東京2020的奧運會場，如圖，可以分成兩大區塊。左上都心部分，稱作「ヘリテッジゾーン(Heritage Zone)」，右下灣岸地區稱為「東京ベイゾーン(Bay Zone)」。Heritage，為「遺產」的意思，也就是這一個區塊的場館，是之前1964東京奧運就建立的舊場館，而這次大部份新建的場館就在於Bay Zone這一塊。為了讓選手們出賽方便，1萬7000戶的選手村，就選擇建設在兩個圈圈交匯的地點。
沒錯，剛好就是晴海埠頭一帶。也因為整個灣岸地區，由裡向外：月島（つきしま）、勝どき（かちどき）→晴海（はるみ）→豊洲（とよす）→お台場（だいば）、有明（ありあけ）、東雲（しののめ），興起了一股開發熱潮，大規模的超高層住宅房，多到不勝枚舉。尤其在晴海埠頭這裡，由於將來的選手村就會在這裡，並且大會結束後，會將會場拿出來做住宅販賣，更是讓灣岸地區的開發，以及房地產持續上漲。因為從灣岸地區要到東京都心的交通，目前尚未太完善，因此，也有鑑於到時的交通狀況，日本政府已經決定要將計劃道路環狀二號線，從「虎ノ門」一帶開始延伸，經過「浜離宮」，串聯灣岸地區所有小島，直到最遠端的「有明」。
除此之外，目前也有計劃將「新交通システムゆりかもめ（台譯：百合海鷗線）」區段延伸，從目前的終點豊洲站，持續往晴海、勝どき方面延伸。甚至還有人猜測，有機會直接從勝どき，再連到新橋，直接做成環狀線。因此可想而知，灣岸地區會是今後東京房地產最大的亮點。聽了這麼多利多，你想，房價能不漲嗎？
去年底時，灣岸地區3LDK，70平米左右的房型，大概是五千萬日元。但今年朋友去看屋，聽說晴海某案，已經開出一平米破百的天價了。很多日本的房地產分析專家，認為灣岸地區，在奧運前，至少會漲個三成，但似乎今年以來，建商的開價，就已經把上漲的部分，都給你漲齊了。沒辦法，預售屋本來就是期貨，開價當然是以未來的價位來賣給你。但其實一平米一百萬的價位，已經在都心地區很好買了，因此要注意一下這樣的價位是否具有支撐。畢竟，新開發的灣岸（有點像南港內湖），價位是不可能超過都心的。
另外，Heritage Zone的青山、代々木週邊，因為發展已經成熟，而且本來就是東京人心目中的高級住宅區（就有點像是我們的大安區）所以價位自然不會太便宜。而且這裡雖然是都心，但是其實綠地比灣岸地區多很多。例如明治神宮，代代木公園，神宮外苑，新宿御苑一代。因此，如果你的投資角度是想要投資高級住宅，搭上這波資產通膨的列車，來賺取資本利得的話，或許比起灣岸地區，這一帶的潛力更大。最後，老話一句。上述觀點不代表完全正確，投資還是得謹慎評估稅金方面等問題，祝投資愉快。
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