TiN's Blog

  相信大家應該都聽過「機會成本」這個字。如果問一般人，讀研究所的「成本」是什麼？大概一般的家長想到的會是兩年的學費，約台幣20萬左右。因此家長會認為，讀研究所的「成本」就是20萬。

  但其實會投資理財的人，並不是這樣想的。如果這個人不去讀研究所，而選擇出社會工作，或許可以拿到年薪30萬，兩年就是賺到60萬。（租屋費與生活費不計算，因為無論讀研究所還是工作，這筆錢都是必要的花費）。也就是說，若這個人選擇了讀研究所，其實他的成本並不是20萬，而是80萬。

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  房地產的投資上，「機會成本」這個概念也是很重要。我曾經認識一個老師，花了一千多萬在台北買了一間新的住辦混合的小套房，當作教室來教書用。這間套房如果是出租給一般的辦公室，一個月可以收取約2萬5台幣的房租。雖然他在自己買的套房裡教書，不需要付房租，但其實隔一條街，舊一點的住商混合大樓，面積相當的房屋，大概只要租金1萬8左右。也就是說，他大可把自己買的房子租掉，拿2萬5的房租再去租1萬8的房屋就好，這樣就可以賺得7000元的價差。但他卻不想要把房子租掉，想要自己用，也就是這樣的決定，讓他每個月都平白無故損失了7000元的機會成本。換算成他的鐘點費（一小時約500，他level也不高），他必須多教14小時才賺得回來。

  他當時打的如意算盤是，房價高點時就賣掉，賺個幾百萬的價差。無奈2014年時，他沒有嗅到房市反轉的風向，放到現在還沒賣。也就是說，他不僅沒賺到價差，還賠了房價，還損失了這幾年將近50萬的租金機會成本...。

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  再舉個買房的例子。我有一個朋友2013年去買了晴海的超高層塔式住宅。雖然這幾年有漲，但其實漲幅真的不怎樣。別的地方可能漲了30%，但他晴海的物件才漲15%左右。根據他的說法，他認為晴海將來還是很有潛力的。等到奧運過後，附近的交通改善，空出來的築地市場可能規劃為商辦設施（他自己的猜想），或許未來後勢還是很看好，畢竟一個新興重畫區，要等他成熟，也要個十來年。於是我問他，所以你那個物件要繼續抱著嗎？再等個十年左右，可能晴海真的會換然一新也不一定。

   他其實是一個很老練的投資家（只是不熟東京才會去買晴海），因此，他說：「不」！雖然我認為以後會漲，但我現在要獲利了結，落跑了。我問他為什麼？他說：「如果還要十年，即便晴海漲個50%，但損失掉的「機會成本」太大。如果十年後可以漲50%，其實年化報酬率也就只有5%。那我倒不如趕快下車，把資金挪到更好的標的，挪到一年可以漲個10%以上，有話題性的地方，又或者乾脆挪去做別種投資還比較好。當初買晴海也只是想說炒個短線，看會不會因為奧運利多，兩、三年內就賺個三、四成。看來當初是看走眼了。」

  他很了解，若選擇繼續抱著晴海的物件，會失去原本可以賺更多錢的機會，這就是機會成本的概念。你投資時，有想到機會成本嗎？祝投資愉快賺大錢。