TiN's Blog

　　經管簽嚴格化、技人國要求N2的日語程度，之後想要留在日本生活工作，日語能力的重要性越來越高。
 

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　　穩紮穩打最新系列「讀解」開跑了！
https://www.books.com.tw/products/0011053671
 

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我覺得川普是一個很棒的經濟學老師，以實戰的方式融入現實生活，讓學生們實際體會、演練。
去年教導全世界什麼是關稅、什麼是貿易逆差、貿易順差，以及各國進出口時關稅對於製造成本的影響以及佔比。
今年則是教導全世界什麼是石油，什麼又是布蘭特原油、西德州原油，兩種又有何不同。整個石油產業鏈對現代文明有多重要。
同時，他也教導我們，單單一個國家：美國的貨幣政策（聯準會）以及財政政策（川大爺）如何妖精打架，如何影響世界經濟的運行。
最重要的一課，是教導了散戶朋友們，投資時，基本面與技術面固然重要，但按照教科書投資只會失敗收場，被割韭菜。你若無法加入川投顧的團隊，就乖乖買指數，取得平均報酬就好，其實獲利也可以很可觀。
如果你什麼都沒學到，只覺得川普是瘋子，我只能說，可惜了你！

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　　很多人就是這麼雙標，別人的孩子不能吵，自己的孩子怎麼吵都沒關係。所以鄰居很重要，所以「立地」很重要。
　　都心五區外圍的木造透天區域，大概都是聚集養小孩的族群，而因為住宅密集，棟距很近，因此雖然是獨棟透天，但仍很容易被鄰居干擾。
　　當然，選擇適合自己的區域以及鄰居很重要，例如，單身人士就盡量找都內離電車站近的分售或出租類型公寓，除了近電車站以外，1LDK、1K房型，自然也就沒人在裡面養小孩。
　　頂客雙薪情侶，可以考慮像是番町、青山、銀座至日本橋一代那種交通方便又時尚，同時又不會太繁雜的住商混合高級區域的50平米精品小宅，花錢方便又不會被別人的小孩吵，因為這種小宅也不太適合養小孩的家庭。
　　上了年紀的怕吵老人，不妨可以利用自己累積一輩子的經濟優勢，去找都內低層高級住宅區，反正不用上班通勤，離車站遠一點也沒關係，而且附近環境安靜，還在拼事業、養小孩的家庭可能也買不起。
　　年薪高的上班族養小孩夫妻，不妨就買都心五區的塔樓，上班時候交通方便，可以輕易把小孩丟到安親班，或讓他們上學以及外出活動方便，又或者去買晴海那種附近有大公園的，讓小孩可以放電，也比較不會在家裡吵鄰居。
　　總之，挑選住的地方，適合自己生活型態的區域很重要。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://www.glam.jp/post-332321/
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**「擅自進入土地很困擾」提出抱怨的鄰居　數年後自家生子態度竟大轉變**
【特稿】新居落成才剛搬進去沒幾天，就因孩子不小心越界而遭到鄰居嚴厲抱怨，家長不僅道歉、送禮，還自費架設邊界圍欄。沒想到數年後，角色互換，鄰居的孩子卻大搖大擺地闖入自家，甚至跑進屋內翻找食物，鄰居父母卻一派輕鬆地說「小孩嘛，沒辦法」。這起前後態度天差地別的鄰里糾紛，在網路上引起許多網友共鳴。
### 搬家初期：自家孩子誤闖　遭嚴厲指責
故事主角一家人從公寓搬進新建的建賣住宅，當時孩子分別為0歲與5歲。因為有了庭院，孩子們特別興奮，常在屋外玩耍。由於當時兩戶之間尚未設置圍欄，一時不注意，孩子們不小心跑進了鄰居的土地。
當天傍晚，鄰居的丈夫前來按門鈴，語氣嚴肅地表示：「勝手進入別人家土地很困擾，請好好管教孩子，這是我太太要我轉達的。」
當事人坦承確實是自家理虧，立刻誠懇道歉，之後還特地帶著伴手禮登門致歉，並嚴格告誡孩子。為了避免未來再發生類似情況，更自費在兩戶之間架設了邊界圍欄。
### 數年後：鄰居孩子反客為主　父母卻雙標
數年後，鄰居也生了孩子。當鄰居小孩上小學後，情況卻急轉直下。鄰居的孩子開始頻繁擅自進入主角家的土地，不僅在房子周圍奔跑嬉鬧，甚至直接跑進屋內，翻找零食和飲料。
主角原本以為鄰居父母會前來道歉，沒想到對方不但沒有任何歉意，反而一邊把孩子帶走，一邊笑著說：「哎呀～小孩就是這樣，沒辦法嘛～」
這種前後截然不同的態度，讓主角一家感到既氣憤又無奈。當初自己孩子只是不小心越界，就被要求「好好管教」；如今對方孩子不但越界，還直接闖入屋內，對方卻以「小孩嘛」輕鬆帶過。
此外，鄰居平時還常有其他不講理的行為，例如接受別人送的東西卻從不回禮。主角一家目前已決定與對方保持最低限度的往來，不再深交。
### 當事人心聲：舊事重提是否心胸狹窄？
主角在文中感嘆：「當初你們不是這樣對我們說的嗎？」雖然很想把當年的舊帳翻出來，但又擔心自己是否心胸太狹窄。
這則故事在網路社群流傳後，引發許多網友熱議。不少人表示類似「雙標父母」在現實中並不少見，也有人認為「既然當初那麼嚴格要求別人，就該用同樣標準要求自己孩子」，呼籲為人父母應保持一致的教養態度，避免製造鄰里矛盾。
此事件雖屬個案，卻反映出部分家庭在面對「自己孩子」與「別人家孩子」時，常出現的認知落差與雙重標準現象。

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　「來日本玩，跟住在日本是不一樣的。」
　　很多人都這樣說。但我覺得主要還是看個性。
　　或許，讓自己能夠有選擇權，想要來就來、想要走就走，一年幾個月待在日本，其他幾個月看是要待在自己的母國還是其他國家，也許對許多人而言，是最折衷、舒服的模式也不一定。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e32f123625e9e29ee7e9818bdffd91b8759b3ed1
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**旅行者眼中的天堂，卻非長居之地——在日中國人選擇離開日本的真心話**
4月17日 ダイヤモンド・オンライン
近年來，在東京、大阪等日本都市，隨處可聽見中文對話。除了短期觀光客之外，選擇長期居留甚至移居日本的中國人明顯增加。然而，與此同時，在社群媒體上也出現不少「中國人不是討厭日本嗎？為什麼還要移居？」的質疑聲音。
根據日本官方統計，2025年底在留外國人數已突破歷史新高，達到約412萬人，其中中國人約93萬人，位居各國之首。然而有趣的是，不少原本憧憬日本而移居的中國人，在實際生活後卻感到「住起來很壓抑」「缺乏自由」，進而選擇離開日本，轉往其他國家。
### 日本移居熱潮後的「離日」現象
近年因中國嚴格的「零容忍」防疫政策反彈，不少中國人開始尋求更自由的居住地，日本因移居門檻相對較低、地理位置近、治安良好、環境乾淨等優點，成為熱門選擇之一。無論富裕階層或中產階級，都曾抱著對日本的美好印象前來。
但實際定居後，許多人卻發現旅行時未曾察覺的「違和感」。今年3月初，一位在日本生活8年的中國男性「老沙」在X（前Twitter）上發文，宣布將與日本籍妻子及家人一同離開日本，前往加拿大定居，引起中日雙方廣大討論。
老沙在文中強調：「離開日本並非簽證問題，妻子是日本人。」他表示，日本確實有許多優點，自己也無意全面否定日本，但對自己家庭而言，愈住愈覺得「不合拍」。
### 「看不見的規則」與同化壓力
老沙首先提到的，是日本社會中大量「看不見的制約」：
- 「察言觀色」的文化與各種不成文規則，讓個人行動自由受到無形壓抑。
- 即使自家有庭院，也因顧慮鄰居而難以輕鬆烤肉。
- 新幹線內吃便當可以，但吃味道較重的551豚肉包卻被視為「不該」。
- 電梯內「最後下的人要按開門鈕」等習慣，即使有感應器也必須遵守的無聲壓力。
此外，社會對外國人也有強烈的「入鄉隨俗」同化要求。即便努力融入，仍難以自然地生活，長期累積下產生精神疲憊。
### 「人人相同」的社會結構與平等的另一面
老沙也對日本的教育與社會結構提出看法。他認為，日本社會以「大家都一樣」為前提，鼓勵人們走上既定的人生軌道，成為安定的「齒輪」。一旦偏離軌道，信用與機會便容易喪失。創業或租屋都相對困難，多樣化的生活方式不易被接納。
他特別提到：「不希望自己的孩子在這樣的社會中成長。」這成為全家決定離開的重要原因。
另外，日本高額的所得稅、相續稅與贈與稅，也讓老沙感到即使有錢，也難以大幅提升生活自由度。與中國或部分歐美國家「金錢能擴大選擇」的感覺不同，日本的平等制度對他而言成了「窮屈」的象徵。
### 日本人自身也感同身受
老沙的貼文不僅獲得許多中國網友共鳴：「這就是我想說的」「職場上的同調壓力讓人喘不過氣」，也有不少日本人留言表示認同：
- 「我是土生土長的日本人，也覺得這個國家很壓抑，看不到未來。」
- 「在日本，不是法律允不允許，而是『空氣』允不允許。」
### 理解日本卻仍無法融入
筆者聯繫老沙本人，他表示自己30多歲，出身中國西安，曾在北京讀書、深圳創業，後來在日本設立公司分支，並與日本人結婚。他自認比一般中國人更理解日本文化，也努力融入，但最終仍感到疲憊。
「即使有日本妻子教導，我也很努力了，但還是無法完全融入。」他強調，這純粹是個人感受，每個人適合居住的地方不同。
另一位曾在東京國立大學交換留學一年的中國女大學生也有類似感受。她曾十多次造訪日本，深深喜愛這個國家，原打算未來在日本生活。然而實際住了一年後，她卻得出結論：
「日本對旅行者來說是天堂，但住起來真的會讓人喘不過氣。」
她舉例：東京與關西的電梯站立位置不同、餐廳充電限制、電車內打電話被視為失禮等細微規則，都讓外國人容易感到壓力。日本人「本音」與「建前」的區分也難以掌握，導致難以建立深層友誼。
### 沒有絕對的「正確」居住地
對於老沙的選擇，也有在日中國人持相反意見，認為他所說的正是自己想留在日本的原因。
正如老沙所言，離開日本並非失敗或逃避，而是跨境生活時代中，人們尋找最適合自己生活方式的自然選擇。對許多人而言，日本或許是旅行者的天堂，卻未必是長久居住的理想之地。

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　　未公開物件，就真的只是「未公開」而已，並不代表它比較便宜，也並不代表它比較受歡迎，就只是剛好剛剛才熱騰騰地拿出來賣而已。
　　但，不動產就是這麼有趣。你以為搶手，你以為便宜，你買了，然後就沒有辦法驗證這是否真的是搶手貨了。因為相同的不動產只有一間，賣掉就沒了，你無法得知，如果你不買，是不是真的會有第二買家、第三買家。
　　站在賣方的立場也一樣，第一個出現的買方，你如果沒賣他，也很難保證會出現第二個或第三個。也許第一個就只是個呆瓜，或者剛好你的房子媒合到了他的需求。賣掉了，也就無法證明了。
　　大部分普通的物件都是這樣，當然也有一些極為特殊的好物件，同時好幾個人在搶的，那就真的能很確定，它真的很搶手。當然，也有可能是，你以為一堆人在搶，但其實只是仲介或者建商營造出來的假象而已。
　　事實究竟為何？很多情況在事後是無法驗證的。
　　房地產，就是這麼困難。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://trilltrill.jp/articles/4644543
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**「未公開物件」魅力惑人　30歲夫妻衝動買房　慘虧300萬日圓**
**2026年4月14日**
許多人在看房時，聽到仲介說「這是還沒公開的未公開物件」，往往會產生「自己獨享的機會」感覺而加快決定。但這樣衝動下決定，卻可能導致付出高昂代價。
根據日本不動產公司「合同会社ゆう不動産」代表岩井佑樹分享的真實案例，一對30多歲的A夫妻就因被「未公開」三個字吸引，匆忙購入一棟獨棟住宅，入住後才發現自己比市價多付了約300萬日圓，後悔莫及。
### 看板一見鍾情　「未公開」說法加速決定
事情發生在去年。A夫妻在自家附近散步時，看到一棟外觀新穎、環境幽靜的獨棟住宅前掛著「出售」看板。A先生心動之下，立即撥打看板上的仲介電話。
仲介一接起電話便表示：「這是還沒在網路平台上架的未公開物件。」這句話讓A夫妻感覺自己掌握了先機，當天就約好內看時間。
內看當天，仲介進一步強調：「目前還沒公開宣傳，所以只能先介紹給你們。現在決定，就能避開之後可能蜂擁而至的競爭。」
在「現在不買就會被別人搶走」的心理壓力下，A夫妻未詳細比較周邊行情，也沒有多看其他物件，便決定立即購入。後續房貸審核順利，很快完成交易並搬入新居。
### 入住後驚覺　同區同條件物件竟便宜300萬
搬進新家一段時間後，A夫妻注意到附近有另一棟類似條件的獨棟住宅出售。查詢成交價格後，他們震驚地發現，那棟房屋的成交價竟比自己購買的價格低約300萬日圓。
兩棟房屋在區域位置、屋齡、土地面積、間隔格局、日照條件等方面都相當接近。A夫妻這才意識到，當初因「未公開」一詞而產生的優越感，讓他們忽略了最基本的價格比對。
A夫妻事後回想：「聽到未公開，就以為是特別好的物件，完全沒想到要去比較。」若此時想轉售，因貸款餘額高於市價，恐需自行負擔超過200萬日圓的損失。
### 「未公開」不等於划算　只是行銷階段不同
岩井佑樹指出，這類「看板已掛、但尚未在各大房仲網站公開」的案例在業界並不少見。主要原因是仲介常優先通知附近居民，方便區域內住戶換屋。
他強調，「未公開」並不代表物件特別優惠或稀有，僅僅是資訊尚未廣泛釋出的階段。許多買家卻被這個詞彙的「獨家感」迷惑，忘記進行理性判斷。
### 專家提醒：買房切忌衝動　務必做好比價
岩井佑樹建議，民眾在面對類似推銷話術時，應採取以下做法：
- 務必查詢周邊同類物件的實際成交價格
- 詳細詢問「為何尚未公開」的原因
- 不要當場決定，回家後冷靜思考
- 至少比較2至3間條件相近的物件
「現在只有您能看到」「再晚就沒機會了」等說法，常是仲介用來加快成交的心理戰術。岩井表示，真正明智的買家，都是願意停下來比較、確認行情後才做決定的人。
購買房屋動輒涉及數百萬甚至上千萬的金額，任何一次判斷失誤都可能造成巨大損失。專家呼籲，買房時務必保持冷靜，勿讓「未公開」的魅力沖昏頭。

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紅利沒有被吃完，每個時代都有每個時代的紅利
現在2026年，剛好是AI爆發的奇點（singularity）前夕
只要你懂得把握，什麼都不懂就買大盤就好，就很有可能有不錯的報酬，就你相不相信而已。
在我看來，現在正好是一個舊時代要進入星艦迷航記（Star Trek）那種新時代的交界點，00後剛好有機會可以見證這個時代轉變的過程，機會到處都是，你看得見看不見而已。
20年前也一樣，七年級生遇到資產大爆發，看得懂的買進房地產也賺飽飽，但一樣有許多人看不懂或不相信。
所以無關世代，也無關紅利是否被吃光
是你自己有沒有留意地上發光的鑽石，是你願不願意彎下腰去撿。
當然，準時下班沒有錯，甚至出國增廣見聞也很好
愛拼當然不見得會贏，只要你拼錯方法，一樣輸到脫褲，白忙一場。這對於哪個世代來講都是一樣的。
反正，你自己的決定，會導致你將來獲得怎樣的成果
你開心就好，你能為自己的未來負責就好
但責怪社會跟世代，是最沒幫助的。　　
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以下分享的新聞
原始連結置於留言處
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七年級批00後「躺平毀台灣」！Z世代反嗆：紅利吃完了才說別人不夾菜
記者 王皓宇 / 攝影 陳宥翔 / 責任編輯 新聞中心 報導
發佈時間：2026/04/15 22:00
最後更新時間：2026/04/15 23:15
七年級網友批評00後缺乏責任心、過於重視自我，直言台灣將毀於「躺平主義」，隨即遭年輕世代反彈！Z世代認為在低薪與高房價夾縫中，傳統成功方程式早已崩壞，與其被房貸綁架，不如捍衛生活品質，世代間認知鴻溝引發熱議。
世代差異議題近期再度引發熱議，一名自稱七年級生的網友在網路發文批評00後年輕人缺乏責任心、過於重視自我，直言台灣將毀於「躺平主義」。然而，這番言論隨即遭到年輕世代反彈，認為在低薪與高房價夾縫中，傳統「省吃儉用買房」的成功方程式早已崩壞，與其被房貸綁架，不如選擇準時下班、出國旅遊，捍衛生活品質。
實際走入職場，主管與年輕員工在座位上討論專案，有說有笑，相處起來就像朋友一樣。這樣的日常互動，對比網路上激烈的世代對立言論，點出世代間難以跨越的認知鴻溝。
Z世代上班族Syen表示，Y世代可能認為工作應該是什麼樣子，但Z世代會有自己的想法，會覺得做到差不多就好，而前輩們卻認為應該多做一些。她認為這沒有對錯之分，只是現在工作型態已經改變了。七年級主管Helen則認為，世代差異其實一直都存在，不會覺得這是針對Z世代或00後整頓職場，因為對比上一個世代，工作習慣本來就會有所不同。
七八年級生口中的「上進心」，在Z世代眼裡卻是不合時宜的緊箍咒。有Z世代網友甚至回嗆，紅利已經被吃完了，才說別人不夾菜。攤開現實面，低薪加上高不可攀的房價，讓年輕世代被迫重新定義「成功」。
Syen進一步說明，以她現在的年紀來說，想要多出去看看、多投資自己，出國不一定只是去國外把錢花掉，也可能是增廣國際見聞。她強調，說不定再過5至10年會覺得可以存錢了，這只是不同階段的選擇而已。Helen也認為，每個世代在不同人生階段要面對的選擇可能不同，七年級生現在可能面臨買房或結婚生子的抉擇，而Z世代可能還沒有這些壓力，加上更多元的國際觀與工作方式，可以有其他選擇。
準時下班錯了嗎？職場世代衝突白熱化
不再盲目信仰「愛拼才會贏」，Z世代更在乎自我價值與身心靈平衡。面對不可逆的職場新浪潮，企業端首當其衝，面臨巨大的人才留任挑戰。國際人才平台發言人洪曼芳指出，職場上較年長世代與年輕世代的衝突，可能來自於對工作的認知或期待有些差距，過去可能希望工作做到完或下班後多留一點時間，但對Z世代來說，工作做完了就可以下班。
安侯永續發展顧問董事總經理黃正忠強調，對於帶領新世代培力出來的人才，肯定需要有新的理解與做法，最重要的是能夠創造新的創造力與工作效能，不能墨守成規。他也提到，包括地緣政治、氣候變化、社會貧富落差急劇擴大，這些都不是年輕人造成的，而是整個大環境過去造成的，每個時代有每個時代的問題與解方，需要去理解接班傳承的人力資源。

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　　・都心三區漲不動，開高價賣不掉，待售物件越來越多。
　　・城東便宜高CP值，中產家庭撐盤。
　　・城南傳統高級住宅區，成交增加，物件越來越少。
　　・城北較高級產品受到青睞，成交價逐步高於平均售價。
　　・城西資產正被再定價，年成長30%，但開價逐漸走低。
　　・多摩地區...我不care。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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原始連結
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**東京都中古マンション價格推移　2026年3月　城西地區急騰！都心3區賣方與買方差距進一步擴大**
**【完全報導】**
2026年4月15日　服部盛昭／R-Scope不動産ライター
東京都中古マンション市場在2026年3月整體維持平均價格上漲趨勢，但各區域之間的溫差更加明顯。都心3區成交價格雖維持在1億3000萬元水準，但賣出價格持續攀升，與成交價差距擴大至約7000萬元；另一方面，城南與城西地區則出現成交價格高於賣出價格的現象，顯示買方積極進場。
根據東日本不動産流通機構「月例速報マーケットウォッチ」資料整理顯示，3月最受矚目的是城西地區成交價格年增31.9%，而都心3區成交件數則年減21.3%，區域供需冷熱不均的現象格外突出。
### 都心3區：在庫增加　「賣不掉的高價物件」持續堆積
千代田、中央、港三區3月成交價格為1億3829萬元（年增13.3%、月增3.6%），價格呈現高檔盤整。但重點不在價格，而是在庫量大幅增加至4205件（年增44.9%），較2025年3月的2903件增加超過1300件。
賣出價格高達2億1071萬元，在庫平均價格更達2億1525萬元，與成交價格差距超過7000萬元，顯示高價物件「賣不出去」的現象持續惡化。不過，成交物件平均屋齡僅22.37年、每平方公尺單價236.50萬元，仍居六大地區之冠，顯示「新且高單價」的優質物件仍有買盤支撐，都心3區內部「賣得掉」與「賣不掉」的二極化日益明顯。
### 城東地區：家庭客需求穩住價格
台東、江東、江戶川、墨田、葛飾、足立、荒川等城東地區，3月成交價格5999萬元（年增11.9%），與賣出價格6155萬元僅相差156萬元，是六大地區中差距最小的一區，顯示供需相對平衡。
值得注意的是，成交物件平均專有面積60.04㎡，明顯大於賣出物件的54.04㎡，顯示家庭客偏好2LDK、3LDK等寬敞房型。儘管都心3區價格已超過1億元，城東地區仍能以6000萬元左右買到60㎡以上物件，吸引子育て世代持續流入。在庫量4749件（年減0.8%），是唯一呈現年減的地區，成交件數也呈現恢復趨勢。
### 城南地區：在庫減少與成交增加同步進行
品川、大田、目黑、世田谷等城南地區，3月成交價格7781萬元（年增17.4%、月增4.1%），連續兩個月上漲。在庫量4151件（年減4.4%），連續兩個月減少，供給趨緊帶動價格走揚。
成交件數從前兩個月的309件、403件增加至488件，顯示買方積極進場，成交價格也高於賣出價格115萬元。
### 城北地區：成交價格高於賣出價格約800萬元
文京、豐島、北、板橋、練馬等城北地區，3月成交價格6212萬元（年增15.3%），賣出價格則為5418萬元，成交價高出794萬元；在庫價格差距更達947萬元。
雖然成交件數年減5.4%，但高價物件優先成交，推升平均價格。在庫量3795件（年增7.0%），供給增加但成交選擇性提高，價格設定精準度成為成交關鍵。
### 城西地區：成交價格年增逾30%
新宿、澀谷、杉並、中野等城西地區成為3月最大亮點，成交價格達9159萬元（年增31.9%、月增9.4%），連續三個月明顯上漲（8634萬→8369萬→9159萬）。
賣出價格則連續兩個月下滑（9497萬→9381萬→8771萬），每平方公尺單價166.76萬元，僅次於都心3區。在庫量4267件（年增14.2%），但成交物件平均面積54.92㎡，明顯大於賣出物件的47.75㎡，顯示買方偏好較大坪數物件。
### 多摩地區：供給縮減　價格相對平穩
八王子、立川、武藏野、調布等多摩地區，3月成交價格4013萬元（年增1.9%），漲幅相對溫和。新規登記件數年減11.4%，在庫量3402件（年減6.3%），供給明顯縮減。
成交物件平均屋齡28.12年，較在庫物件年輕3年多，顯示築淺物件優先成交的現象持續。
**總結**
2026年3月的東京中古マンション市場，呈現明顯的區域分化。都心3區高價在庫堆積、城西地區需求爆發、城南與城東家庭客支撐價格，各區域的供需結構差異正主導價格走向。未來價格走勢，仍需持續觀察各區在庫消化速度與買方需求強弱變化。

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　　最近剛好我出租的其中一間房屋，租客退租。
　　要找裝修公司來原狀回復，換地板跟壁紙以及清潔工程，但業者告訴我說，現在缺料很嚴重，上游廠商已經醞釀漲價三成，而且也有可能會沒有材料，導致工程會延期，而且他們也會漲價。業者還直接叫我，要不要去找別間裝修公司問問看...。
　　幾個月沒收房租是也沒差那一點錢，但看到股票漲成這樣，就會覺得，這幾年買房地產收租很像輸得有點慘...
　　房價漲的速度太慢，即便精華區也才翻倍，收租投報率大不了就5%~6%，扣掉稅金、管理修繕基金、以及退租整修付出的錢和空屋期，可能只剩3%多。再加上通膨導致原物料上漲，大樓的管理修繕費用也一直漲，整修費用也暴增，雖說房租有漲，但不足以cover整體多出來的費用。算一算，當初如果買股市大盤（無論台股日股還是美股），很像報酬率都高很多...
　　雖然現在當下這樣想，但哪一天又遇到熊市跟暴跌，我可能又會覺得房地產很穩定。反正就這樣吧，人生算得這麼精也沒什麼意義！
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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**中東情勢波及日本住宅建築　塗料、稀釋劑嚴重缺貨且價格暴漲　業界團體籲政府介入**
4月15日（星期三）綜合報導
中東情勢動盪已開始明顯影響日本國內建設現場。以石化產品為主的稀釋劑（シンナー）及塗料出現嚴重缺貨與價格高漲，塗裝業界團體14日向政府提出緊急支援要望書。若情況長期化，恐將導致住宅建設及基礎設施工程延誤，後果堪憂。
**政府數據與現場嚴重脫節**
日本塗裝工業會14日向國土交通省提交要望書，直指「政府公布的數據與現場供應鏈之間存在巨大落差」。塗裝工程現場目前面臨稀釋劑、塗料、塑膠布及塑膠製品等資材極度難以取得的困境，業界要求政府確保石油備蓄釋出及替代調達的措施，能確實傳達到製造商、經銷商及施工業者手中。
該工業會於本月6日至10日對850家會員企業進行緊急調查，結果顯示：
- **稀釋劑「完全無法取得」** 的業者高達 **55.1%**
- 塗料無法取得者達 **8.3%**
- 副資材（如膠帶、薄膜等）無法取得者達 **15.9%**
其中稀釋劑價格漲幅最為驚人，近半數業者表示已上漲 **1.5至2倍**。稀釋劑是塗料施工時不可或缺的稀釋劑及清洗工具用材，缺乏將直接導致塗裝工程停擺。
日本塗裝工業會會長加藤憲利在14日記者會上強調：「情況已惡化到生死存亡的關頭，多數為中小規模業者，迫切需要政府迅速介入。」
**流通環節出現瓶頸**
經濟產業大臣赤澤亮正14日表示，國內石油化學業者對稀釋劑原料（甲苯、二甲苯）的供應量仍維持前年水準，上游供給並無問題。但部分中游稀釋劑製造商4月對批發商的出貨量減半，導致下游建設現場短缺現象浮上檯面。他指出已向全國發出通知，預期問題可望緩解。
**住宅設備大廠相繼停單**
然而，住宅產業已出現連鎖反應。衛浴大廠TOTO自4月13日起停止浴室設備新接單；LIXIL也從14日起對客戶回應「交期未定」。若塗料與設備無法到位，住宅建築整體工程恐將停滯。
根據塗裝工業會調查，超過八成業者已對「工期延誤」表達強烈憂慮。某大型住宅建商高層透露：「許多產品原本庫存就只有一個月左右，若供給限制持續，5月中旬以後很可能出現大規模工期延長。」
**中小企業生存危機**
日本塗裝工業會多數會員為年營業額1億日圓以下的中小企業，原本就缺乏囤貨能力，此次衝擊特別沉重。塗裝不僅影響新屋建築，更肩負橋梁、道路、鐵塔等公共設施的防鏽、防腐及修補功能。加藤會長警告，若塗裝作業停擺，將直接威脅民眾生命財產安全。
ニッセイ基礎研究所經濟學者渡邊布味子指出：「工程無法完成就無法認列營收，長期化恐引發倒閉潮。政府應優先確保石油製品穩定供給，以維持產業永續。」
此波中東情勢引發的石化製品供應鏈危機，已從上游原料延伸至下游住宅與公共工程，後續發展備受關注。

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　　日本是LGBT後進國，在G7當中，是唯一還沒通過合法同性婚姻的國家，而不動產業界又是極度傳統的產業，居然一直到現在，還有業者在使用「傳真」，正因為這樣，在日本，仍有些業者對於同性情侶租屋仍存有偏見。甚至這些管理業者也沒有問屋主的意願，就先行拒絕掉的。
　　但所幸東京都已經有Partner ship制度，至少對於同性伴侶在租都營住宅住宅時，關係還會被承認。
　　LGBT族群，由於許多人不會將養育小孩視為人生計劃的一部分，因此他們賺的，多半可以全部花在自己身上。有些賺得多的人，消費力可說非常強。先前有調查，日本的LGBT市場可能規模高達6兆左右。
　　現行日本的銀行，已經有些銀行願意承作同性伴侶的房貸，強烈建議，如果兩人感情穩定，收入允許，一定要自己買房，還要投資NISA。在這種通膨時代，這是避免自己老後淪落租不到房屋，變成下流老人的唯一兩堵防火牆。
PS：本粉專LGBT友好、中國人不友好，三觀不合不爽看請自行退追，我也不屑你來追。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/77bf70d960162f84c6e7c0bcb645202fccbcb11d
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**同性伴侶租屋，10年前「10間拒9間」到介紹率增為3倍　IRIS在東京都打破入住壁壘的10年**
4月13日　SUUMO Journal
LGBTQ（性少數族群）人士，尤其是同性伴侶，在尋找租屋時仍常遭遇入住拒絕等障礙。即使收入條件符合，也常因性傾向而碰壁。背後原因究竟為何？LGBTQ友善不動產公司IRIS（アイリス）的執行長須藤啟光（すとう・あきひろ）接受專訪，揭露同性伴侶租屋的現實情況。
**2017年極端案例：管理公司竟以「噁心」為由掛電話**
IRIS於2014年創業、2016年法人化，專門協助LGBTQ人士找尋合適住宅。該公司不僅提供自管物件，也會替客戶聯繫其他管理公司或房東，逐一確認是否接受同性伴侶入住。
2017年，一對男同性伴侶前來諮詢。IRIS員工在確認某管理公司物件時，告知「是男性同性伴侶」，對方竟直接回應「感覺好噁心」，隨即掛斷電話。須藤親自再打電話確認，對方則含糊其詞地指責「這是營業妨害，請不要再聯絡」。
這雖是極端個案，但反映出當時部分管理公司對同性伴侶的理解嚴重不足。須藤表示，10年前，同性伴侶想看房時，10件物件中往往只有1件能成功介紹。
**同性伴侶同居面臨三大壁壘**
須藤指出，LGBTQ人士中，最常在住宅問題上遇到困難的是「希望同性伴侶一同居住」的案例。單身入住時，多半不會因性傾向產生問題（跨性別者除外，因戶籍性別與物件限定條件衝突），但兩人同居時則截然不同。
主要障礙來自三方面：
1. **制度面**：現行法律下，同性無法結婚，無法以「夫妻」身分簽約。多數「二人入住可」物件要求「家人」或「親屬」關係，因此同性伴侶常被迫以「室友分租」（ルームシェア）形式申請。
2. **實務面**：分租物件容易產生噪音、退租責任不清等問題，許多房東和管理公司因此不願受理，導致選擇大幅減少。
3. **心理障壁（偏見）**：即使近年因合規意識提升，露骨差別待遇減少，但仍有管理公司表示「我們不接受這種情況」，甚至出現「不要再打電話來」等歧視言論。外國籍或高齡同性伴侶等「複合少數族群」處境更為艱難。
**關係開示程度是關鍵　斷然拒絕未必是終點**
同性伴侶常面臨「要不要公開關係」的兩難。為避免偏見，有些人選擇盡量不開示；但開示範圍越廣，越容易在空屋確認階段就進行針對性協商，反而能擴大選擇。
IRIS在提供物件前，會先詳細傾聽客戶的「關係公開範圍」、心理安全感及未來規劃等，避免在審核或契約過程中意外「出櫃」（アウティング）。例如公司住宅補助、租金保證公司的緊急聯絡人等，都可能成為風險點，需事先與管理公司約定保密。
若內看後提出申請卻遭拒絕，也不代表結束。須藤表示，大型不動產公司常因內部流程僵化而難以處理「非親屬同居」案件，此時若出示「伴侶關係證明書」（パートナーシップ証明書），並向房東說明制度背景，許多案例都能成功入住。
**10年努力見成效　都內介紹率增至3～4倍**
經過IRIS持續的溝通與教育，須藤感覺，目前在東京都內，同性伴侶可介紹的物件已從10年前的「10間中1間」，提升至「3～4間中1間」，介紹率約成長3倍。
此外，根據IRIS調查，若管理公司接受伴侶關係證明書，無條件或有條件接受同性伴侶入住的物件比例已超過50%，選擇明顯增加。
**走向「無需標籤」的社會**
儘管首都圈情況改善，但地方仍存在明顯落差。許多地方的管理公司甚至對「LGBTQ」一詞都不熟悉。
為此，IRIS於2025年成立一般社團法人「住宅みらい会議」，透過研討會與交流活動，明確定義「LGBTQ友善」的標準，並向全產業推廣。須藤的最終目標是「讓LGBTQ友善這個分類消失」，讓全國任何地方的同性伴侶都能毫無障礙地租到二人入住物件。
IRIS同時為不動產仲介業者提供專業培訓，幫助從業人員理解無意識偏見，並分享實務案例與應對技巧。
同性伴侶在選擇居住方式時，需考量出櫃程度、心理安全及長期關係等議題，而這過程本身也是兩人加深理解、共同規劃未來的珍貴時光。隨著IRIS等專門機構的努力，同性伴侶「最適合自己的生活方式」正逐漸變得更容易實現。
（取材協力：株式会社IRIS）

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　　日本鄉下很封閉，有些老人三觀跟都市來的人差很多。雖然不確定他們是惡意還是善意，但他們的行為，有時會讓習慣都市步調的人感到不舒服。
　　例如，管人家是不是要生孩子，還做任活料理之類的，這其實就是以前的老人都會做的通病，要說惡意，其實也不見得。上門指責垃圾分類，社區參與度之類等有的沒有的，或許只是想要維持他們習慣的秩序。
　　但許多都會年輕人搬去鄉下住，以為可以「樂活」，但會因為這樣而感到被霸凌。
　　這種新聞時而所聞。價值觀不符，就不要強行加入，就還是住在都心就好。耗費心力與三觀不符的人社交，也是一種浪費人生。
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強國人　真厲害　有漏洞　就去鑽
便宜保　快快賺　躺兩天　錢進來
厲害厲害　真厲害　簽證緊縮你活該
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa50049ef88c7d04e9bc454a467e885c22d12c18
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**中國「入院」詐領日本保險一時金　胃腸炎占大宗　兩年暴增20倍**
東京4月11日訊（綜合報導）　近年來，中國民眾在中國住院後，向日本保險公司申請「入院一時金」的案例急遽增加，其中多數為在家即可療養的輕症「胃腸炎」。短短兩年間，相關申請件數暴增20倍，引發日本政府與保險業界高度關注。金融擔當大臣片山さつき（片山夏紀）10日明確表示，「契約者之間的公平性極為重要」，將檢視相關保險商品機制。
### SNS公開炫耀　稱讚「日本保險真好」
中國社群媒體上，近期充斥著相關分享。一名網友發文表示：「回國時就在想用什麼理由住院領保險金，3月兒子住院時又領到一筆錢，日本的保險真的太好了。」另一篇貼文則寫道：「我在中國住院，帳戶直接入帳55萬日圓」、「我已經迷上買保險，尤其是入院一時金真的超讚」。
根據朝日新聞報導，這類申請多集中在加入保險未滿一年的人，且住院理由以「胃腸炎」為大宗，入院醫院也集中於特定幾家醫療機構。
### 大型壽險公司數據　2024年度達1.3萬件
以某大型壽險公司為例，2022年度來自中國醫院的入院一時金申請約650件，到了2024年度已暴增至約1.3萬件，足足成長20倍。保險公司內部人士透露，許多案例是利用春節等長假從日本返回中國，在當地以輕微症狀住院，申請原本在日本難以認定的給付。
生命保險相關人士指出：「契約上必須支付，我們也很難拒絕。」
### 日本政府與業界回應
10日，片山さつき金融擔當大臣在記者會上強調：「確保契約者之間的公平性，以及適當的支付管理非常重要，必須避免出現公平性遭受質疑的情況。」
接受電視朝日採訪的大型保險公司A表示：「海外入院給付確實有支付實績，我們將持續強化確認作業，以確保契約者間的公平性。」
### 專家憂心：恐影響日本投保人權益
金融專家、財務規劃師飯村久美指出，若此類不當請求持續增加，將導致保險公司收支惡化，最終可能造成保險費調漲、給付條件趨嚴等後果，「真正的好契約者反而受害，商品也可能變得難以使用。最重要的還是在入口端就做好防範。」
目前，在日本有居住實態者，無論國籍均可加入民間醫療保險。然而，此波「跨境住院領錢」現象，已讓日本社會開始討論是否需強化審核機制，以維護全體投保人的公平權益。

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