TiN's Blog

　　後天即將登場的日本眾議院選舉，高市自民黨遙遙領先。不動產投資網站針對他們的會員投資客的民調顯示，有高達77%的人，贊成針對外國人購買日本房地產提出限制。

　　有些希望限制外國人的理由也很好笑，說什麼：「因為個人投資客搶不過外資等大資金」...ㄝ，這我都不知道該講什麼了。

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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://www.rakumachi.jp/news/column/392706
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日本不動産投資家調查顯示：77.8%贊成外國人購置不動產限制，高市內閣支持率逾七成

【樂待新聞 2026年2月5日報導】

隨著2026年日本眾議院選舉即將於2月8日（星期日）投票日展開，高市早苗首相突然宣布解散國會，被形容為「突襲式」選舉。在物價高漲、住宅價格與租金持續上漲的背景下，外國人購置不動產、投機性買賣等議題成為焦點，影響民眾生活與投資環境。

房地產投資平台「樂待」於選舉中盤期（2026年1月30日至2月4日），針對樂待會員中的不動產投資家及加盟不動產公司進行問卷調查，有效回收369份問卷。調查結果顯示，不動產投資家對多項政策的看法趨勢明顯，其中「外國人購置不動產限制」獲得壓倒性支持。

**支持政黨以自民黨最多，參政黨次之**

調查顯示，受訪者支持政黨比例最高為自民黨（36.6%），其次為「無特定支持」（12.7%）與參政黨（12.2%）。其他包括團隊未來（8.9%）、國民民主黨（7.6%）、中道改革連合（6.0%）、日本維新會（5.1%）及日本保守黨（4.9%）等亦有一定支持。

自由意見中，支持自民黨者多提及「穩定性」與「政策一貫性」；支持參政黨者則強調「希望阻止外國人大量購置不動產」；部分無特定支持者則認為各黨政策近視且雷同。

**投票最重視議題：經濟成長與稅制改革**

受訪者在投票時最重視的單一議題為「景氣復甦・經濟成長策略」（32.8%），其次為「稅制・社會保障制度改革」（17.1%）、「外國人問題對應」（12.5%）、「外交・安全保障政策」（10.8%）及「少子化・人口減少對策」（10.3%）。經濟、稅制及直接影響不動產的外國人議題均名列前茅。

**消費稅減稅獲61.5%支持，高市內閣支持率達76.2%**

對於「消費稅減稅」，贊成者達61.5%，反對38.5%。不同支持政黨間存在明顯差異：參政黨與日本保守黨支持減稅比例超過八成，而團隊未來支持者反對比例高達90.9%。

對現任高市內閣的支持率高達76.2%，其中自民黨支持者幾乎全數支持（98.5%），而中道改革連合支持者則有90.9%表示不支持，顯示政治立場分歧。

**外國人購置不動產限制：77.8%強烈贊成**

本次調查最受矚目的結果為「外國人購置不動產限制」議題，贊成比例高達77.8%（287人），反對僅22.2%。贊成理由主要包括安全保障考量、房價高漲壓力、國內投資家難以競爭等；反對意見則強調「投資自由」與「市場開放性」。

**其他住宅政策傾向**

- **公家租金補助**：贊成65.3%，反對34.7%。贊成者認為住居為生活基礎，有助治安；反對者擔心稅負不公及助長都市過度集中。
- **公營住宅・閒置房屋活用**：贊成比例最高達82.9%。多數人認為應優先活用既有資產而非新建，較符合目的。
- **空室稅・投機性買賣規制**：贊成63.1%。贊成者希望抑制過度投機與房價泡沫；反對者質疑判斷標準及行政介入市場的正當性。

此外，向32家不動產公司進行的平行調查顯示，傾向與投資家類似，但對「空室稅・投機規制」反對比例較高約15%，多數認為應交由市場機制決定。

**總結：投資家期待經濟秩序與市場平衡**

本次調查反映不動產投資家重視「經濟成長」與「稅制改革」，同時對市場秩序（外國人規制、閒置房屋活用等）有高度共識。然而，對涉及公費投入或行政強制干預的政策（如租金補助、空室稅），則出現明顯分歧，擔心副作用與公平性問題。

隨著住宅費用與不動產市場議題持續升溫，選舉結果將如何影響未來政策走向，值得持續關注。

（資料來源：樂待新聞 讀者問卷「不動產投資的現在」#42，樂待編輯部）