TiN's Blog

　　有鑒於太多人玻璃心，這篇僅分享新聞，不講個人想法。
　　反正我覺得我的粉絲也大概都知道我想講什麼，我就不講了。
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/1f1b2ed7f6c9de32cbe11db2d194c6a6232dd82a
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### 中國人稱大阪為「日本的中國」　上海房產顧問揭露驚人實態
**〔東京／上海報導〕2026年3月19日**　（書評家 印南敦史／ニューズウィーク日本版）
日本房地產價格持續高漲，東京新築豪華公寓銷售現場人潮洶湧，最高抽選倍率達1000倍；遠在北海道ニセコ的滑雪度假區，原本荒野地段如今一棟別墅可賣到約30億日圓。究竟是誰在大量買進這些高價不動產？資深房地產記者吉松心（吉松こころ）耗費多年實地調查日本與中國，於新書《強欲不動産——令和泡沫的熱源》（文春新書）中揭露驚人真相。
作者在上海訪問一位化名「東」（ドン）的房產顧問。這位40多歲、曾在千葉留學、精通日語的男性直言：「對中國人來說，購買日本公寓已經不是『要不要買』的問題，而是『理所當然』的事。」他進一步指出，現在中國人討論的重點已轉移到「買完之後孩子的教育、醫院與主治醫師該如何安排」等生活細節。
**上海一間公寓的價格，就能買東京兩間、大阪三間**
根據東的說法，上海一間公寓的價格，約等於東京兩間或福岡三間公寓的總價。相較之下，日本的治安良好、基礎設施完善，且距離中國近，適合高齡父母突發狀況時迅速返回。相對美國雖然也具吸引力，但「日本公寓的所有權就像前往日本的入場券」，成為許多中國人眼中的合理投資與生活保障。
東還提到，中國社會近年流行「內卷」（ネイジュアン）一詞，指在極端競爭中拼命努力卻無人感到富裕的「消耗戰」狀態。年輕人失業率居高不下，經濟因疫情封控後遲遲未能復甦，連「平替」（追求便宜替代品）成為流行語。上海街頭甚至出現以計程車為家的無家可歸司機，成為社會問題。
在這種背景下，許多中國家庭將日本視為「逃資」（資金逃離中國）與保護下一代的避風港。東表示：「去日本是為了讓孩子免於過度競爭，獲得健康與心靈的滿足。」
**大阪被稱為「日本的中國」　三大要素齊備**
近年大阪特別受到中國買家矚目。東解釋：「一個城市要有活力，需要三個要素：觀光、風俗、賭博。大阪全部具備。」他指的風俗包括心齋橋周邊的夜店街與飛田新地，賭博則指向即將在万博舊址開幕的IR（綜合度假村）賭場。
更令人震驚的是，他透露：「不少中國人直接把大阪叫做『日本的中國』。作為日本第二大城市，房價卻比東京低得多，還有很大成長空間。」
**飛田本通商店街170間スナック　竟由兩名中國人掌控**
作者親赴大阪調查，發現動物園前站附近的飛田本通商店街已大幅改變。原本幾近廢墟的商店街，如今170間以上スナック（小酒吧）幾乎全由中國人經營。更驚人的是，全部店面竟僅由兩位中國人掌控。當地房產公司社長無奈表示：「不知不覺就變成這樣了……」
作者走進其中一家卡拉OKスナック，感受到濃厚的中國經濟圈氛圍正在大阪悄然成形。原本的日本商店街逐漸被中國資本取代，成為出稼ぎ中國勞工的「第二故鄉」。
吉松心在書中強調，中國資金正以「逃資」「搭便車」（freeride，利用日本優良基礎設施）等方式流入日本不動產，住宅已從「居住空間」轉變為「資產保值工具」與「緊急避難所」。這股令和時期的不動產熱潮，其背後的真正熱源，或許正來自中國內部的生存壓力與對日本的「合理選擇」。

　　大家對東京都內的房子，印象就是漲翻天。但其實漲翻天的，只有都心較中心的區域，很多地方價格還是很親民。
　　網路上有些人抱怨房價太高，買不起房，其實只是因為他不想買普通的房子，他想買塔樓。或者只想買都心五區，不想買近郊區。
　　當然，一分錢一分貨，下表這些SUUMO公布的，三、四千萬日幣的房子，當然便利度以及地點、人民素質無法與都心五區相比擬，但如果你只是想要有個可以住的家，不要求都心，跟大家一起擠電車通勤，其實「想在東京有個家」並沒有那麼困難。
　　就怕你眼高手低，賺沒多少錢、又沒富爸爸，但心裡卻想著跟大家一起去搶三田小山町那個麻布十番東京的塔樓，那你當然買不起～
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https://news.yahoo.co.jp/articles/95dc62ae887bde3785a54394690fe7767828bd1d

　　這篇新聞的專家分析說，灣岸塔樓的指標建案「Park Tower 勝鬨」，漲到現在的每坪1000萬，似乎已經漲不動了。
　　是啦，畢竟它是灣岸，而且其實這種塔樓，不能說是豪宅。雖然公設豪華，但光是「戶數太多」以及「面積只有20～30坪」這兩點，就不符合豪宅「珍・稀・絕・大」的要件，充其量就只是收入高的上班族會選擇的產品，自然總價來到2億多，也到他們購買力的頂點。
　　如果你是投資者，你可能要考量，你買進這種產品後，後續是要賣給誰？超富裕層看不起，中產階級買不起，可能最終也只能賣給跟你一樣的高薪上班族。但這也代表，漲價空間可能不多了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/603af723738ed6a5e502a894ee9e01de83138502
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東京23區中古マンション平均價格首度突破1億元　上升趨勢趨緩　專家分析「坪單價1000萬元」或為實需層購買極限
東京23區的中古マンション價格持續高漲，但上升速度已出現放緩跡象。不動產調查公司東京カンテイ的最新數據顯示，2025年東京23區中古マンション（70平方公尺換算）的平均希望售價達到1億393萬元，首次突破1億元大關，較前一年大幅上漲34.6%。
然而，不動產仲介公司KIZUMA FACTORY代表取締役、同時也是書籍《住む資產形成　資產價格重視で後悔しないマンションの選び方》（KADOKAWA出版）作者的稲垣慶州指出，雖然中古マンション價格仍在上漲，但漲幅已逐漸趨緩。他分析：「2025年都心中古マンション價格上漲約15%，但今年預計僅上漲5%左右。價格上漲的主要原因是通貨膨脹導致貨幣價值下降，人們將資金轉向不動產或股票等資產避險。然而，薪資漲幅未能跟上通貨膨脹，導致實需購屋者（自住需求者）越來越難負擔高價物件，市場已出現頭打跡象。」
**灣岸區域頂級物件已觸及「坪單價1000萬元」上限**
稲垣氏的看法並非孤例。日本經濟新聞（2026年1月13日報導）引述三井不動産社長植田俊的發言指出，灣岸區域的新築塔式マンション價格，「坪單價1000萬元」已成為上限指標。若新築物件的上限為此水準，中古物件幾乎不可能超過此價格。
稲垣氏對此表示同意，並指出：「目前灣岸區域的最高坪單價，已在『パークタワー勝どき』等主要物件達到約1000萬元水準，近兩年來上漲幅度明顯趨緩。以坪單價1000萬元計算，70平方公尺的物件總價約2億1000萬元，購買此類物件的家庭年收入需達2500萬至3000萬元以上。如此高收入族群極為稀少，因此可視為實需層的購買極限點。」
他進一步說明，港區或千代田區等數億元以上的超高價物件屬於另一個市場，主要由現金購買的富裕層、IPO新富階級或海外投資者支撐，即使坪單價達2000萬至3000萬元也能成交。但對於仰賴住宅貸款的自住實需層而言，坪單價1000萬元大致已是上限。
儘管整體市場趨於高檔盤整，東京23區內仍有部分坪單價維持在300萬至500萬元區間的物件，未來仍有上漲潛力。相關報導中，稲垣氏從獨特視角精選出東京23區內「具增值期待」的中古マンション物件排行榜前10名，提供購屋者參考。
隨著通貨膨脹與薪資成長失衡加劇，東京中古マンション市場的高價時代是否已接近頂點？專家認為，實需層的購買力將成為決定未來走勢的關鍵因素。

　　日本分售大樓的頂樓住戶都比較貴，有些高個一、兩成，塔樓等特殊物件因為更稀少，頂樓多半會做成premium頂級大面積住戶，不只總價高，就連單價都比較高。
　　不過頂樓邊間，如果又是大窗戶的話，可能會很冷。但我想，買得起塔樓頂樓的，這種可以花錢就解決的問題，不會是問題。
　　對了，窗戶大，雖然景觀美，但同時也會失去許多牆壁可以擺設櫃子的收納空間。頂樓邊間，當作富豪的招待所蠻棒的，但是不是適合長期居住，恐怕就見仁見智了。
　　我自己倒是蠻喜歡頂樓邊間就是了，因為樓上沒人，旁邊也只有一戶，遇到吵鬧惡鄰居的機率比較小！比起太冷或太熱，我更不能忍受噪音。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/f0102c69f46d1a8ac195c40f681aad65705e79b3
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### 大熱門「最上樓・角部屋・大窗」竟是最糟組合　入住後電費暴漲的マンション四大特徵
**2026年3月5日 プレジデントオンライン報導**
隨著新築マンション價格持續飆升，許多人轉向中古マンション作為入手住宅的選擇。然而，東京23區的中古マンション平均售價已突破1億元大關。根據不動產調查公司東京カンテイ的數據，2025年東京23區70平方公尺的中古マンション平均希望售價達1億393萬元，較前一年大幅上漲34.6％，創下1997年有統計以來首次突破1億元的紀錄。中古マンション已逐漸成為許多人難以企及的「奢侈品」。
在這種「買不起房子」的時代，購買中古マンション時，除了重視地段、價格與室內設備外，更應關注入住後的「舒適度」與「光熱費」。住まいるサポート社長高橋彰指出，輕忽斷熱性能，可能導致入住後冷暖房費用暴增，甚至影響健康與生活品質。
#### 中古マンション的致命弱點：斷熱性能不足
中古マンション最大的隱憂在於斷熱性能。特別是1980年至1998年（平成11年3月前確認申請）興建的物件，多採用「昭和55年基準」，窗戶普遍使用**鋁合金單層玻璃**，加上設計上常有**過大的窗戶面積**與**未重視斷熱的規劃**，導致住戶入住後常抱怨「冬天很冷、夏天很熱」。
專家試算顯示，在一般75平方公尺的邊間住戶（妻側住戶）中，冬季暖房能源約有**26.2％**從窗戶流失，遠高於外牆面（15.2％）。熱量有超過四分之一從窗戶逃逸。即使換成鋁合金雙層玻璃，流失比例仍達20.2％，鋁框本身的熱傳導性仍是弱點。
#### 「大窗戶」讓房子更冷　形成惡性循環
過去「窗戶越大＝好房子」的價值觀盛行，因此老舊マンション常見大面積掃出窗。低斷熱性能加上大窗戶面積，造成以下惡性循環：
- 開暖氣後仍很快就感覺冷
- 容易把冷氣設定溫度調高
- 最終冷暖房電費大幅增加
此外，低斷熱窗戶會產生**冷氣流（コールドドラフト）**：暖空氣接觸冷窗後變重下降，造成腳邊特別冰冷。同時還會發生**冷輻射**現象，即使室溫計顯示正常，人體仍感覺從窗戶被奪走熱量，出現「室溫夠卻還是冷」的底冷現象。
#### 寒冷最嚴重的三種房型　最上樓・角部屋・1樓最危險
雖然RC結構マンション相較獨棟住宅較保暖，但窗戶仍是最大弱點。以下三種熱門房型在斷熱上特別不利：
1. **最上樓**
天花板上方直接接觸屋頂或屋外，冬季暖氣容易向上逃逸，天花板附近寒冷；夏季則因日曬導致天花板發燙，輻射熱讓室內更熱。
2. **角部屋（邊間住戶）**
外牆與窗戶面積增加，熱量逃逸途徑變多。雖然採光與通風佳，但也意味著冬天更容易冷、夏天更容易熱。
3. **1樓**
地板下方常為地面、停車場或挑高空間，地板表面溫度容易下降，腳邊特別冰冷（雖主因仍是窗戶，但地板影響更顯著）。
#### 其實「中間樓層・中間戶」才是性價比之王
相較之下，**上下左右都有鄰居的中間戶**（僅玄關側與陽台側兩面外牆）外氣接觸面最少，冷暖房效率最佳，光熱費也相對低廉。雖然這類房型不受歡迎、價格較親民，卻是真正「舒適又省錢」的選擇。
#### 窗戶斷熱改造　最有效且划算的對策
結構本身難以大幅改變，但窗戶改造相對容易且效果立即可見。窗戶斷熱改造可帶來三大好處：
- 寒冷感大幅改善
- 冷暖房效率提升
- 有效抑制電費上漲
目前日本政府推動的「**先進的窗リノベ2026事業**」提供高額補助，針對高斷熱窗（內窗安裝、玻璃更換等），一戶最高可補助100萬元（視窗戶數量與性能而定）。以75平方公尺中間戶為例，總費用約50萬元以下，補助後自負額約25萬元左右。該制度原規劃至2025年度，但已確定延長至2026年，申請期間至2026年底（預算用罄即截止），建議有意購屋或改善現有住宅者盡早規劃。
高橋彰強調：「現在中古マンション價格高漲，窗戶斷熱改造的費用相對微不足道。與其勉強選昂貴但斷熱差的物件，不如買中古＋窗戶改造，更能獲得健康舒適的居住環境。」
在「買不起房子」的時代，選屋眼光已不再只看價格與外觀，斷熱性能與長期光熱費才是決定「真正划算」的關鍵。

　　以前房仲總是教育買方，日本買房不能殺價，因為開價已經接近合理價。然而，這篇新聞卻提及，如果你買的是近五年完工的新古屋，要特別留意。
　　因為這五年很多人都是買來投資的，因此拿出來賣的，很多新古屋都是投資客倒出來的貨。他們開價都開過高，一方面有些人肖貪，有些則是像新聞中講的一樣，先開高讓你殺價。
　　當中國人的殺價文化進入日本房市後，就要留意賣方開價的方式，有可能會演變成跟我們台灣一樣的「開價嚇死人，可能成交也會笑死人」，「賣不掉時加價賣」。
　　開高價掛出來賣的，也不見得都真的想賣屋的，有許多日本投資客開高價，目的就只是試水溫，其心態就是「高價賣得掉就賣，賣不掉就繼續抱著，反正融資成本低」。
　　最後，新聞當中的專家說，買20年左右品牌建案房屋，價位會比較合理。其實這也不見得，很敢開的也大有所在。
　　總之，當房市由通縮時代轉變爲通膨思維後，就不能再用過去那種「可能開價就是合理價」的思維來看賣方開價，自己要做足功課。
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東京23區內中古マンション平均價格突破1億2,000萬日圓，住宅評論家警告：築5年以內物件需特別注意
（東京綜合報導，2026年3月13日）東京23區內中古マンション市場持續高漲，根據東京カンテイ最新數據，70平方公尺標準物件的平均希望售價已達1億2,123萬日圓，創下歷史新高。面對這波價格飆升，住宅評論家櫻井幸雄指出，購屋者應特別謹慎，尤其**築5年以內**的中古マンション存在明顯風險，建議避免貿然入手。
櫻井幸雄氏每年親自實地考察超過200件物件，被譽為住宅評論領域的權威。他分析指出，2020年之後，新築マンション價格顯著上漲，導致許多投資者以「轉賣獲利」為目的購入新築物件。這些轉賣者為了確保獲利，往往以極為強勢的高價掛出中古物件，這正是近1～2年來23區中古マンション平均價格急速拉升的主要原因之一。
此外，外國買家（特別是中國買家）對東京高級マンション的需求也推升了價格。櫻井氏說明，中國買家偏好中古物件而非新築，主要有兩大原因：
1. **交屋速度快**：新築物件從簽約到實際入住往往需等待2～3年，期間中國國內情勢可能變化，因此他們希望盡快取得物件以降低風險。
2. **議價習慣**：中國買家普遍具有「不接受原價」的購物文化，習慣強力殺價。新築物件價格固定難以議價，而中古物件則有較大談判空間。
賣方深諳此一特性，因此在開價時已預先將「預期被砍價」的幅度上調，導致中古物件的掛價普遍偏高。這一現象進一步加劇了價格高漲。
櫻井氏特別強調：「東京23區內築5年以內的中古マンション，多數屬於『強勢定價』，實際價值與價格之間存在落差。對於中古物件交易經驗不足、或首次購屋的買家來說，建議避免觸碰這類物件，以免踩雷。」
相對而言，他認為**築20年前後**的中古大規模社區較具吸引力。這類物件價格設定相對溫和，且因地段優良、社區管理良好，未來仍有增值潛力。櫻井氏近期更親自精選東京23區內20件「築20年前後優良中古物件」（包括PARK CITY、Brillia、Proud等知名品牌），並公開推薦，認為這些才是當前值得鎖定的目標。
隨著新築供給持續減少、海外資金流入及轉賣需求增加，東京23區中古マンション價格短期內恐難回落。專家提醒，有意購屋的民眾務必仔細比對物件狀況、議價空間及長期持有價值，避免被表面上的「築淺」優勢所迷惑。
（資料來源：マネーポストWEB，櫻井幸雄氏訪談）

　　　　幾顆炸彈，可以讓杜拜的不動產指數暴跌，一場大地震，也可能讓灣岸塔樓流動性崩潰（沒人願意買）。
　　就跟股市一樣，恐慌時期有些人會拋售，房地產則因為極少人敢接盤，很有可能零成交（或者下殺至很低價才有成交）。
　　但人類是健忘的，過了幾年後，人們會忘記杜拜曾經捲入美伊戰爭，也會忘記灣岸曾經發生大地震。你只要當下不要恐懼拋售，（基本上塔樓應該不會倒），耐心等個幾年，價位終究會回來。只不過你套牢期間，可能會讓你損失巨額的機會成本（錯失買進其他更會漲價資產的機會）。
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【想買晴海選手村？先看看這篇報導！】
　　日本許多房地產KOL都鼓吹買晴海選手村，我不知道是他們真心看好，還是想拉高出貨。
　　選手村好不好住？我真的不知道，但我個人是不喜歡這種戶數超多的社區。雖然它街道看起來整齊、路又大條。
　　新聞說，這裡常常出現白牌計程車、違法做民宿的住戶、甚至公共區域有大便以及嘔吐物，搞到住戶還得向公家機關陳情，請求介入。
　　量體過大的地方，容易有炒作資金進入，尤其它分售時很便宜。而這個量體，又會導致某些財力不夠的投資客拿來便宜出租給水準不夠的人。此外，聽說某國人又特別多。
　　說它是豪宅？大概說的人要去看眼科了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/85abb383c4ab356e3ab0fca1fe32de55236f73d9
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東京奧運選手村舊址開發的高級住宅區「晴海フラッグ」近日頻傳各種トラブル，居民生活環境深受影響，警方多次出動處理，居民紛紛向政府與自治體求助，表達強烈不安。
**不審車輛與「白タク」疑雲頻現**
位於東京都中央區的「晴海フラッグ」，特別是擁有東京灣絕佳海景的「シーヴィレッジ」棟，當初銷售時競爭率高達1000倍，是極受歡迎的豪宅。然而如今卻每天都有警方到場處理事件。
居民表示，不審車輛幾乎每天出現數次，尤其早晚時段特別明顯。這些車輛疑似為未取得營業許可卻收取費用載客的「白タク」（非法計程車）。警方到場盤查時，駕駛多為外國人，常主張「只是載朋友」「沒收錢」「公司車借給朋友用」等說法，但警方仍要求提出證明。
**停車場內各種違規與不雅行為**
地下專用停車場也問題叢生。曾有銀色轎車無故停放近一週，車頭被不明人士用漢字寫上「非法駐車」字樣（使用「非法」而非標準的「違法」），住戶為移除車輛甚至自掏腰包支付約30萬日圓的拖吊費用。
更有甚者，停車場內竟發現**人類糞便**，經管理人員確認無誤；電梯內出現**狗尿與狗糞**，電梯門口及走廊更有大量嘔吐物殘留，留下紅色汙漬，臭味四溢。
**疑似違法民泊造成治安隱憂**
部分住戶附近房間頻繁有不特定人士進出，一週內多達20人次進出，攜帶大型行李箱，懷疑為長期違法民泊經營。居民拍攝照片顯示多人於走廊逗留、陽台抽菸並隨地吐痰、垃圾亂丟等行為，嚴重影響居住品質。
管理組合明訂禁止民泊，但無許可的民泊鑰匙箱仍被發現，警方已加強巡邏與警戒。
**住戶恐懼與政府回應**
多名居民受訪時表示：「真的很害怕」「完全不知道會發生什麼事」「有小孩的家庭特別不安」「只想在這個美麗的地方安穩生活」。
事件已引起重視，住戶多次向中央政府與東京都陳情。年末時，內閣府副大臣鈴木隼人親自視察，並於X（前Twitter）表示將全力研議解決方案，緩解居民不安。
**管理公司表態**
「晴海フラッグ」シーヴィレッジ的管理公司野村不動産ホールディング斯回應：「已與管理組合協商，並與相關單位合作因應。管理規約明確禁止民泊。」
居民強調，希望相關單位加強取締，讓大家能恢復平靜、守法的生活環境。
（根據2026年3月10日電視朝日系（ANN）《グッド！モーニング》報導整理）

　　所謂的團地，就是指日本經濟高度發展時期，為了因應住宅需求所建設的，數量龐大的集合住宅社區。有些是公營住宅，有些則是分售住宅。在當時，團地勘比現在的塔樓，擁有當時一般住宅還沒有的自來水、瓦斯、沖水馬桶等現代化設備，人人稱羨，有錢還不見得住的進去，也要抽籤抽得到。
　　而這些早期興建的社區，多半沒有電梯，雖然說地理位置相對方便的都內的團地，價位仍不會太差，但像是新聞中提到的這種480萬日幣就可以買得到的，可能都是離車站至少要步行20分鐘以上，或者得轉搭公車才能到達。
　　當然，價位便宜就得忍受交通上的不便。這點能不能接受見仁見智。但買這種東西，除了新聞中所提及的裝修成本以外，還有一點要注意的，就是「低樓層物件會比高樓層物件還要貴」。
　　例如，一樓賣你600萬日幣，可能五樓只要250萬日幣，原因就是「沒電梯」。每天要爬五樓，對於高齡者而言是相當大的負擔，即便年輕人也不見得就願意這樣爬，也因此頂樓與樓下樓層的價位落差會蠻大的。
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https://trilltrill.jp/articles/4596430
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以下是將提供的日文文章整理成一篇**繁體中文新聞稿**的版本，維持原意並以新聞報導風格呈現：
### 築50年團地「480萬元」入手夢想家！30代夫妻入住半年…卻遭150萬修繕費追殺
**2026年3月8日**　【特派記者報導】
近年「團地翻新（リノベ団地）」成為年輕人購屋新寵，白牆、カフェ風廚房、木紋地板等網美風裝潢，讓許多人覺得「比一直付房租划算」，甚至「年輕就能擁有自己的家」。然而，價格看似誘人的背後，卻可能隱藏龐大隱藏成本。
一位不動產公司社長岩井近日分享真實案例：一對30多歲共働き夫妻，以480萬元購入築50年、已完成室內全翻新的團地住宅。內見時，妻子忍不住驚呼「好可愛！」，丈夫也覺得「這個價格能有這種水準太厲害了」，當場決定下手。
然而，好景不常。入住僅半年，上層住戶發生漏水，天花板滴水成災。調查發現，問題出在建物共用垂直給排水管（立管）——這些管線仍是50年前原裝，早已超過使用壽命。
管理組合隨後召開說明會，告知全體住戶：不久的將來必須進行全棟配管更新工程，預估每戶分攤費用約150萬元。目前的修繕積立金遠遠不足，未來極可能還要追加徵收。換句話說，這間原本「480萬元入手」的房子，實際負擔恐上看630萬元，甚至還得承擔更多未來修繕風險。
雪上加霜的是，梅雨季節來臨後，客廳天花板出現雨漬。專家判斷，外牆與屋頂防水層已嚴重老化，大規模修繕勢在必行。雖然室內地板已換新，但下方支撐的木根太（地龍骨）仍是當年舊物，走動時不斷發出「吱吱」聲響，尤其夜間特別明顯，下層住戶多次投訴「半夜在做什麼？」
此外，團地多為長年居住的高齡居民，對垃圾分類、生活噪音極為敏感，新搬入的年輕夫妻格外顯眼。妻子因鄰里壓力而疲憊不堪，夫妻間的對話也從期待未來，轉為反覆嘆息：「明明買得很便宜啊……」
岩井社長提醒，團地翻新物件中確實有管理良好、修繕計畫完善的優質案例，但絕非全部如此。許多物件僅翻新「表面」，建物本體（配管、防水、外牆、結構）仍停留在50年前狀態。若只被照片美感與低價吸引，極易忽略真正沉重的長期負擔。
他建議有意購入團地翻新物件的民眾，務必徹底確認以下事項：
- 管理組合的財務狀況與修繕積立金餘額
- 過去與未來的修繕計畫與工程紀錄
- 長期修繕計劃書中記載的預估分攤金額
- 建物診斷報告（尤其是給排水管、防水、外牆狀況）
「這多花的一點時間與功夫，可能幫你省下數百萬元，並守住一家人的安心。」岩井強調。
低價入手看似圓夢，卻可能換來更大的財務與精神壓力。購屋前，多看一眼「看不見的地方」，才是真正對自己與家人負責的選擇。
（示意圖，非當事物件）

　　埼玉縣是圍繞在東京都周遭三個縣（千葉、埼玉、神奈川）的其中一個，許多人都住在埼玉，然後通勤到東京上班。有些東京的人，會嘲笑埼玉（さいたま）是「ダ埼玉」，「很ㄙㄨㄥˊ（ダサい）＋さいたま」的造語，從北方的埼玉縣進入東京的第一站，因為是池袋站，因此也有人嘲笑，在池袋逛街的都是埼玉人。
　　埼玉房價適中，CP值高，許多站的商業氣息大小適中，不過度繁榮，但也應有盡有。但同時，埼玉也曾被評為「最沒有特色的都道府縣之一」。旁邊就是天下第一的東京都，要玩什麼、要吃什麼、要買什麼，搭一下電車就可進到都心，或許這也是它相對「較沒特色」的原因。
　　少了東京都那種大都會的緊湊節奏，餐廳以及商店的店員，送貨的宅配小哥，感覺上都親切不少（可能是因為不夠忙），或許這也是為什麼它吸引外國人的原因之一吧。
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埼玉縣在住外國人意識調查：近6成希望「永久留在埼玉」
（2026年3月6日）
埼玉縣針對縣內居住的外國人進行意識調查，結果顯示約6成受訪者表示「希望永久留在埼玉縣」，若包含有期限的滯留意願，則超過8成受訪者希望繼續留在該縣。另一方面，也有許多聲音要求縣方加強多語言資訊提供、日本語學習支援，以及消除歧視意識的宣導活動。
根據縣國際課說明，這項調查自2013年起每年實施，目的是掌握外國居民的生活意識及對行政的意見。此次調查於2025年11月至12月進行，從住民基本台簿中隨機抽選4,000人，透過郵寄及網路方式實施，有效回收問卷1,064份。問卷共20題，涵蓋受訪者屬性、日常生活問題及未來滯留意願等內容。
在「今後於埼玉縣的滯留希望」一題中，「希望永久滯留」佔59.9%，為最高比例；加上「2～5年」及「6～10年」等選項，合計84%受訪者希望繼續留在埼玉縣。
關於「在埼玉縣的生活是否滿意」，包含「大致滿意」在內，「滿意」比例超過9成。主要滿意理由為「治安良好・居住舒適」（69.5%）及「能理解日本社會的文化與習慣」（52.5%）。然而，「多語言對應是否充分」及「社會福利服務是否完善」等項目僅有10%多數肯定。對生活「不滿意」的受訪者中，最多提及「存在對外國人的歧視」（39.3%）。
在「希望縣方提供的服務」方面，「多語言資訊提供及諮詢的充實」以34.1%居首，其次為「支援日本語學習」（31.4%）、「福利充實」（31.2%）及「消除歧視意識的宣導」（30.9%）。
自由意見欄中，多數意見要求加強日本語學習支援及因應歧視問題，但也出現部分聲音呼籲對不遵守法律或規則的外國人加強管制。
受訪者國籍以中國（333人）最多，其次為越南（203人）、菲律賓（139人）及印尼（61人）。在留資格則以永住者（335人）最多，接著為技術・人文知識・國際業務（167人）、特定技能（118人）及技能實習（98人）。
縣國際課負責人表示：「將把外國人的日本語學習等意見作為今後推動事業的參考。」（中村瞬／朝日新聞）

　　上一篇文章提及的朋友，買房的目的是要收租。因為房子本身已經出租中了，所以他跟他認識的人買了以後，就可以直接收房租，不用再找租客。
　　賣方，是長住在日本的人，有日本的戶頭，但我朋友買方是非居住者，沒有日本的戶頭。
　　基本上，我沒有在幫人家管理房子的，即便他是我朋友，我也不想幫他處理這種雜事。因為我不鳥他，所以他只好問他的賣方朋友說，能不能過戶之後，賣方繼續幫他收租代管。然後去日本玩的時後再跟他拿房租。
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　　可以啊，當然可以。