我不會把賺錢放第一順位，而是把家人跟小狗，以及我想做的事情擺在最前面。因為我知道，這些會是我來到這個世界上最珍貴的財富。因此我一直說我不需要流量，不需要賺更多錢，我知道什麼時候該踩煞車。

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　　我選房子時，不是選最有增值潛力的物件，而是選周遭環境有大公園，最適合我家小狗以及家人的物件，即便它離車站很遠的、但我還是優先選擇安靜的低層住宅區。因為對我而言，重要的不是房價，而是生活。

　　正因這樣，我之前幾乎長期把臉書關掉，過著看書、寫書、遛狗散步、夜跑、享受平淡無奇但幸福的生活。會關掉臉書，還有一個原因。因為之前臉書會針對言論審查亂封鎖人，這點讓我很惱火，因此我2020年那段時間，直接把臉書粉專跟個人的頁面關起來，長達四年。

　　去年會開啟這個粉專，純粹是因為想要將我的知識分享出去，讓更多人免於因資訊不對稱而買日本房產時蒙受其害。就這麼單純！我也沒在開課、我也不接受諮詢、更沒在做仲介業務。我只是感恩上天對我的眷顧，在行有餘力之際，單純想說幫助更多人而已。我唯一會叫你掏錢的，就是我出書要你買的時候！

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　　去年年底，一篇貼文又被臉書警告，莫名其妙說要降我流量，刪除我貼文。不知是有人檢舉還是AI自己亂封鎖，但我就是討厭平台威脅我，因此就索性把臉書又關掉。

　　這段期間，重新檢視之前分享的許多文章與觀點，想說應該可以再出一本書，然後就這樣，我又生出了第六本我日本買房的專書：《我在日本有個家～東京買房最強攻略》！

　　這本書，不是從舊版的改來的，而是「全新撰寫」的一本書。原以為臉書貼文很多篇，可以簡單地變成一本書，沒想到將所有的資訊分門別類統整、梳理、修飾，工程這麼浩大！

　　與前作不同，不是以「投資」角度，而是以「自用」角度來寫，所以書名叫做『我在日本有個家』。因為有人覺得書名像是小說，所以我在副書名的地方，使用我第一本房地產專書的書名『東京買房最強攻略』，也算是給12年前的我一個呼應（天啊，12年一輪了，時間在過好快）。

　　這本書有別以往，我特別找了另外五位也是日本房市的專家：西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯（李子瑋）社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長，為本書特別寄稿撰文，他們的分享含金量都超高！

　　預計過年前2/13上市，住日本的朋友，如果過年期間有回台灣，應該可以買得到。可以預購時，我會再發文提醒。也可以跟我上一本《韭菜逆襲！我要當個有錢人》一起帶，應該會做兩本75折的預購活動。

　　至於之後會不會繼續臉書PO文？我看心情吧！反正哪一天粉絲頁不見，不是我又被臉書祖了，就是單純我又不爽，關掉而已。

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日本買房之前，你一定要讀的一本書

・業務強力推薦的物件，真的是最適合你的選擇嗎？

・如何做出聰明決策？不被仲介牽著鼻子走、不被情緒帶著跑？

　　本書從產品面切入、借助行為經濟學思維、並從東京的「環狀道路 × 放射道路」結構，幫你把散落的「點」串成「線」、再拼成完整的「面」，看懂東京的交通、生活機能、地理位階與未來潛力！

　　卷末特別邀請五位東京不動產業界資深從業人員，從各自最擅長的領域，毫無保留地提供第一手實戰知識與眉角。

　　想避免後悔？想買得安心？

　　這本450元的書，會是你在日本買房路上最棒的一筆投資！

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　　近年來，台灣人赴日購置房產的趨勢日益明顯。相較於過去多以投資收租為主，自用比例顯著上升。這一點，從2025年日本國土交通省公布的數據即可窺見一二：僅2025年上半年，海外居住者取得的東京23區新築電梯大樓中，光是台灣人就高達192件，佔海外總取得件數308件的62%，位居各國之首。此數據雖僅涵蓋「居住用」的電梯大樓新建案，不包括中古物件、木造透天或投資用物業（如：整棟大樓、民宿物業、商辦、店面、收租套房、收租公寓）等，但結合筆者與多位業界從業人員的交流，仍可清楚看出台灣人買房用於自住而非出租的比例正逐年攀升。

　　此現象的主要成因，一方面來自地緣政治風險考量，高資產族群希望透過海外房產分散風險；另一方面，則有不少台灣人在日本長期工作、留學或移居，對自住需求日益強烈。筆者從自身臉書粉絲專頁的後台數據也觀察到，對「日本買房」主題感興趣的讀者中，有相當比例為旅居日本的台灣人。這促使筆者決定撰寫一本專注於「自用」視角的著作。

　　有別於前兩本以全方位日本置產為主的工具書《日本買房關鍵字》與《日本買房大哉問》，本書特別從自住視角切入，聚焦於自用需求的實務指引，因此刻意省略了前作中較為複雜的法規細節、財務計算等燒腦內容。同時，在撰寫過程中，也盡量避免與前兩本著作的重疊。若讀者閱讀本書後，仍希望深入了解投資置產的進階議題或專業細節，歡迎一併參考筆者先前的兩本作品，以獲得更完整的知識補充。

　　本書第一章探討配置日本房產的必要性，以及外國人購屋可能面臨的風險。第二章介紹各種適合自住的房型優缺點。第三章則以整章篇幅剖析東京各區域特色，並以山手線環狀道路劃分的蛋黃、蛋白與蛋殼區為框架，協助讀者選擇合適地段。第四章分享買房決策的核心觀念。第五章聚焦購屋常見的潛在陷阱與避雷策略。第六章則針對越來越多讀者關心的移居議題，說明日本簽證種類、永住權與國籍取得途徑，並深入介紹外國人可善用的免稅投資帳戶NISA相關實務。

　　卷末特別篇，有幸邀請到西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長等五位在日本不動產業界深耕十年以上的資深專業人士執筆，他們從各自專精領域補充觀點，彌補作者單一視角的不足。相信這些寶貴經驗，能為讀者帶來更全面、立體的參考。 希望本書能陪伴有意在日本置產自住的台灣讀者，做出更明智的選擇。

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目次：

序

第一章　日本買房前，你要先了解的事

1.為什麼要配置海外房產？

2.無法親力親為的風險：資訊不對稱，被賺走價差

3.缺乏在地人的眼光：你以為你在挑房子，其實是房子在挑你

4.想賣屋時的流動性風險，哪種物件比較好脫手？

5.KOL買房賺錢，可能只是倖存者偏差

6.房市邏輯在變，別被「古人的智慧」綁架

7.半住半投的「空中族」。誰說日本沒有投資客！

8.房價飆漲時代的錯失恐懼症

9.看空的專家，可能只是為了流量

10.房市循環與美林時鐘

第二章　挑一個適合你的房子

1.一戶建（木造透天）與大樓，本質上的不同

2.買大樓，就是買「管理」！

3.塔樓的優缺點

4.低層華廈的優缺點

5.越陳越香的經典（vintage）宅

6.舊瓶裝新酒，買取再販

7.狹小住宅

8.關於小套房

第三章　東京買房，你想住哪裡？

1.買房要看第幾環：東京的蛋黃、蛋白與蛋殼區

2.山手與下町、老錢與新錢

3.從西側「三強」，到東側灣岸與下町的台頭

4.再開發地區

5.東京的車牌鄙視鏈

6.社長都住在哪裡？

7.放射道路：從都心往郊區的主要幹道

8.親民的房價，往荒川以東找

9.西側「市部」，房價也不高

10.外國人都住在哪裡？

第四章　幫你做出好決策的重要觀念

1.錨定效應：認知偏誤讓你錯過行情

2.長期持有，可減緩日本重稅對你報酬的侵蝕

3.房子便宜一定有問題！談法律上的瑕疵。

4.羊群效應，導致量大價必亂

5.破窗理論，買屋時先觀察公共空間

6.買房時要恪守預算嗎？

7.房貸，你應該要這樣想

8.關於獲利了結（出口策略）

第五章　避免踩雷，買房時會遇到的坑

1.比起車站距離，你更應該關注「心理距離」！

2.買便宜北海道透天厝，背後的風險

3.塔樓的品牌溢價與狄氏效應

4.愜意綠道旁的房子，小心淹大水

5.借地權的房子，能買嗎？

6.舊耐震基準的大樓要注意什麼？

7.再建築不可，小白少碰

8.買房還是租房？看是通膨還是通縮

第六章　我想住我買的家！日本移居＆投資234

1.利用免簽在日本生活？談日本的簽證種類

2.移民終極目標：永住權

3.取得日本國籍之路

4.拿日本永住或國籍，想搬回台灣先課你重稅！

5.日本居住者，可善用免稅的NISA制度

6.外國人買NISA會遇到的問題以及策略

7.NISA帳戶在哪開設？怎麼買？

8.NISA帳戶要買什麼標的？

特別篇　業內人士特別寄稿

・從餐飲經營者出發，走向不動產與宿泊事業的整合思維

　西添　朱里

・千里之行，始於足下

　張本　宇浩

・海外資產配置的新選擇─東京都心出租套房的穩健魅力

　黃　逸群

・赴日置產的實務心法：從釐清目的到評估建議

　新庄　緯

・之於日本現在、未來種種

　廖　惠萍

（※刊載順序按照撰稿者姓氏筆畫排序）

結語