日本的房屋租約分成「普通借家」與「定期借家」兩種。前者可以一直續約（更新），房東無法拒絕，後者則是時間到房東可以直接趕人，除非你們協議再簽新合約。
就是因為「定期借家」契約對於租客比較沒保障，所以一般來說，日本人不喜歡簽這種契約。若房東想要簽這種契約，房租多半會比「普通借家」便宜。
但時代不一樣了，房價漲，租金漲，通膨時代到來。房東如果跟房客是簽「普通借家」合約，原則上要租客同意，才能漲租金。（但像那種中國房東流氓式的漲價，你就得跟他去告，但基本上一定告得贏，就看你有沒有錢有沒有時間去跟他搞）。
正因為在合法合情合理的情況下，「普通借家」難以漲租金，因此現在東京23區的房東也變聰明了，新簽的合約很多都只跟你簽「定期借家」。越是好地點，比例越高（新聞中提及澀谷區18.9%、港區16.5%），因為這些區域的需求強韌，你不租，很多人排隊租，因此房東也不需要因為「定期借家」就算你便宜。
此外，疫情期間因為需求減少，有些房東為了招攬租客，降租降很多，但畢竟這只是為了應付一時之需，所以當初疫情時，也很多房東便宜出租時，也是使用這種「定期借家」，因為他們知道，疫情結束後，房租一定會漲回來。
我基本上現在自己的出租屋也都是「定期借家」，過幾年房價上漲，要漲租金還是要空屋高價賣出都比較有彈性。看來，以前的常識，已經不適用往後的時代了。這點，我在我的新書《我在日本有個家》也有提及。有興趣的朋友可以到時預購來看喔。
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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA162A70W6A110C2000000/------------------------------------
**家賃易漲「定期借家」マンション 東京23區佔比首度達1成 助長租金通膨**
2026年1月26日
東京23區內，房東較容易調漲租金的「定期借家」賃貸マンション正快速擴大。根據住宅資訊網站「LIFULL HOME'S」統計，2025年東京23區的定期借家マンション佔比首次達到10.0%，較2023年的5.8%大幅成長。這種賃貸方式雖有利於房東因應修繕費、人件費等管理成本上升而轉嫁至租金，但也可能加速家賃通膨，對家計造成沉重負擔。
定期借家契約是指租賃期間固定為2年等特定期限，到期後租戶必須退租，或以全新條件重新簽約的賃貸形式。相較於一般普通借家契約（需經租戶同意才能單方面漲租），定期借家允許房東在重新契約時較自由地調整租金。
