TiN's Blog

　　日本的房價所得比，是以「70平米的房屋均價除以平均年收」計算，目前最新的調查，得知東京都內為17倍。但其實東京都很大，包含很貴的都心五區、其他比較沒有貴的區、再加上左邊很便宜的「市部」，因此其實光看平均的房價所得比也沒什麼意義。

　　台灣的房價所得比，是使用內政部提供的「中位數住宅價格除以中位數家戶可支配所得」計算，台北市很像是15.85倍。

　　但其實東京都的面積是台北市的8倍大，台北市外圍的區，也不像東京這樣房價落差這麼大。況且，日本是用「新成屋」計價，台灣還包含「中古屋」，因此光用房價所得比，也很難合理比較出哪裡貴，哪裡便宜。

　　唯一可以知道的，就是無論台北還是東京，對於一般上班族而言，想要在都會區擁有自己的窩，都不是件容易的事。

※住：「東京カンテイ」同時也有發表十年內新古屋的年收倍率，東京都為16.9倍。但沒有更舊中古屋的統計資料。
　　
------------------------------------
以下分享的新聞，由Grok整理翻譯
原始連結置於留言處
------------------------------------

**2024年日本新築公寓價格飆升　東京年收需17倍才能買得起**

讀賣新聞　2024年12月9日

日本不動産調查公司「東京カンテイ」9日公布2024年全國新築公寓「年收倍率」（以70平方公尺換算平均價格除以當地平均年收）調查結果，顯示全國平均達到**10.38倍**，連續第8年上升，並連續第2年突破10倍大關，公寓價格漲幅明顯超越薪資成長。

據統計，2024年日本新築公寓全國平均價格（70平方公尺換算）較2023年上漲6.3%，來到**4,835萬日圓**；而全國平均年收僅成長3.3%，為**466萬日圓**，薪資成長遠遠追不上房價。

都道府縣別來看，**東京都**以**17.00倍**高居全國之冠，創下驚人的「年收17倍才能買一套新公寓」局面。包含神奈川、千葉、埼玉在內的首都圈平均為**13.74倍**。相對地，年收倍率最低的是**香川縣**，僅**6.38倍**。

2024年年收倍率超過10倍的都道府縣達**24個**，比2023年的18個進一步增加，福島縣、岡山縣等地首次突破10倍大關。

此外，東京カンテイ同時公布築10年左右中古公寓的年收倍率，全國平均為**7.55倍**，東京都仍高達**16.90倍**，幾乎與新築公寓相當。

東京カンテイ分析指出：「即使在地方城市，單價破億日圓的高級物件持續增加，強力推高整體平均價格」，顯示日本房價高漲已從東京等大都市擴散至全國。