TiN's Blog

　　剛好有朋友要買日本的不動產，問了我問題，在這裡也順便整理一下給大家參考。

　　朋友說，要向認識的人買一間日本房，房價大概5000萬，他問說，能不能合約就寫4000萬，然後再「私下」在台灣給賣方朋友補足1000萬？這樣可以省取得税？

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　　先說，你合約書上的價格，跟不動產取得稅的金額，一點毛關係都沒有。不動產取得稅不是「交易面額的3%」，而是「固定資產評價額」（減去控除額後）的3%（土地部分則是除以2之後的3%）。因此不管你合約書上寫4000萬還是5000萬，都不會改變你取得税的金額。頂多就是印紙稅從1萬變成5000日幣。

　　至於「固定資產評價額」怎麼查？可以委託屋主房仲去都税事務所調閱「固定資產評價証明書」來試算。

　　再說，合約金額寫低，就代表賣方可以省下「讓渡所得稅」，因為代表他賣屋給你時，他的獲利沒有那麼高（少了1000萬）。但賣方省下的讓渡所得稅，等到你要賣屋時，就變成你要負擔了。雖然你實際是買5000萬，但因為合約書上寫4000萬，所以實際上這個差額部分也會變成你的「獲利」，到時你就得多繳稅。

　　最嚴重的是，如果合約低寫這件事被日本國稅局查到的話，可能會被認定是贈與，除了補繳贈與稅以外，還會有滯納金，得不償失。

　　因此，最好買多少，合約就寫多少，對雙方都是保障。