TiN's Blog

　　東京買房，不可不知的觀念，就是「山手」與「下町」。
　　「山手」，指的是東京西部，以武藏野台地為主的，地盤較穩固的區域。
　　「下町」，則是指東京東部，地勢較低，古早時期以商業、庶民為首的區域。

　　日本的房價所得比，是以「70平米的房屋均價除以平均年收」計算，目前最新的調查，得知東京都內為17倍。但其實東京都很大，包含很貴的都心五區、其他比較沒有貴的區、再加上左邊很便宜的「市部」，因此其實光看平均的房價所得比也沒什麼意義。
　　台灣的房價所得比，是使用內政部提供的「中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得」計算，台北市很像是15.85倍。
　　但其實東京都的面積是台北市的8倍大，台北市外圍的區，也不像東京這樣房價落差這麼大。況且，日本是用「新成屋」計價，台灣還包含「中古屋」，因此光用房價所得比，也很難合理比較出哪裡貴，哪裡便宜。
　　唯一可以知道的，就是無論台北還是東京，對於一般上班族而言，想要在都會區擁有自己的窩，都不是件容易的事。
※住：「東京カンテイ」同時也有發表十年內新古屋的年收倍率，東京都為16.9倍。但沒有更舊中古屋的統計資料。
　　
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**2024年日本新築公寓價格飆升　東京年收需17倍才能買得起**
讀賣新聞　2024年12月9日
日本不動産調查公司「東京カンテイ」9日公布2024年全國新築公寓「年收倍率」（以70平方公尺換算平均價格除以當地平均年收）調查結果，顯示全國平均達到**10.38倍**，連續第8年上升，並連續第2年突破10倍大關，公寓價格漲幅明顯超越薪資成長。
據統計，2024年日本新築公寓全國平均價格（70平方公尺換算）較2023年上漲6.3%，來到**4,835萬日圓**；而全國平均年收僅成長3.3%，為**466萬日圓**，薪資成長遠遠追不上房價。
都道府縣別來看，**東京都**以**17.00倍**高居全國之冠，創下驚人的「年收17倍才能買一套新公寓」局面。包含神奈川、千葉、埼玉在內的首都圈平均為**13.74倍**。相對地，年收倍率最低的是**香川縣**，僅**6.38倍**。
2024年年收倍率超過10倍的都道府縣達**24個**，比2023年的18個進一步增加，福島縣、岡山縣等地首次突破10倍大關。
此外，東京カンテイ同時公布築10年左右中古公寓的年收倍率，全國平均為**7.55倍**，東京都仍高達**16.90倍**，幾乎與新築公寓相當。
東京カンテイ分析指出：「即使在地方城市，單價破億日圓的高級物件持續增加，強力推高整體平均價格」，顯示日本房價高漲已從東京等大都市擴散至全國。

　　前幾天分享的NISA攻略，已經告一段落。今天來分享一則關於NISA的新聞吧！
　　行為經濟學的研究指出，投資人投資時其實都是不理性的，常常會出現「近鄉偏誤」。所謂的近鄉偏誤 (Home Bias)簡單來說，就是人們會有投資過高比例在自己國家股市的偏好。明明就知道應該要分散到全世界，或者是應該在經濟強國美股上放較大的比例，但絕大部分的人，都是配置自己國家的股票偏多。像是台灣人買0050的比例，一定高於買VT（全世界ETF）或SPY、VOO（標普500ETF）。
　　然而日本人似乎比較不看好自己的國家，都把買NISA的額度拿去買全世界的基金（オルカン）。
　　主要的原因，就是因為日圓長期走貶。就像新聞中也指出，日本人認為，「數位赤字」擴大，也是讓日圓無法再漲起來的原因。
　　所謂的「數位赤字」，指的就是「一個國家在數位相關服務與智慧財產權的國際收支上出現的巨額赤字」。
　　以前日本算是輸出國，許多國家都會購買日本的汽車，電腦等物品。然而近年雲端網路興起，雅馬遜、影音串流等數位流出，讓這個情勢逆轉，日本人現在大量支付給海外數位平台的費用，卻幾乎沒有從外國人那裡賺回同等金額。
　　例如：Netflix、YouTube Premium、Spotify、Disney+ 等影音串流費用；Google、Apple、Microsoft 的雲端服務（Google Drive、iCloud、Microsoft 365）；App Store、Google Play 的應用程式與遊戲內課金；Meta（Facebook、Instagram）、TikTok 的廣告費；Amazon Web Services（AWS）等雲端基礎設施費用...等。這都是導致資本流出的重要支出。
　　也就是，日圓的需求已經不如以往。因此你會看到，即便日本醞釀升息，美國開啟降息循環，也不見日圓回升。這定調了長期以來日幣一定走貶的大趨勢。
　　所以，日本人為了避免日幣持續下跌、自己的資產持續縮水，才會在NISA帳戶都買海外的股市。
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### 【ABEMA TIMES】「國內投資專用枠應新設於NISA」　國民民主黨岸田議員強烈訴求　高市總理婉拒：先觀察新NISA活用情況
2025年12月8日 18:03
在8日舉行的眾議院本會議上，針對令和7年度補正預算案進行代表質詢時，國民民主黨議員岸田光廣與高市早苗總理，就「是否應在NISA制度中新設專門用於國內投資的枠（額度）」展開激烈交鋒。
岸田光廣議員指出：
「在日圓貶值警戒感日益加劇的背景下，除了利差之外，數位赤字已擴大至每年約6兆日圓規模，也被視為日圓貶值原因之一。此外，新NISA擴大後，個人資金正大量流入以『eMAXIS Slim 全世界株式（オルカン）』及S&P500為主的海外股票型基金，這同樣被指為加劇日圓貶值的因素之一。
正當企業獲利與薪資上漲等日本經濟出現曙光之際，正是應該大力強化國內投資、將其轉化為成長動能的關鍵時刻。為了讓高市政權的成長戰略能夠成功，是否應該在NISA制度中，新設專門投資日本股票與日本國債的『國內投資枠』？」
此言一出，議場內響起「對啊！」的附和聲與熱烈掌聲。
對此，高市早苗總理回應如下：
「關於NISA的投資枠，基於讓民眾能充分為老年生活等進行資產形成的觀點，於令和5年度稅制改正時已進行大幅擴大並永久化，目前仍處於剛實施不久的階段，因此政府認為應先觀察其實際活用情況。
此外，從家庭穩定資產形成的觀點來看，包含國家與地區在內的投資對象分散也是有效的，因此必須一併考量。在此前提下，若要活化國內投資並帶動經濟成長，最重要的還是透過公司治理改革等措施，持續推動企業中長期價值提升，從根本強化日本企業自身的魅力。」
高市總理並未正面接受在NISA中新設「國內投資專用枠」的提案，而是強調應優先讓日本企業自行提升吸引力，以自然吸引國內外資金流入。
（資料來源：ABEMA NEWS）

　　日本上班族貸款買房，可享有住宅貸款扣抵所得稅的優惠。然而，日本政府打算就針對危險的紅色警戒區域的房產，不再給予貸款減稅優惠。
具體災害紅色警戒區為
　・災害危險區域
　・地滑防止區域
　・土石災害特別警戒區域
　・水浸被害防止區域
　・急傾斜崩塌危險區域
　　這些，你在買房時，宅建士在重要事項說明時都會告訴你。換句話說，如果你的房子包含這些區域，之後出售時，買家若是貸款，可能就無法獲得減稅的優惠。

　　江東區（如豐州、有明、東雲、辰巳等）的塔樓近年來受到資金的追捧，身價水漲船高。甚至有些人已經認為江東區的「格」甚至超越城南（港区港南一帶、品川区、目黒区）以及文京區。
　　新聞中的這位專家認為是「海外投資資金」的追捧。是的，是投資資金追捧沒錯，但是不是「海外」，我覺得不一定。更多的，還是日本人在X自己吹捧塔樓賺大錢的遊戲所致。
　　尤其30幾歲，自稱是菁英上班族的那群年收1000多萬的毛頭小鬼，憑藉自身高所得，可以高槓桿買上億塔樓，加上這個年紀剛好賀爾蒙作祟（睾固酮高峰）＋社交地位焦慮最嚴重的時期，因此喜歡高檔跑車以及看起來把妹容易成功的高級塔樓這種韋伯倫財（可以買來炫耀的東西）。
　　對的，江東區整體環境改善很多，高樓林立，很有都會感。但我始終相信「均值回歸」這件事。
　　所謂的「均值回歸」指的就是「任何東西長期偏離它的平均值太遠，最終都會被拉回來」。不管是股價、房價、匯率、利率、商品價格，甚至人的身高、考試分數，大多數經濟與自然現象都適用這個概念。
　　如果說「江東區」的塔樓偏離均值太多，而「城南地區以及文京區」這些原本就在都心、且具有長期歷史人文淬煉的區域漲幅不如江東區，長期下來，不是前者均值回歸掉下來，就是後者漲幅追上它應有的價值。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/901d60934fe61a0f0e629c67fed60fafba662b07
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**江東區高級マンション價格為何持續狂飉？專家揭露「扭曲市場的真正元兇」**
2025年12月4日　マネーポストWEB
東京都心新築マンション價格居高不下，平均已突破1億3,000萬日圓大關，連帶推升中古市場價格，許多民眾已完全買不起東京的房子。然而，在過去被視為「高級マンション難賣」的江東區等埋立地區，近年卻出現價格異常高漲的現象。不動產事業製作人、オラガ総研代表牧野知弘指出，這一切的背後，是「投資資金」正在徹底扭曲東京的不動產市場。
根據不動產經濟研究所數據，2025年度上半期（4～9月）東京23區新築マンション平均價格較去年同期大漲20.4%，來到1億3,309萬日圓。同時，東京カンテイ統計顯示，今年1～9月都內新築分讓マンション供給戶數僅1萬1,226戶，創下1990年代前半以來新低。
牧野知弘分析，供應量崩盤的主因是「成本推動型通膨」：
「土地價格高、建築成本高，但購買者的實質薪資卻持續下降。一般民眾在郊外或地方想買得起房子都越來越難，更不用說東京了。」
由於新築物件又貴又少，想住好一點的「自住需求」民眾只能轉向中古市場，造成中古價格也被連帶拉抬。目前東京23區中古マンション平均價格已突破1億日圓大關。
反觀東京以外的首都圈主要城市，70坪（約231㎡）的中古家庭型マンション價格仍在5,000萬日圓附近徘徊，幾乎沒有上漲空間。牧野認為，這正是「一般民眾收入已無法負擔5,000萬日圓以上物件」的鐵證。
**「城南」與「埋立地」的命運分水嶺**
長期以來，港區、品川區、目黑區等傳統「城南高級區」因品牌價值，高價マンション都能靠自住需求順利銷售。但在江東區、豐洲、有明、晴海等過去的工業區及埋立地，即便被認為「大地震風險高」，過去高級タワーマンション卻始終賣不好。
然而，近年情況完全翻轉。
牧野指出，改變一切的正是「投資資金」：
「對投資客來說，地震風險、是否適合長期居住根本不重要。他們只在乎短期轉賣獲利或租金收益。日本長期超低利率導致円大幅貶值，加上海外資金容易流入，這些埋立地的タワーマンション瞬間變成國際投資客的熱門標的。」
他警告，這些投資資金極其敏感，一旦日本央行持續升息、金融環境改變，資金可能迅速撤離。
「因此，在江東區等高度依賴投資資金的區域，真正重要的是這個『街』本身是否具備長期居住魅力。如果只是靠投資熱錢撐起來的價格，一旦資金退潮，後果不堪設想。」
牧野知弘進一步在相關報導中，針對東京東側的江東區、墨田區、台東區、足立區，逐一指出哪些地區具備真實的街區魅力，哪些地區可能在投資資金撤離後面臨價格重挫風險，值得購屋者高度關注。

　　日本的木造透天，有一種被稱為Pencil House（鉛筆房）的狹小住宅。這可能是原本一塊地，被切成好幾塊的緣故。
　　早期的原始地主，住的土地較大，但其實大塊的土地，固定資產稅也很高。而地主過世後，繼承人多半不會繼續住在父母原本的房子（因為早已獨立）。而大塊的土地又要繳交高額的稅金，因此不少人就會直接將土地賣給建商。
　　這種土地，說大不大，說小不小，要蓋成公寓大樓不可能，但只蓋一棟透天又太大，總價太高無法銷售。因此多半會將土地切成三、四塊，每一塊剛好可以蓋的兩樓。
　　但這種房子，住起來其實不舒服，具體有哪些缺點，可以看這則新聞。
　　雖說擁有土地也是一種資產，但是被細切的土地，價值就被稀釋掉了，價值遠不如完整的一塊土地。因此究竟等到這房屋老舊後，還剩多少資產價值？其實也沒這麼樂觀。
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以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
https://trilltrill.jp/articles/4401160
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**標題：**
窄小新築夢碎！30代夫婦買下東京25坪站近戶建　半年後崩潰：「狹窄我能忍，但這些比狹窄更痛苦……」
**副標：**
一級建築士親揭「狹小宅最大誤算」：光線、收納、噪音、樓梯……原來狹窄只是開始
**台北訊**（2025年12月3日）
「我本來想說，只要設計好，狹小宅也能住得舒服。」
在東京車站附近、延床面積僅25坪（約82.5㎡）的新築獨棟住宅中，30多歲的K先生夫婦帶著一個幼兒入住半年後，卻徹底後悔了。
明明已經做好「會很窄」的心理準備，卻沒想到真正讓人崩潰的，並不是「窄」，而是一連串「住起來極度不方便」的現實。
**圖面上超美的17坪LDK，實際卻……**
K先生當初被建商的CG透視圖與樣品屋吸引：
「看起來很寬敞、動線很順、採光也好。」
結果實際入住後，擺下餐桌與沙發，活動空間幾乎歸零；冷藏庫、層架一放，原本圖面上那種「通透感」瞬間消失。孩子根本跑不開，連轉身都困難。
**狹小宅常見的「四大死穴」**
根據一級建築士分析，東京10～15坪的狹小地幾乎都逃不過以下致命問題：
1. 鄰房距離過近，窗戶根本開不了
K先生家二樓客廳距離隔壁房子僅70公分，白天也要開燈，終年昏暗。
2. 收納永遠不夠，生活感爆表
「本來想說之後再加活動層架就好」，結果根本沒有預留收納空間，連吸塵器都沒地方放。
3. 樓梯超陡，孩子不敢爬
為了爭取樓地板面積，樓梯蹺面過高、踏面過窄，幼兒上下樓都哭。
4. 噪音、振動、排水聲全家聽
因為垂直管線集中，半夜沖馬桶的聲音會直接傳到三樓臥室，洗衣機運轉時整棟房子都在震。
**一級建築士警告：想住得下去，這四件事絕對不能省！**
- 收納面積至少要佔總樓地板面積10～15%
- 樓梯坡度要優先，寧可少一間房也要做緩坡
- 別硬要塞3LDK，空間品質比房間數重要
- 採光靠「天窗」比側窗有效100倍
**「我以為狹窄是最痛苦的，結果……」**
K先生最後嘆息：
「站近、有車位、新築獨棟……這些條件聽起來多完美，但住進來才發現，熱、暗、吵、亂、塞，這些每天都要面對的痛苦，比『房子小』難受一百倍。」
專家強調：狹小住宅不是不能住，而是絕對不能只看「價格」與「立地」，卻忽略「實際住起來會不會瘋掉」。
對正在考慮東京狹小地建案的民眾，這對30代夫婦的血淚經驗，值得所有準屋主拿來當最真實的警鐘。

　　這篇新聞的專家，你也太不懂中國了！
　　好不容易潤出來的錢，怎麼可能在這種情勢下還拋售？
　　你難道不知道，
　　在日本，你的房子是你的房子
　　在中國，你的房子不是你的房子嗎？

　　整條山手線西側，都可來個異國散步。
　　新大久保（韓國、尼泊爾、越南、中華系、伊斯蘭系）
　　高田馬場（中國人、緬甸人）
　　池袋（北口小中國）
　　大塚（中國人、巴基斯坦、緬甸）
　　坐山手線，就像是在坐迪士尼樂園的小小世界一樣...
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/d5e500a7eb2aa009ae9d6950092dec0c3e824315
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### 池袋隣站「大塚」變身緬甸街！政變後移民激增 中華餐廳紛紛轉型【中華商業戰記】
**36Kr Japan 2025年11月29日報導**
東京山手線池袋站旁的大塚站周邊，正迅速蛻變為「緬甸街」。原以地道中華餐廳為主的街區，如今湧現大量緬甸料理店，甚至出現中國人和緬甸人共同經營的店家。這一切源於2021年緬甸軍事政變後，大量緬甸人逃離祖國，湧入豐島區定居。記者實地走訪，揭開街區勢力圖的劇變。
#### 中華餐廳轉型 緬甸料理勢不可擋
大塚站北口周邊景觀大變身。疫情期間這裡曾是地道中華餐廳的天下，但如今緬甸料理餐廳與緬甸物產店如雨後春筍般冒出。
例如，原火鍋店「東華火鍋」與上海料理店「小確幸」的址地，已換上「亞洲料理」招牌的緬甸餐廳。店頭菜單以日文與緬甸文（蒲甘文）並列，顯然由緬甸人經營。街頭還出現多間專售緬甸進口商品的物產店，這在數年前是難以想像的。
反觀2020年後陸續開張的地道中華餐廳，則呈現減少趨勢。除了上述兩家，2024年開業的羊肉餐廳「成吉思汗」也已關門。雖然東京仍不乏貴州料理或清真中華餐廳，但緬甸料理的擴張速度已明顯超越。
#### 豐島區緬甸居民3年暴增1.8倍 躍居外籍第二
經營緬甸料理店「Ya Nan」的緬甸人Min先生指出：「2021年軍事政變後，越來越多緬甸人出走海外，尤其是年輕人選擇以留學名義前往日本或韓國。」
大塚與高田馬場本就緬甸人聚居，政變後親友效應加速移民潮。高田馬場因日語學校雲集而最受青睞，大塚則因交通便利而水漲船高，緬甸專屬商店激增。緬甸風格的卡拉OK店也登場，緬甸文化圈甚至擴及鄰站駒込。
數據佐證這股熱潮：豐島區緬甸居民從2021年的約2000人，增至2024年1月的3500多人，暴增近1.8倍。在外籍居民國籍排名中，2021年僅列第五，2024年已竄升至中國人之後的第二位。以店家擴張速度推估，當前人數恐已更多。
新宿區（高田馬場所在地）緬甸居民更達2025年10月的約3500人，較2021年的1600人倍增。
#### 中華×緬甸聯手 跨國經營吸客
有趣的是，緬甸餐廳不全由緬甸人獨資。「Ya Nan」即由中國人劉先生與緬甸人Min先生合夥。原店主因家庭因素於2025年10月讓渡，劉先生憑藉在大塚經營多家中華餐廳的人脈接手。
店內廚師為緬甸人，主打代表菜如魚介湯配米線的「Mohinga」（莫辛卡）及椰奶麵，同時提供八角紅燒牛肉麵、麻辣乾鍋蝦等中華菜。飲料則以青島啤酒、雪花啤酒、王老吉及梨汁等中國系為主。
服務生多為中國人，對中國客用中文、對緬甸及日本客用日文；廚師與服務生則以日文溝通。記者用餐時，客人一半為20多歲疑似留學生的年輕緬甸人，另一半為中國留學生。
劉先生利用中國SNS如小紅書（Rednote）與微信宣傳，雖未針對緬甸人行銷，但靠路過客自然湧入。他表示：「大塚住久了，感覺緬甸人越來越多。希望打造能吸引日本人、中國人、緬甸人的餐廳。」
部分餐廳為穩客源，混入泰國等東南亞菜；「Ya Nan」的中華×緬甸組合能否成功拉攏三國客群，值得關注。
（文：阿生）
東京中華吃貨上班族。早稻田大學就讀時赴上海復旦大學留學一年，迷上當地中華。目前於IT企業就業，閒暇時走訪東京新開中華餐廳。

　　民泊新法有規定營業的日數，就有業者違規，超出許可攬客，被周遭居民投訴，被區政府警告後還繼續擺爛不管，結果就被強制搜索了。
　　然後留言區有人留言，去查了這間民泊的經營公司，結果發現是中國人.....
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### 東京首例民泊違法強制搜查　虛偽報告無視改善命令　荒川區設施及營運公司遭扣押
**東京28日綜合電**－警視廳今天對東京都荒川區西日暮里一處民泊設施及負責營運的新宿區公司「K─carve life」執行家宅扣押搜查，這是東京首宗以住宅宿泊事業法（民泊新法）違反為由的強制調查。該設施涉嫌平日違規經營民泊、向自治體提交虛偽報告，並無視業務改善命令。
根據調查關係人士透露，該民泊設施位於西日暮里車站步行約10分鐘的寧靜住宅區。荒川區條例原則禁止週一中午至週六中午的平日民泊營業，但該設施於去年8至12月期間，仍於平日接待住宿客，並在定期報告中偽裝無違規情形。區政府發出修正報告及業務改善命令後，該公司仍未遵從。
民泊業務因訪日旅客增加而需求擴大，但頻傳與附近居民的糾紛。此設施自一年前起，即多次接到110報案電話，投訴住宿客喧譁及垃圾不法丟棄等問題，區政府亦數度派員實地檢查。今年區政府向警視廳求助，促成本次行動。
【相關背景】
為保護居民生活環境，各自治體對民泊設有嚴格條例限制，包括營業日及區域。大阪市等亦常接獲類似民泊苦情，凸顯產業監管挑戰。調查當局將深入追查違法細節，以遏止類似不法行為。

　　香港的超高層，發生了延燒數棟的致命大火。是否日本的塔樓，也會有這種危險？
　　我不是建築專家，也不是防災專家，所以不做推測。下面這則新聞，採訪了日本的消防署長，讓他告訴你，日本跟香港的大樓，在防火上，有哪些不同！
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### 香港高層マンション火災死者達55人　日本是安全的嗎？「3大差異」值得關注
**香港大埔／東京　2025年11月27日　ANN綜合報導**
香港北部大埔地區一處31層高層マンション群，26日發生大規模火災，截至27日，死者人數已增至55人，逾270人仍下落不明。火勢如「一棵樹般」迅速蔓延，整棟大樓被烈焰吞沒，現場煙霧持續竄升，救援行動艱難。日本高層マンション是否會發生類似慘劇？專家指出，日本建築具備「3大差異」，可有效防止大規模延燒。
#### 火災現場慘況　住戶驚魂未定
一名21樓住戶回憶：「昨天午後2時50分，聽到警笛聲，鄰居從樓下衝上來大喊『快逃！另一棟著火了！』」
火災波及7棟マンション，消防隊員高喊「讓開讓開」，奮力救援。現場直擊顯示，火焰以驚人速度向上竄燒，高達31層的大樓宛如火炬。香港消防動員逾1200人持續滅火，至今已逾24小時，黑煙仍未散去。
下午時分，樓間偶爾噴出赤紅烈焰，引發現場騒然。雖然高層救援極其困難，但當天中午成功從31樓救出一名高齡男子，帶來一絲希望。
#### 日本高層マンション「不會發生香港式火災」
針對香港慘劇，日本前麻布消防署長坂口隆夫表示：「日本的マンション不會發生這種火災。」他點出香港與日本的**3大關鍵差異**：
1. **建築結構差異**
日本マンション住戶的地板、天花板均採耐火結構隔間，出入口安裝不易燃燒的防火門。即使火災發生，火焰也不會輕易延燒至上下層或鄰戶。
反觀香港現場，正進行外牆改修工程，疑使用未達防火標準的建材，導致火勢外牆急速蔓延。日本則嚴禁此類情況，腳手架火災幾無可能。
對比去年東京荒川區39層マンション火災，僅火源房間受損，無大規模延燒。
2. **避難設備差異**
日本15層以上高層マンション，須強制設置「特別避難階段」，比一般階段更安全。階段以耐火牆隔間、防火門封閉，煙霧與火焰難以入侵。
香港火災爆發後，多起「逃不出去」的求救通報凸顯設備不足。
3. **滅火設備差異**
日本高層火災（如2015年都心案例），即使火源位於梯車難及的地上70公尺高處，仍可利用建物內送水口連接消防水管，從內部迅速灑水。去年東京火災僅2小時半即撲滅。
香港現場滅火設備細節尚未明朗，導致救援延宕。
#### 專家提醒　安全意識不可鬆懈
坂口署長強調，日本嚴格的建築法規與設備，是防範高層火災的鐵壁防線。然而，居民仍須熟知避難路線與使用滅火設備。
香港火災持續發酵，當局正調查起火原因與改修工程疏失。日本各界密切關注，盼吸取教訓強化防災。
（ANN尾崎記者香港現場報導／電視朝日新聞提供）