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  • 2月 22 週日 202605:00
  • 技人國員工在餐廳工作,老闆被抓


  這則新聞很多人轉發了,相關的話題我之前也談過了。
  其實,我比較想看到用觀光簽證入境日本,拍影片開營利結果被抓的YouTuber。
  不過比起日本,中國似乎更狠,老高的事,不知是真是假。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯,請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/6752cde57c81acf68224d0f6f4ba6b954c9267fe
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### 台東區中華料理店不法就勞案 中國籍經營者遭逮捕 稱「不認為違反日本法律」
(東京/2026年2月21日訊)
北海道放送(HBC)報導,東京都台東區一間中華料理店的中國籍經營者,因涉嫌讓中國籍從業人員從事在留資格範圍外的工作(不法就勞),違反入管難民法而遭警方逮捕。
遭逮捕的嫌疑人為居住於東京都台東區的中國籍男子(31歲),他涉嫌於2025年10月上旬至11月下旬期間,在自己經營的台東區內中華料理店,讓中國籍男子(26歲)從事不法就勞。
該名從業人員同樣因不法就勞嫌疑,已於2月8日遭逮捕。
據警方調查,該從業人員在店內擔任**廳面服務人員(ホールスタッフ)**,但其持有的在留資格為「**技術・人文知識・國際業務**」,此資格並不允許從事餐飲店的單純勞務工作,且他未取得資格外活動的許可。
經營者在接受警方調查時表示:「我知道他是持有『技術・人文知識・國際業務』在留資格,但**我不認為這違反日本法律**」,對部分罪嫌予以否認。
此外,該名從業人員(26歲)還涉及另一案件:2025年7月,他在北海道札幌市厚別區某郵局ATM不正提領現金200萬元,涉嫌竊盜罪,已遭逮捕;相關不法就勞部分則由北海道警方負責調查。
警方目前持續調查該中華料理店是否還有其他不法就勞者存在。
(消息來源:北海道放送 HBC NEWS,2026年2月21日配信)
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  • 個人分類:⬛︎生活資訊⬛︎ (et cetera)
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  • 2月 21 週六 202620:30
  • 近郊透天,強盜闖入事件頻傳


  最近似乎日本這類的近郊透天,遭到強盜強行闖入搶劫的案件越來越多。木造透天,由於構造上的關係,容易遭人闖入,尤其是人口稀少的郊區。沒什麼鄰居,派出所又遠,有時候真的叫天天不應,叫地地不靈。也難怪為什麼重視安全的人,總是選擇較難闖入的大樓型產品。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/9b334f5a2945c1c719bb6e142fbca2a9dc943ceb
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### 埼玉縣狹山市住宅發生集團強盜案 就寢中70多歲男性遭棒狀物毆打頭部受傷
(2026年2月19日訊)
埼玉縣警方表示,2月19日凌晨,狹山市柏原一處住宅發生集團強盜事件。多名犯嫌闖入住宅,對正在睡覺的79歲男性公司役員施以暴力,搶走室內現金等財物後逃逸。
事件發生於19日上午4時20分左右,受害男性向警方110報案表示「有好幾個人闖進室內」。警方指出,犯嫌多人以不明方式侵入2樓獨棟住宅,當時受害者與70多歲妻子正在1樓臥室就寢。犯嫌持棒狀物體對男性頭部及身體多處毆打,造成頭部等部位受傷。男性經救護車送醫,意識清醒且能正常對話,無生命危險;同住妻子未受傷。
犯嫌得手後迅速逃離現場。狹山警察署已將此案列為強盜致傷事件展開調查,目前犯嫌仍逃逸中,警方正追查其特徵、人數、逃逸路線及是否持有凶器。
現場為一般住宅區,鄰近居民表示事發時未聽到明顯慘叫聲,但部分人提到事件前後周邊曾聽到可疑談話聲,事後感到相當不安。
埼玉縣警呼籲民眾加強防範:即使在家也要隨時鎖好玄關及窗戶;有人來訪時勿立即開門,應先使用對講機確認身分;發現可疑人士請立即撥打110報警。
(來源:埼玉新聞、埼玉縣警等相關報導)
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 2月 21 週六 202620:00
  • 為了都更,一把火燒掉你的房屋!


  建商想要插旗都更,地主不賣土地,怎麼辦?一把火把你的房子燒了!這是日本武藏小山發生的事情。
  台灣忠孝復興站旁正義國宅,曾經因為都更而有殺人事件,日本則是有放火事件。有時候,擁有精華區的土地,彷彿也是一種詛咒~
  
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https://news.yahoo.co.jp/articles/6d2ec55b2fc0b46796a010b5f9afb90d800f0d89
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 2月 21 週六 202608:00
  • 中國人買日本房,不用繳遺產稅?


  新年快樂。
  「聽說」,因為中國沒有遺產稅,所以聰明的中國人,買日本房時,不以個人名義購買,而是以「離岸法人」的名義購買。
  而由於日本的遺產稅,是針對財產在日本的,因此即便你是外國人,日本的房產還是會被追繳遺產稅。但如果是「離岸法人」名義購買,那麼,這個在中國或開曼群島的法人,即便代表者換人,這個「法人」的股權,實際並不屬於日本,因此日本無法對於離岸法人的股權繼承課稅。
  就這樣,日本人怎麼躲,都躲不掉國稅局的追殺,但中國人輕輕鬆鬆就可以躲過。(也難怪去年國土交通省公布的外國人取得數據,中國人佔比這麼少~)
【買房時】
・中國/香港法人(外國法人) → 設立日本法人(子会社)。
・日本法人 → 購買日本不動産(所有權登記在日本法人名下)。
・最終實質股東(中國人個人) → 持有中國/香港法人的股份。
【死亡時】
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 2月 16 週一 202607:00
  • 研表究明,漢字序順並不定一影閱響讀。比如當你看完這句話後,才發這現里的字全是都亂的。


「研表究明,漢字序順並不定一影閱響讀。比如當你看完這句話後,才發這現里的字全是都亂的。」
  事實證明,絕大多數的人都可以讀懂上面這段文字。這也是為什麼我的新書《我在日本個有家》,書背打錯順序,卻完全沒人發現的原因。
  剛好有眼尖的網友提醒,細問之下,這網友其實本身也沒發現字的順序顛倒,還是他兒子發現的。可見小朋友比大人還細心,不會隨意腦補。
  大人沒發現,這是不是也算是一種過度自信呢?
  總之,祝各位除夕快樂!
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  • 個人分類:⬛︎生活瑣事⬛︎ (et cetera)
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  • 2月 15 週日 202612:00
  • 房價漲兩倍,賣掉都心買郊區?


  專家的意見我不同意。
1.不要賣掉都心買郊區。房價高的地方,「民度」不一樣。
2.重點不是建物資產,而是土地資產,所以更應該買都心。
3.不要迷你化,住大房子就是比較爽,高檔住宅漲也漲比較多。小房子你在家裡待不久。
4.房價上漲不會只是紙上富貴,可以透過銀行融資來活化資產,關鍵時刻還可以救你一命。
5.住址也是一種身份象徵,地址難看會被看不起,老後更不應該離開燙金地段。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/26a34fe8c6e7e6da1bae146032630fb6eadcdec3
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首都圏中古マンション價格飆漲 買入時2倍變現大喜的50世代 不動產專家卻勸:「現在馬上賣掉吧」
首都圏中古マンション價格持續高漲,對於已經擁有マンション的屋主來說,等於資產價值大幅上升,不少50世代屋主看到自家マンション市價變成購入時的2倍,興奮不已。然而,不動產事業プロデューサー牧野知弘卻對這些人提出忠告:「既然如此,現在就趕緊賣掉吧!」
這篇文章摘自牧野知弘新書《50歲後的不動產:不被不動產仲介與銀行煽動》(中公新書ラクレ)部分內容經再編輯而成。
■人生100年時代 建物資產價值難以長期期待
根據厚生勞動省數據,2024年日本人平均餘命男性為81.09歲、女性87.13歲,百歲以上高齡者已超過9萬9000人,日本已正式進入超長壽社會。
假設能活到100歲,購屋時多數人並未考慮到自己會活那麼久。即使30年房貸已還清,只要身體健康,生活還會持續很長一段時間。以55歲購入築15年的マンション為例,到100歲時建物已達築60年。築60年的マンション在東京都心部或許仍有價值,甚至可能成為重建對象,但一般物件呢?中古マンション購入時的築年數還會再加上,輕易就變成築70~80年。建物本身價值有限,除非極度細心保養與翻新,否則資產價值難以長期維持(土地除外)。
■長壽時代 住宅應多次更換、迷你化生活
長壽社會下,住宅應視為會隨著年齡、體況、家庭結構變化而多次更換的物品。許多人好不容易還清房貸,卻又要煩惱下一次購屋,經濟壓力大,實在不想再買。
牧野建議採用「迷你化」(Minimize)思維:將生活空間依需求縮小。過去70㎡的3LDK適合一家三四口,但孩子獨立後,兒童房空置卻仍保留,這些空間對生活毫無貢獻。父母應「與孩子分離」。普通夫妻平日生活,1LDK就足夠;若想有各自房間或興趣空間,2LDK也綽綽有餘。透過斷捨離衣物、舊物,70㎡空間就能有效縮小。
■不必執著都心通勤便利性
定年後生活,不再需要每天通勤,擠早晚高峰電車的必要性消失。過去為了上班方便選擇離都心近的區域,現在不必再拘泥。定年後的住宅應考慮「適合自己的年齡」。
夫妻兩人生活,面積可再縮小,價格更低的物件更容易入手。想親近大自然可移往郊外;想沉浸都市氛圍也可犧牲面積留在都心。55歲後的住宅選擇,應以自身需求為主,而非公司或學校。
■マンション價格高漲 含み益只是「紙上富貴」
根據不動產經濟研究所,2024年首都圏新築マンション平均價格達7820萬日圓,單價117.7萬日圓/㎡,較2010年價格漲65.8%、單價漲1.77倍;東京都區部更達1億1181萬日圓、單價171萬日圓。
中古市場同樣火熱。東京カンテイ數據顯示,2024年首都圏中古マンション(70㎡換算)平均4747萬日圓,較2010年2965萬日圓漲60.1%;東京都區部7720萬日圓,較4303萬日圓漲79.4%。
許多屋主看到自家マンション市價翻倍,沾沾自喜。但牧野強調:自宅是「生活成本」,不住在裡面就無法實現利益。含み益永遠只是「含み」,不賣就拿不到現金。
■賣掉後再租 或「迷你化+換區」才能真正實現利益
想實現滿額含み益,需賣掉自宅後暫時租屋,手中現金增加。日本有3000萬日圓譲渡所得特別控除(自宅用),稅負較輕。但新租屋仍需付租金。
若55歲後換屋,孩子獨立後可迷你化面積、移往郊外(如湘南地區),賣高價後買低價物件,就能創造手頭資金。例如:2010年4000萬日圓購入的マンション如今賣6700萬日圓,扣除仲介費約207萬日圓(3%+6萬日圓)、剩餘房貸1000萬日圓還清後,手頭約5493萬日圓。用此買湘南4500萬日圓中古戸建,無貸款還剩約1000萬日圓現金。
若堅持留在都心,換屋價格同樣高漲,利益全數「轉貼」到新屋,無法真正獲利。
■55歲後正是實現含み益的最佳時機
牧野結論:在房價持續上漲下,單純持有自宅難以致富。55歲後,人生進入新階段,正是調整面積、區域,活用含み益、為老後生活創造資金的絕佳機會。應擺脫公司人生價值觀,以「自己為優先」選擇適合長壽時代的住宅。
牧野知弘(まきの・ともひろ)
不動產事業プロデューサー
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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  • 2月 15 週日 202610:00
  • 房租繳滿16年,房子就是你的了!


  這似乎不錯,房租繳久了,房子就自動變你的了。但哪個房東那麼好心?是不是房子用了16年後,資產價值其實也所剩無幾,乾脆送你?
  這主要是為了讓「無法申請房貸的人」也可以擁有自己的家。其實看起來,就像是讓你分期付款。至於是不是划算?是不是早就已經把利率加到租金裡了?嗯...每月房租15萬日幣,16年就是2880萬日幣。划算嗎?我不知道當地行情。
  
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  • 2月 14 週六 202610:00
  • 台灣的ATM跨行轉帳手續費15塊,算貴嗎?


台灣的ATM跨行轉帳手續費15塊,算貴嗎?
我不知道
但我知道日本的ATM跨行轉帳,如果用的不是他們銀行的金融卡,最高手續費高達770元日幣。對,你沒看錯,轉帳一次要花台幣150元以上的手續費。
PS:每家銀行收費標準不同,請自行查閱各行官方網站。
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  • 2月 13 週五 202619:00
  • 塔樓崩壞一說


  當一項資產受到追捧,「價格」就會在短期內上漲,偏離其「內在價值」。
  比特幣在川普上台後,受到ETF等資金追捧,從一顆6~7萬美金漲到12萬,但近期資金轉向、加上沒有太大的敘述故事,又消風回到了6萬多。
  上個月月底,黃金一樣受到短期槓桿追捧,短短幾天就從一盎司5000美金漲到5600美金,但來了個聯準會理事任命,就消風又回到5000美金。
  這很可能只是它的價格回復理性,回歸靠近它內在價值的表現。你說它崩盤嗎,似乎也不是。
  但短期的炒作以及高槓桿的投機行為,一定會讓你受傷。投資,不應該只是看短期的波動,應該以資產配置的角度思考,房地產也是。了解它、喜歡住在那樣的地方,你自然不用在乎它短期波動的漲跌。
  但如果你是因為覺得這房子有賺頭,以炒短轉賣的心態,這並不是不好,而是你的眼光要夠精準判斷它的價格有沒有偏離價值太多,也要掌握時機避免當最後一隻老鼠,這就只是「零和遊戲」。雖然說這樣也可以賺到錢,不過,你不覺得這樣活得很累嗎?
  至少我現在對炒短賺價差沒什麼興趣。無論什麼資產,做足功課,相信自己,買了之後就不輕易售出,隨著時間與它一起成長,追求「正和遊戲」,你會賺到比你想像中更多的報酬,也會更輕鬆,而且心也會更平靜。
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  • 個人分類:⬛︎投資碎念⬛︎ (Real Estate)
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  • 2月 13 週五 202610:00
  • 中國人開始開高價倒貨?


  推特上有人說,現在都心很多高價物件,都是中國人拿出來賣,而且都是開那種賣不掉的高價。他們的消息來源也是推特跟YouTube之類的。
  關於這點,我不知道,也不想去查證。投機性的買盤,就讓它漲上去,就讓它哪天自己跌下來。倒是如果你是為了自住,現在的確要比以前更認真的去了解區域行情以及個案行情。因為太麻煩了,所以我不想去了解。想買的,自己看著辦。
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  • 個人分類:⬛︎日本買房⬛︎ (Real Estate)
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