TiN's Blog

此外，中央區灣岸地區的房屋，還面臨了賣不掉的窘境。就有灣岸的仲介業者抱怨說：「帶看了20幾間，但都無法成交」。因為客戶認為：「出售中的物件都價格過高，且沒什麼特色」。因此似乎之前投資灣岸地區的投資客，會面臨到賣壓過高而無法順利出售的情況。

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文章認為，這波房市的上漲，主要是因為量化寬鬆導致了閒錢太多，因此金融機關也對於不動產融資的放款態度轉趨鬆緩。同時也因為各家銀行積極搶客，使得貸款利率仍然維持在低檔。因此文章筆者沖氏認為，住宅的房價高低，有很大的因素還是取決於金融機關的態度。

雖然2014年，因為這些瞭解通膨的人民先動起來開始買房，而導致新成屋或中古物件都一屋難求的狀況。但到了2015年下半年，隨著房價的高漲，現在有許 多屋主都認為，此時會是個售屋的好時機，因此紛紛將手中物件也拿出來出售。而現在拿出來出售的價格，也比以前的價格要再高兩成左右。

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一般來說，量先價行，價格的秘密就藏在量裡面。報導中就指出，目前的待售物件暴增，很有可能使得房價漲幅趨緩，甚至停歇盤整。因為待售物件變多，市場從去 年的「想買沒有貨」，到今年的「硬要買，還是有物件」，反而讓買家的立場變得更強勢。同時，無論新成屋還是中古屋，庫存量都已經高於去年。同時，也因為一 般自住客追不上房價，因此才會導致最近有成交掉的物件，其成交價還是維持平盤，無法再創新高。

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作者還以金融市場的技術分析，應用在目前的不動產市場，畫出了2008~2015年來的價格「移動平均線」月線。作者分析，雖然期間內，成交價比起上個月 還要低的時期也是有的，但是近年，房價幾乎沒有連續兩個月下跌過。而且就像圖看來，目前房價的漲幅也似乎趨緩，已經漲不動了，因此很有可能在半年以內，或 者是搞不好在今年內，價格就有機會連跌兩個月以上，並進一步跌破「移動平均線」。一旦跌破均線，很有可能就代表著價格上漲的局面已經結束。

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但作者也在文章最後指出，就目前在「資金供給面」，也就是黑田總裁任期內的2018年為止，都還是會持續量化寬鬆的政策。而在「建築費用」等，因為奧運缺 工等因素並無消失，因此還是會持續維持高檔。至於「房租部分」在都心部分，雖然有些許下滑，但也只是停留在小幅下降而已。因此就這些面向來看，目前東京的 房價還是具有強烈的支撐要素。因此「庫存增加」只會導致上漲局面的趨緩或者停止，而不會導致房價的崩跌。

作者也在文末提醒，若價格不變，但待售物件持續增加的話，則會從目前的「賣方市場」再度轉變成「買方市場」，因此如果有計畫要售屋的民眾，可能之後會比較難賣，可能要好好規劃之後的售屋時期了。

文章網址：

http://diamond.jp/articles/-/79958