TiN's Blog

　　　　幾顆炸彈，可以讓杜拜的不動產指數暴跌，一場大地震，也可能讓灣岸塔樓流動性崩潰（沒人願意買）。

　　就跟股市一樣，恐慌時期有些人會拋售，房地產則因為極少人敢接盤，很有可能零成交（或者下殺至很低價才有成交）。

　　但人類是健忘的，過了幾年後，人們會忘記杜拜曾經捲入美伊戰爭，也會忘記灣岸曾經發生大地震。你只要當下不要恐懼拋售，（基本上塔樓應該不會倒），耐心等個幾年，價位終究會回來。只不過你套牢期間，可能會讓你損失巨額的機會成本（錯失買進其他更會漲價資產的機會）。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/d7474ef84f0d7d240f78daa5ab9b9464d30f03a5

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首都直下地震來襲！灣岸タワマン恐成「空中牢獄」？專家警告：電梯長期停擺，豪宅居民淪為「塞雷布難民」

（ピンズバNEWS 2026年3月13日報導）

東日本大震災已過15年，根據日本政府地震調查委員會估計，未來30年內南關東地區發生規模7級地震的機率約為70%，隨時可能發生。

政府於2025年12月由中央防災會議時隔12年重新檢討首都直下地震被害預測，雖然因建物耐震強化等措施有所改善，但仍估計死者約1萬8000人、全毀或燒毀建物約40萬棟，經濟損失高達約83兆日圓。

在這樣的大地震中，被認為「抗震性強」的東京灣岸高層塔式住宅（タワーマンション）居民，卻可能面臨意想不到的嚴峻處境。即使建物本身未倒塌，住戶仍將陷入「地獄」般的困境。

東京都防災會議的被害預測報告指出，東京都內最多可能有約2萬2000部電梯同時停止運轉，導致大量居民被困。內閣府與東京都的報告書也警告，電梯復舊時間可能需「1週至10天」，若有損壞則可能長達「數個月」。

住宅新聞記者榊淳司（著作《限界のタワーマンション》，集英社出版）指出：「東日本大震災時，曾有電梯最長停止3天的案例。若發生震度7級地震，電梯被放置1至2週的可能性絕對存在。」

在大規模災害中，保守維修人員嚴重不足，加上道路液狀化、嚴重塞車等因素，維修車輛難以抵達現場。對於住在40樓的居民來說，要到1樓領取配給用水，必須往返約800階樓梯；即使是20樓住戶，日常生活也將徹底崩潰。「30～40歲的成年人，一天往返一次已是極限，兩次根本不可能。」榊氏強調。

電梯停止後，高層居民將帶著毛毯湧向大廳，形成所謂的「塞雷布難民」現象。民間マンション的復舊往往被排在最後，因為維修人員優先處理醫院與公共設施。

雖然現代塔式住宅採用最新的耐震・免震結構，理論上不會倒塌，但這也意味著在周邊約40萬棟建物全毀、道路寸斷的情況下，居民將被困在高空無法逃脫。

專家進一步解釋，首都直下型地震的特徵是「キラーパルス」（強烈垂直衝擊），會對低層建物、水管及電梯軌道造成致命損害；加上關東平原「すり鉢狀」地形，地震波反射與增幅，將產生強烈長週期地震動。塔式住宅將遭受「下部衝擊＋上空如鞭子般甩動」的雙重打擊。

榊淳司表示：「東日本大震災時東京僅震度5強，30～40樓住戶已感受到難以想像的恐怖。若直下型震度7來襲，家具倒塌壓死人的風險也絕非不可能。」

更嚴重的是，行政單位實際上未將塔式住宅居民納入避難所規劃。榊氏曾向中央區負責人詢問：「勝どき、晴海等地塔式住宅林立，若全體居民湧向避難所該如何處理？」對方回答「未有相關想定」。也就是說，建物未倒塌的塔式住宅居民，將被視為「無需避難」，只能留在斷水斷電的家中。

生活機能全面癱瘓，高層住戶瞬間從「豪宅」變成「無法逃脫的牢籠」。

最後，災害過後的另一重打擊是資產價值暴跌。榊氏警告：「現在的塔式住宅價格完全是泡沫。若震度7地震真的發生，人們將親眼見證其脆弱性，市場將瞬間清醒。目前3億日圓的物件，可能連1億都賣不出去，價值縮水至4分之1甚至5分之1也不足為奇。」

曾被視為「人生勝利組」象徵的灣岸塔式住宅，在高額貸款壓力下，可能一夜之間成為無法使用水電的「空中牢獄」——這一天，或許就在明天。