TiN's Blog

　　中國人在日本開店，客戶是中國人。
　　客戶使用中國的微信支付，店家在中國收款，雖然消費地在日本，但金流全部都在中國。也就是說，日本根本追不到。
　　但其實這跟現金交易有幾分神似，只不過現金，你如果藏在家裡，還是會被國稅局搜出來，但如果一開始所有的金流都在中國，日本的稅務機關是一點辦法也沒有。
　　其實我還聽說，中國人房東，在日本租房子給中國人。假設談好的月租金是50萬，那麼合約上就寫租約25萬。每月在日本的租金金流只做25萬。之後，中國房東再跟中國房客，用中文簽署一份折合月租金25萬的顧問合約，在中國做支付的動作。
　　再說一次，這我只是聽說，純屬傳聞，我沒證據。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/7fe757b45527735797f7633afb405eef5b835626
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**片山財務相稱「由々しき問題」　中國系手機支付恐成脫稅與洗錢溫床，日本政府表達強烈憂慮**
（2026年3月21日）
隨著訪日外國人與在日中國人社群持續增加，**Alipay（支付寶）**與**WeChat Pay（微信支付）**等中國系手機支付工具在日本國內已相當普及。然而，這類支付方式可能形成「日本金融體系之外的平行經濟圈」，導致稅務機關難以掌握交易實態，進而成為脫稅與洗錢的潛在風險，近日在日本國會引發高度關注。
3月11日，日本眾議院預算委員會上，日本維新會眾議員**阿部司**針對此議題提出質詢。他指出：
- 部分交易完全不經過日本金融基礎設施，直接在中國境內的銀行帳戶與支付系統間完成結算。
- 日本國內雖發生實質經濟活動，但資金流向卻在海外，稅務當局難以掌握所得與營業額。
- 長此以往，可能在日本境內形成「不與日本法規制度接觸的獨立生活圈」，並增加洗錢（マネーロンダリング）風險。
對此，**片山さつき**財務大臣明確回應：「這是非常嚴峻的問題（非常に由々しき問題）」，並表示：
「就Alipay與WeChat Pay而言，在中國國內幾乎達到100%覆蓋率，但對於未與日本國內銀行帳戶連動的部分，現行法律的註冊義務與監督權限實際上難以有效行使。」
片山大臣進一步強調，政府必須從「秩序井然的外国人共生」與「消除不公平感」兩個面向，正視並積極改善此問題，並暗示將與G7等國際社會合作尋求對策。
**專家解釋：兩種不同交易模式的差異**
據ニッセイ基礎研究所金融調查室長福本勇樹分析，一般訪日中國旅客在日本連鎖便利商店使用Alipay時，通常透過日本法人進行日幣結算，日本當局仍可掌握向店家匯款的資訊，此類交易相對透明。
然而真正構成風險的是「同胞間私人交易」：
- 中國旅客在中國人經營的商店消費，雙方皆使用中國境內帳戶、以人民幣直接結算。
- 此類交易完全繞過日本金融系統，稅務機關難以追蹤。
- 相較過去使用現金人民幣交易，手機支付讓此類「脫法交易」更為便捷、低成本，可能導致消費稅逃漏與所得隱匿。
福本指出，這類問題並非日本獨有，而是全球性的「資料主權」爭議——支付資料掌握在海外企業手中，各國監管難以觸及。
目前，日本政府雖透過資金決済法對在日設有法人的海外支付業者擁有一定監督權，但對於完全不與日本金融機構連動的交易，仍存在明顯監管死角。片山財務大臣已表達強烈問題意識，未來是否修法、加強國際合作，或對特定跨境支付課徵新稅制，備受矚目。
（取材：FRIDAY、產經新聞、ABEMA TIMES等媒體報導）

　　有鑒於太多人玻璃心，這篇僅分享新聞，不講個人想法。
　　反正我覺得我的粉絲也大概都知道我想講什麼，我就不講了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/1f1b2ed7f6c9de32cbe11db2d194c6a6232dd82a
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### 中國人稱大阪為「日本的中國」　上海房產顧問揭露驚人實態
**〔東京／上海報導〕2026年3月19日**　（書評家 印南敦史／ニューズウィーク日本版）
日本房地產價格持續高漲，東京新築豪華公寓銷售現場人潮洶湧，最高抽選倍率達1000倍；遠在北海道ニセコ的滑雪度假區，原本荒野地段如今一棟別墅可賣到約30億日圓。究竟是誰在大量買進這些高價不動產？資深房地產記者吉松心（吉松こころ）耗費多年實地調查日本與中國，於新書《強欲不動産——令和泡沫的熱源》（文春新書）中揭露驚人真相。
作者在上海訪問一位化名「東」（ドン）的房產顧問。這位40多歲、曾在千葉留學、精通日語的男性直言：「對中國人來說，購買日本公寓已經不是『要不要買』的問題，而是『理所當然』的事。」他進一步指出，現在中國人討論的重點已轉移到「買完之後孩子的教育、醫院與主治醫師該如何安排」等生活細節。
**上海一間公寓的價格，就能買東京兩間、大阪三間**
根據東的說法，上海一間公寓的價格，約等於東京兩間或福岡三間公寓的總價。相較之下，日本的治安良好、基礎設施完善，且距離中國近，適合高齡父母突發狀況時迅速返回。相對美國雖然也具吸引力，但「日本公寓的所有權就像前往日本的入場券」，成為許多中國人眼中的合理投資與生活保障。
東還提到，中國社會近年流行「內卷」（ネイジュアン）一詞，指在極端競爭中拼命努力卻無人感到富裕的「消耗戰」狀態。年輕人失業率居高不下，經濟因疫情封控後遲遲未能復甦，連「平替」（追求便宜替代品）成為流行語。上海街頭甚至出現以計程車為家的無家可歸司機，成為社會問題。
在這種背景下，許多中國家庭將日本視為「逃資」（資金逃離中國）與保護下一代的避風港。東表示：「去日本是為了讓孩子免於過度競爭，獲得健康與心靈的滿足。」
**大阪被稱為「日本的中國」　三大要素齊備**
近年大阪特別受到中國買家矚目。東解釋：「一個城市要有活力，需要三個要素：觀光、風俗、賭博。大阪全部具備。」他指的風俗包括心齋橋周邊的夜店街與飛田新地，賭博則指向即將在万博舊址開幕的IR（綜合度假村）賭場。
更令人震驚的是，他透露：「不少中國人直接把大阪叫做『日本的中國』。作為日本第二大城市，房價卻比東京低得多，還有很大成長空間。」
**飛田本通商店街170間スナック　竟由兩名中國人掌控**
作者親赴大阪調查，發現動物園前站附近的飛田本通商店街已大幅改變。原本幾近廢墟的商店街，如今170間以上スナック（小酒吧）幾乎全由中國人經營。更驚人的是，全部店面竟僅由兩位中國人掌控。當地房產公司社長無奈表示：「不知不覺就變成這樣了……」
作者走進其中一家卡拉OKスナック，感受到濃厚的中國經濟圈氛圍正在大阪悄然成形。原本的日本商店街逐漸被中國資本取代，成為出稼ぎ中國勞工的「第二故鄉」。
吉松心在書中強調，中國資金正以「逃資」「搭便車」（freeride，利用日本優良基礎設施）等方式流入日本不動產，住宅已從「居住空間」轉變為「資產保值工具」與「緊急避難所」。這股令和時期的不動產熱潮，其背後的真正熱源，或許正來自中國內部的生存壓力與對日本的「合理選擇」。

　　大家對東京都內的房子，印象就是漲翻天。但其實漲翻天的，只有都心較中心的區域，很多地方價格還是很親民。
　　網路上有些人抱怨房價太高，買不起房，其實只是因為他不想買普通的房子，他想買塔樓。或者只想買都心五區，不想買近郊區。
　　當然，一分錢一分貨，下表這些SUUMO公布的，三、四千萬日幣的房子，當然便利度以及地點、人民素質無法與都心五區相比擬，但如果你只是想要有個可以住的家，不要求都心，跟大家一起擠電車通勤，其實「想在東京有個家」並沒有那麼困難。
　　就怕你眼高手低，賺沒多少錢、又沒富爸爸，但心裡卻想著跟大家一起去搶三田小山町那個麻布十番東京的塔樓，那你當然買不起～
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https://news.yahoo.co.jp/articles/95dc62ae887bde3785a54394690fe7767828bd1d

　　這篇新聞的專家分析說，灣岸塔樓的指標建案「Park Tower 勝鬨」，漲到現在的每坪1000萬，似乎已經漲不動了。
　　是啦，畢竟它是灣岸，而且其實這種塔樓，不能說是豪宅。雖然公設豪華，但光是「戶數太多」以及「面積只有20～30坪」這兩點，就不符合豪宅「珍・稀・絕・大」的要件，充其量就只是收入高的上班族會選擇的產品，自然總價來到2億多，也到他們購買力的頂點。
　　如果你是投資者，你可能要考量，你買進這種產品後，後續是要賣給誰？超富裕層看不起，中產階級買不起，可能最終也只能賣給跟你一樣的高薪上班族。但這也代表，漲價空間可能不多了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/603af723738ed6a5e502a894ee9e01de83138502
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東京23區中古マンション平均價格首度突破1億元　上升趨勢趨緩　專家分析「坪單價1000萬元」或為實需層購買極限
東京23區的中古マンション價格持續高漲，但上升速度已出現放緩跡象。不動產調查公司東京カンテイ的最新數據顯示，2025年東京23區中古マンション（70平方公尺換算）的平均希望售價達到1億393萬元，首次突破1億元大關，較前一年大幅上漲34.6%。
然而，不動產仲介公司KIZUMA FACTORY代表取締役、同時也是書籍《住む資產形成　資產價格重視で後悔しないマンションの選び方》（KADOKAWA出版）作者的稲垣慶州指出，雖然中古マンション價格仍在上漲，但漲幅已逐漸趨緩。他分析：「2025年都心中古マンション價格上漲約15%，但今年預計僅上漲5%左右。價格上漲的主要原因是通貨膨脹導致貨幣價值下降，人們將資金轉向不動產或股票等資產避險。然而，薪資漲幅未能跟上通貨膨脹，導致實需購屋者（自住需求者）越來越難負擔高價物件，市場已出現頭打跡象。」
**灣岸區域頂級物件已觸及「坪單價1000萬元」上限**
稲垣氏的看法並非孤例。日本經濟新聞（2026年1月13日報導）引述三井不動産社長植田俊的發言指出，灣岸區域的新築塔式マンション價格，「坪單價1000萬元」已成為上限指標。若新築物件的上限為此水準，中古物件幾乎不可能超過此價格。
稲垣氏對此表示同意，並指出：「目前灣岸區域的最高坪單價，已在『パークタワー勝どき』等主要物件達到約1000萬元水準，近兩年來上漲幅度明顯趨緩。以坪單價1000萬元計算，70平方公尺的物件總價約2億1000萬元，購買此類物件的家庭年收入需達2500萬至3000萬元以上。如此高收入族群極為稀少，因此可視為實需層的購買極限點。」
他進一步說明，港區或千代田區等數億元以上的超高價物件屬於另一個市場，主要由現金購買的富裕層、IPO新富階級或海外投資者支撐，即使坪單價達2000萬至3000萬元也能成交。但對於仰賴住宅貸款的自住實需層而言，坪單價1000萬元大致已是上限。
儘管整體市場趨於高檔盤整，東京23區內仍有部分坪單價維持在300萬至500萬元區間的物件，未來仍有上漲潛力。相關報導中，稲垣氏從獨特視角精選出東京23區內「具增值期待」的中古マンション物件排行榜前10名，提供購屋者參考。
隨著通貨膨脹與薪資成長失衡加劇，東京中古マンション市場的高價時代是否已接近頂點？專家認為，實需層的購買力將成為決定未來走勢的關鍵因素。

　　日本分售大樓的頂樓住戶都比較貴，有些高個一、兩成，塔樓等特殊物件因為更稀少，頂樓多半會做成premium頂級大面積住戶，不只總價高，就連單價都比較高。
　　不過頂樓邊間，如果又是大窗戶的話，可能會很冷。但我想，買得起塔樓頂樓的，這種可以花錢就解決的問題，不會是問題。
　　對了，窗戶大，雖然景觀美，但同時也會失去許多牆壁可以擺設櫃子的收納空間。頂樓邊間，當作富豪的招待所蠻棒的，但是不是適合長期居住，恐怕就見仁見智了。
　　我自己倒是蠻喜歡頂樓邊間就是了，因為樓上沒人，旁邊也只有一戶，遇到吵鬧惡鄰居的機率比較小！比起太冷或太熱，我更不能忍受噪音。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/f0102c69f46d1a8ac195c40f681aad65705e79b3
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### 大熱門「最上樓・角部屋・大窗」竟是最糟組合　入住後電費暴漲的マンション四大特徵
**2026年3月5日 プレジデントオンライン報導**
隨著新築マンション價格持續飆升，許多人轉向中古マンション作為入手住宅的選擇。然而，東京23區的中古マンション平均售價已突破1億元大關。根據不動產調查公司東京カンテイ的數據，2025年東京23區70平方公尺的中古マンション平均希望售價達1億393萬元，較前一年大幅上漲34.6％，創下1997年有統計以來首次突破1億元的紀錄。中古マンション已逐漸成為許多人難以企及的「奢侈品」。
在這種「買不起房子」的時代，購買中古マンション時，除了重視地段、價格與室內設備外，更應關注入住後的「舒適度」與「光熱費」。住まいるサポート社長高橋彰指出，輕忽斷熱性能，可能導致入住後冷暖房費用暴增，甚至影響健康與生活品質。
#### 中古マンション的致命弱點：斷熱性能不足
中古マンション最大的隱憂在於斷熱性能。特別是1980年至1998年（平成11年3月前確認申請）興建的物件，多採用「昭和55年基準」，窗戶普遍使用**鋁合金單層玻璃**，加上設計上常有**過大的窗戶面積**與**未重視斷熱的規劃**，導致住戶入住後常抱怨「冬天很冷、夏天很熱」。
專家試算顯示，在一般75平方公尺的邊間住戶（妻側住戶）中，冬季暖房能源約有**26.2％**從窗戶流失，遠高於外牆面（15.2％）。熱量有超過四分之一從窗戶逃逸。即使換成鋁合金雙層玻璃，流失比例仍達20.2％，鋁框本身的熱傳導性仍是弱點。
#### 「大窗戶」讓房子更冷　形成惡性循環
過去「窗戶越大＝好房子」的價值觀盛行，因此老舊マンション常見大面積掃出窗。低斷熱性能加上大窗戶面積，造成以下惡性循環：
- 開暖氣後仍很快就感覺冷
- 容易把冷氣設定溫度調高
- 最終冷暖房電費大幅增加
此外，低斷熱窗戶會產生**冷氣流（コールドドラフト）**：暖空氣接觸冷窗後變重下降，造成腳邊特別冰冷。同時還會發生**冷輻射**現象，即使室溫計顯示正常，人體仍感覺從窗戶被奪走熱量，出現「室溫夠卻還是冷」的底冷現象。
#### 寒冷最嚴重的三種房型　最上樓・角部屋・1樓最危險
雖然RC結構マンション相較獨棟住宅較保暖，但窗戶仍是最大弱點。以下三種熱門房型在斷熱上特別不利：
1. **最上樓**
天花板上方直接接觸屋頂或屋外，冬季暖氣容易向上逃逸，天花板附近寒冷；夏季則因日曬導致天花板發燙，輻射熱讓室內更熱。
2. **角部屋（邊間住戶）**
外牆與窗戶面積增加，熱量逃逸途徑變多。雖然採光與通風佳，但也意味著冬天更容易冷、夏天更容易熱。
3. **1樓**
地板下方常為地面、停車場或挑高空間，地板表面溫度容易下降，腳邊特別冰冷（雖主因仍是窗戶，但地板影響更顯著）。
#### 其實「中間樓層・中間戶」才是性價比之王
相較之下，**上下左右都有鄰居的中間戶**（僅玄關側與陽台側兩面外牆）外氣接觸面最少，冷暖房效率最佳，光熱費也相對低廉。雖然這類房型不受歡迎、價格較親民，卻是真正「舒適又省錢」的選擇。
#### 窗戶斷熱改造　最有效且划算的對策
結構本身難以大幅改變，但窗戶改造相對容易且效果立即可見。窗戶斷熱改造可帶來三大好處：
- 寒冷感大幅改善
- 冷暖房效率提升
- 有效抑制電費上漲
目前日本政府推動的「**先進的窗リノベ2026事業**」提供高額補助，針對高斷熱窗（內窗安裝、玻璃更換等），一戶最高可補助100萬元（視窗戶數量與性能而定）。以75平方公尺中間戶為例，總費用約50萬元以下，補助後自負額約25萬元左右。該制度原規劃至2025年度，但已確定延長至2026年，申請期間至2026年底（預算用罄即截止），建議有意購屋或改善現有住宅者盡早規劃。
高橋彰強調：「現在中古マンション價格高漲，窗戶斷熱改造的費用相對微不足道。與其勉強選昂貴但斷熱差的物件，不如買中古＋窗戶改造，更能獲得健康舒適的居住環境。」
在「買不起房子」的時代，選屋眼光已不再只看價格與外觀，斷熱性能與長期光熱費才是決定「真正划算」的關鍵。

　　以前房仲總是教育買方，日本買房不能殺價，因為開價已經接近合理價。然而，這篇新聞卻提及，如果你買的是近五年完工的新古屋，要特別留意。
　　因為這五年很多人都是買來投資的，因此拿出來賣的，很多新古屋都是投資客倒出來的貨。他們開價都開過高，一方面有些人肖貪，有些則是像新聞中講的一樣，先開高讓你殺價。
　　當中國人的殺價文化進入日本房市後，就要留意賣方開價的方式，有可能會演變成跟我們台灣一樣的「開價嚇死人，可能成交也會笑死人」，「賣不掉時加價賣」。
　　開高價掛出來賣的，也不見得都真的想賣屋的，有許多日本投資客開高價，目的就只是試水溫，其心態就是「高價賣得掉就賣，賣不掉就繼續抱著，反正融資成本低」。
　　最後，新聞當中的專家說，買20年左右品牌建案房屋，價位會比較合理。其實這也不見得，很敢開的也大有所在。
　　總之，當房市由通縮時代轉變爲通膨思維後，就不能再用過去那種「可能開價就是合理價」的思維來看賣方開價，自己要做足功課。
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東京23區內中古マンション平均價格突破1億2,000萬日圓，住宅評論家警告：築5年以內物件需特別注意
（東京綜合報導，2026年3月13日）東京23區內中古マンション市場持續高漲，根據東京カンテイ最新數據，70平方公尺標準物件的平均希望售價已達1億2,123萬日圓，創下歷史新高。面對這波價格飆升，住宅評論家櫻井幸雄指出，購屋者應特別謹慎，尤其**築5年以內**的中古マンション存在明顯風險，建議避免貿然入手。
櫻井幸雄氏每年親自實地考察超過200件物件，被譽為住宅評論領域的權威。他分析指出，2020年之後，新築マンション價格顯著上漲，導致許多投資者以「轉賣獲利」為目的購入新築物件。這些轉賣者為了確保獲利，往往以極為強勢的高價掛出中古物件，這正是近1～2年來23區中古マンション平均價格急速拉升的主要原因之一。
此外，外國買家（特別是中國買家）對東京高級マンション的需求也推升了價格。櫻井氏說明，中國買家偏好中古物件而非新築，主要有兩大原因：
1. **交屋速度快**：新築物件從簽約到實際入住往往需等待2～3年，期間中國國內情勢可能變化，因此他們希望盡快取得物件以降低風險。
2. **議價習慣**：中國買家普遍具有「不接受原價」的購物文化，習慣強力殺價。新築物件價格固定難以議價，而中古物件則有較大談判空間。
賣方深諳此一特性，因此在開價時已預先將「預期被砍價」的幅度上調，導致中古物件的掛價普遍偏高。這一現象進一步加劇了價格高漲。
櫻井氏特別強調：「東京23區內築5年以內的中古マンション，多數屬於『強勢定價』，實際價值與價格之間存在落差。對於中古物件交易經驗不足、或首次購屋的買家來說，建議避免觸碰這類物件，以免踩雷。」
相對而言，他認為**築20年前後**的中古大規模社區較具吸引力。這類物件價格設定相對溫和，且因地段優良、社區管理良好，未來仍有增值潛力。櫻井氏近期更親自精選東京23區內20件「築20年前後優良中古物件」（包括PARK CITY、Brillia、Proud等知名品牌），並公開推薦，認為這些才是當前值得鎖定的目標。
隨著新築供給持續減少、海外資金流入及轉賣需求增加，東京23區中古マンション價格短期內恐難回落。專家提醒，有意購屋的民眾務必仔細比對物件狀況、議價空間及長期持有價值，避免被表面上的「築淺」優勢所迷惑。
（資料來源：マネーポストWEB，櫻井幸雄氏訪談）

　　　　幾顆炸彈，可以讓杜拜的不動產指數暴跌，一場大地震，也可能讓灣岸塔樓流動性崩潰（沒人願意買）。
　　就跟股市一樣，恐慌時期有些人會拋售，房地產則因為極少人敢接盤，很有可能零成交（或者下殺至很低價才有成交）。
　　但人類是健忘的，過了幾年後，人們會忘記杜拜曾經捲入美伊戰爭，也會忘記灣岸曾經發生大地震。你只要當下不要恐懼拋售，（基本上塔樓應該不會倒），耐心等個幾年，價位終究會回來。只不過你套牢期間，可能會讓你損失巨額的機會成本（錯失買進其他更會漲價資產的機會）。
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【想買晴海選手村？先看看這篇報導！】
　　日本許多房地產KOL都鼓吹買晴海選手村，我不知道是他們真心看好，還是想拉高出貨。
　　選手村好不好住？我真的不知道，但我個人是不喜歡這種戶數超多的社區。雖然它街道看起來整齊、路又大條。
　　新聞說，這裡常常出現白牌計程車、違法做民宿的住戶、甚至公共區域有大便以及嘔吐物，搞到住戶還得向公家機關陳情，請求介入。
　　量體過大的地方，容易有炒作資金進入，尤其它分售時很便宜。而這個量體，又會導致某些財力不夠的投資客拿來便宜出租給水準不夠的人。此外，聽說某國人又特別多。
　　說它是豪宅？大概說的人要去看眼科了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/85abb383c4ab356e3ab0fca1fe32de55236f73d9
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東京奧運選手村舊址開發的高級住宅區「晴海フラッグ」近日頻傳各種トラブル，居民生活環境深受影響，警方多次出動處理，居民紛紛向政府與自治體求助，表達強烈不安。
**不審車輛與「白タク」疑雲頻現**
位於東京都中央區的「晴海フラッグ」，特別是擁有東京灣絕佳海景的「シーヴィレッジ」棟，當初銷售時競爭率高達1000倍，是極受歡迎的豪宅。然而如今卻每天都有警方到場處理事件。
居民表示，不審車輛幾乎每天出現數次，尤其早晚時段特別明顯。這些車輛疑似為未取得營業許可卻收取費用載客的「白タク」（非法計程車）。警方到場盤查時，駕駛多為外國人，常主張「只是載朋友」「沒收錢」「公司車借給朋友用」等說法，但警方仍要求提出證明。
**停車場內各種違規與不雅行為**
地下專用停車場也問題叢生。曾有銀色轎車無故停放近一週，車頭被不明人士用漢字寫上「非法駐車」字樣（使用「非法」而非標準的「違法」），住戶為移除車輛甚至自掏腰包支付約30萬日圓的拖吊費用。
更有甚者，停車場內竟發現**人類糞便**，經管理人員確認無誤；電梯內出現**狗尿與狗糞**，電梯門口及走廊更有大量嘔吐物殘留，留下紅色汙漬，臭味四溢。
**疑似違法民泊造成治安隱憂**
部分住戶附近房間頻繁有不特定人士進出，一週內多達20人次進出，攜帶大型行李箱，懷疑為長期違法民泊經營。居民拍攝照片顯示多人於走廊逗留、陽台抽菸並隨地吐痰、垃圾亂丟等行為，嚴重影響居住品質。
管理組合明訂禁止民泊，但無許可的民泊鑰匙箱仍被發現，警方已加強巡邏與警戒。
**住戶恐懼與政府回應**
多名居民受訪時表示：「真的很害怕」「完全不知道會發生什麼事」「有小孩的家庭特別不安」「只想在這個美麗的地方安穩生活」。
事件已引起重視，住戶多次向中央政府與東京都陳情。年末時，內閣府副大臣鈴木隼人親自視察，並於X（前Twitter）表示將全力研議解決方案，緩解居民不安。
**管理公司表態**
「晴海フラッグ」シーヴィレッジ的管理公司野村不動産ホールディング斯回應：「已與管理組合協商，並與相關單位合作因應。管理規約明確禁止民泊。」
居民強調，希望相關單位加強取締，讓大家能恢復平靜、守法的生活環境。
（根據2026年3月10日電視朝日系（ANN）《グッド！モーニング》報導整理）

　　所謂的團地，就是指日本經濟高度發展時期，為了因應住宅需求所建設的，數量龐大的集合住宅社區。有些是公營住宅，有些則是分售住宅。在當時，團地勘比現在的塔樓，擁有當時一般住宅還沒有的自來水、瓦斯、沖水馬桶等現代化設備，人人稱羨，有錢還不見得住的進去，也要抽籤抽得到。
　　而這些早期興建的社區，多半沒有電梯，雖然說地理位置相對方便的都內的團地，價位仍不會太差，但像是新聞中提到的這種480萬日幣就可以買得到的，可能都是離車站至少要步行20分鐘以上，或者得轉搭公車才能到達。
　　當然，價位便宜就得忍受交通上的不便。這點能不能接受見仁見智。但買這種東西，除了新聞中所提及的裝修成本以外，還有一點要注意的，就是「低樓層物件會比高樓層物件還要貴」。
　　例如，一樓賣你600萬日幣，可能五樓只要250萬日幣，原因就是「沒電梯」。每天要爬五樓，對於高齡者而言是相當大的負擔，即便年輕人也不見得就願意這樣爬，也因此頂樓與樓下樓層的價位落差會蠻大的。
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https://trilltrill.jp/articles/4596430
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以下是將提供的日文文章整理成一篇**繁體中文新聞稿**的版本，維持原意並以新聞報導風格呈現：
### 築50年團地「480萬元」入手夢想家！30代夫妻入住半年…卻遭150萬修繕費追殺
**2026年3月8日**　【特派記者報導】
近年「團地翻新（リノベ団地）」成為年輕人購屋新寵，白牆、カフェ風廚房、木紋地板等網美風裝潢，讓許多人覺得「比一直付房租划算」，甚至「年輕就能擁有自己的家」。然而，價格看似誘人的背後，卻可能隱藏龐大隱藏成本。
一位不動產公司社長岩井近日分享真實案例：一對30多歲共働き夫妻，以480萬元購入築50年、已完成室內全翻新的團地住宅。內見時，妻子忍不住驚呼「好可愛！」，丈夫也覺得「這個價格能有這種水準太厲害了」，當場決定下手。
然而，好景不常。入住僅半年，上層住戶發生漏水，天花板滴水成災。調查發現，問題出在建物共用垂直給排水管（立管）——這些管線仍是50年前原裝，早已超過使用壽命。
管理組合隨後召開說明會，告知全體住戶：不久的將來必須進行全棟配管更新工程，預估每戶分攤費用約150萬元。目前的修繕積立金遠遠不足，未來極可能還要追加徵收。換句話說，這間原本「480萬元入手」的房子，實際負擔恐上看630萬元，甚至還得承擔更多未來修繕風險。
雪上加霜的是，梅雨季節來臨後，客廳天花板出現雨漬。專家判斷，外牆與屋頂防水層已嚴重老化，大規模修繕勢在必行。雖然室內地板已換新，但下方支撐的木根太（地龍骨）仍是當年舊物，走動時不斷發出「吱吱」聲響，尤其夜間特別明顯，下層住戶多次投訴「半夜在做什麼？」
此外，團地多為長年居住的高齡居民，對垃圾分類、生活噪音極為敏感，新搬入的年輕夫妻格外顯眼。妻子因鄰里壓力而疲憊不堪，夫妻間的對話也從期待未來，轉為反覆嘆息：「明明買得很便宜啊……」
岩井社長提醒，團地翻新物件中確實有管理良好、修繕計畫完善的優質案例，但絕非全部如此。許多物件僅翻新「表面」，建物本體（配管、防水、外牆、結構）仍停留在50年前狀態。若只被照片美感與低價吸引，極易忽略真正沉重的長期負擔。
他建議有意購入團地翻新物件的民眾，務必徹底確認以下事項：
- 管理組合的財務狀況與修繕積立金餘額
- 過去與未來的修繕計畫與工程紀錄
- 長期修繕計劃書中記載的預估分攤金額
- 建物診斷報告（尤其是給排水管、防水、外牆狀況）
「這多花的一點時間與功夫，可能幫你省下數百萬元，並守住一家人的安心。」岩井強調。
低價入手看似圓夢，卻可能換來更大的財務與精神壓力。購屋前，多看一眼「看不見的地方」，才是真正對自己與家人負責的選擇。
（示意圖，非當事物件）

　　埼玉縣是圍繞在東京都周遭三個縣（千葉、埼玉、神奈川）的其中一個，許多人都住在埼玉，然後通勤到東京上班。有些東京的人，會嘲笑埼玉（さいたま）是「ダ埼玉」，「很ㄙㄨㄥˊ（ダサい）＋さいたま」的造語，從北方的埼玉縣進入東京的第一站，因為是池袋站，因此也有人嘲笑，在池袋逛街的都是埼玉人。
　　埼玉房價適中，CP值高，許多站的商業氣息大小適中，不過度繁榮，但也應有盡有。但同時，埼玉也曾被評為「最沒有特色的都道府縣之一」。旁邊就是天下第一的東京都，要玩什麼、要吃什麼、要買什麼，搭一下電車就可進到都心，或許這也是它相對「較沒特色」的原因。
　　少了東京都那種大都會的緊湊節奏，餐廳以及商店的店員，送貨的宅配小哥，感覺上都親切不少（可能是因為不夠忙），或許這也是為什麼它吸引外國人的原因之一吧。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/59094a94e1ba4057ab38f48692becb751cd771f7
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埼玉縣在住外國人意識調查：近6成希望「永久留在埼玉」
（2026年3月6日）
埼玉縣針對縣內居住的外國人進行意識調查，結果顯示約6成受訪者表示「希望永久留在埼玉縣」，若包含有期限的滯留意願，則超過8成受訪者希望繼續留在該縣。另一方面，也有許多聲音要求縣方加強多語言資訊提供、日本語學習支援，以及消除歧視意識的宣導活動。
根據縣國際課說明，這項調查自2013年起每年實施，目的是掌握外國居民的生活意識及對行政的意見。此次調查於2025年11月至12月進行，從住民基本台簿中隨機抽選4,000人，透過郵寄及網路方式實施，有效回收問卷1,064份。問卷共20題，涵蓋受訪者屬性、日常生活問題及未來滯留意願等內容。
在「今後於埼玉縣的滯留希望」一題中，「希望永久滯留」佔59.9%，為最高比例；加上「2～5年」及「6～10年」等選項，合計84%受訪者希望繼續留在埼玉縣。
關於「在埼玉縣的生活是否滿意」，包含「大致滿意」在內，「滿意」比例超過9成。主要滿意理由為「治安良好・居住舒適」（69.5%）及「能理解日本社會的文化與習慣」（52.5%）。然而，「多語言對應是否充分」及「社會福利服務是否完善」等項目僅有10%多數肯定。對生活「不滿意」的受訪者中，最多提及「存在對外國人的歧視」（39.3%）。
在「希望縣方提供的服務」方面，「多語言資訊提供及諮詢的充實」以34.1%居首，其次為「支援日本語學習」（31.4%）、「福利充實」（31.2%）及「消除歧視意識的宣導」（30.9%）。
自由意見欄中，多數意見要求加強日本語學習支援及因應歧視問題，但也出現部分聲音呼籲對不遵守法律或規則的外國人加強管制。
受訪者國籍以中國（333人）最多，其次為越南（203人）、菲律賓（139人）及印尼（61人）。在留資格則以永住者（335人）最多，接著為技術・人文知識・國際業務（167人）、特定技能（118人）及技能實習（98人）。
縣國際課負責人表示：「將把外國人的日本語學習等意見作為今後推動事業的參考。」（中村瞬／朝日新聞）