目黑透天厝，2012年買時1.85億，現在2018年估價額2.6億，可說是賺很大。也就是說，買的時機，正好是低檔，又剛好踫上目黑車站大規模開發，在環境形塑價格之下，房價漲了7500萬。很多日本人買屋賺錢，都是因為剛好碰到對的時機，買到對的地點。可見時機跟地點的重要.....
疑？...讓我們以「國際」角度來思考看看。
2012年時，美金兌日幣為78日圓左右
2018年時，美金兌日幣為108日圓左右（這幾天高一些）
也就是說，
屋主如果在2012年把這筆錢換成美金，可以得到237萬美金。
屋主如果在2018年把房子賣掉換美金，只能得到240萬美金。
而且到底這房子能不能賣到查定的2.6億，還是個問號。換句話說，其實就是因為日幣大量的量化寬鬆，導致幣值不值錢，日幣匯價一直落。你買對房子，也只是「保值」而已。
而其實日本大部分的房子，都沒有這樣的漲幅，有些甚至還跌價。也就是說，如果你買到的，是沒怎麼漲的房子呢..？
日本全民的資產，已經在不知不覺中，被日本政府給稀釋掉了。
PS：應該要現在用2.6億賣掉，等到哪天日幣回升，再來換成美金 ~~
全站熱搜
留言列表
