TiN's Blog

　　感謝各位粉絲支持，新書即將於後天上市，也終於在今天衝上了博客來預購榜的第一名。還沒買的朋友，可以趁著預購期間，與我上一本《韭菜逆襲！我要當個有錢人》一起購買，有75折的優惠喔。

https://www.books.com.tw/products/0011044079

　　這一篇也是我最後一篇對於新書介紹的發文，說實在的，我寫書就只是為了幫助更多想在日本購屋的讀者而已，我既沒在做仲介，也沒在做諮商，因此對於那種來亂留言的酸民非常反感，你們買不買書都無所謂。

　　我做不動產投資20幾年，在日本也超過12年，也考過宅建證照，雖不敢說自己很厲害或賺很多錢，但至少我的經驗與知識量絕對比你們這些無聊酸民多很多。有這樣的人，願意花時間整理腦袋寫書，並只賣你337塊台幣(75折)，我覺得已經很佛心，無聊酸民如果不想看，就直接跳過就好，真的沒有必要在那裡展現自己的無知。

　　這本書，也是我第一次邀請其他跟我一樣在日本經營不動產的資深專業人員，來寫一篇關於他們專業的文章來與各位讀者分享，他們也都不辭辛勞在百忙之中還特別撰稿。

（以下取自本書結語部分）

　　對於一個外國人而言，想在日本買房置產，有如踏進一場充滿未知的冒險：資訊不對稱像濃霧遮蔽視線，語言障礙像一道道陡峭的山坡，法規、政治風向、風土民情的差異，更像突如其來的暴雨，讓人猶如霧裡看花、無所適從。

　　誠如初心不動産的宅地建物取引士西添朱里女士在其撰文中真摯提醒：民宿看似投報率誘人，但要真正穿越經濟週期、長期經營成功，除了物件本身要具備「抗跌、耐久」的韌性外，還得要有「法規彈性」，能在民泊、長租、旅館之間切換，以便因應政府政策一夜翻轉的無常。那些閃亮的數字背後，往往是日復一日的投資布局、細膩的管理心力，以及對風險的確實掌握。

　　你的買房目的，決定了一切：是為了移居日本、落地生根？純粹投資增值？資產分散配置？還是為了家族傳承、世代守護？目的不同，選擇的路徑以及天秤的權衡就完全不同。各種產品琳琅滿目，令人眼花撩亂。株式會社竹橋リアルティ的張本宇浩社長，用他多年實戰的智慧，為我們點亮一條條清晰的思考路徑。他在文章中告訴我們：「物件無好壞之分，只有是否合適與否」，最重要的是釐清你的目的。

　　如果你只是想買一間套房，簡單收租、安穩過日子，也絕不能掉以輕心。東京都心不動產股份有限公司的黃逸群董事在專文中細膩拆解：日本稅制、比民法更嚴格的租賃專法、地點的微妙差異、產品定位……每一步都得精準到位。更重要的是，你需要具備基本的財務知識，了解高資產階級如何透過列舉費用以及折舊抵稅、懂得如何善用槓桿（貸款），讓現金流真正穩定而非表面光鮮。你不僅是買一間房子，而是在培養一個能夠長期幫你賺錢的「啞巴兒子」。

　　投資股票需要看懂財報、了解產業趨勢、知曉管理團隊風格，不動產亦然。你得深入調查每個物件的真實價值、建築基準法與都市計劃法的限制、建物是否有隱藏瑕疵、產權是否越界糾紛、如果是區分所有大樓，管委會的運作是否健全可靠……等。無界物産株式会社的新庄緯社長，在文中給了我們務實、明確的建議，讓你了解如何透過「役所調查、現地調查、重要事項調查」三步驟，多面向立體剖析一個物件。

　　本書完稿後，我利用日本年假的空閒時間，閱讀了暢銷書《持續買進》的作者尼克・馬朱利的最新力作《財富階梯（The Wealth Ladder）》（台灣尚未出版）。他把財富人生劃分成六個層級，每爬上一層，心態、策略、甚至看待金錢的方式，都必須徹底蛻變：

・等級一：低所得者（資產 < 1萬美金 ≈ 30萬台幣）
・等級二：勞動者（1萬～10萬美金 ≈ 30萬～300萬台幣）
・等級三：中流（10萬～100萬美金 ≈ 300萬～3000萬台幣）
・等級四：上流中流（100萬～1000萬美金 ≈ 3000萬～3億台幣）
・等級五：上流（1000萬～1億美金 ≈ 3億～30億台幣）
・等級六：超富裕層（1億美金以上 ≈ 30億台幣以上）

　　他提及，人生不同階段，需要不同的金錢思維。等級三與等級四，最關鍵的是「如何投資」；但要從等級四躍升到等級五，往往得跨出最大的一步：「擁有自己的事業」。這一步，是所有階級躍遷中最艱難、最考驗格局與能力的關卡。

　　這些年，我專注不動產與股市投資，獲利還算順遂，但離等級五仍有漫長距離。畢竟光靠投資要突破3億台幣以上的身家，本金就不能太少。如果本金只有1,000萬台幣，即使抓到十倍股（Tenbagger）並重壓全部身家，仍難以跨越階級。書中提醒：要加速腦袋升級，就要多靠近比自己更高層級的人。他們的視野、行動力、對人生的態度，往往能瞬間點醒我們。對我而言，創立東京不動產集團的廖惠萍會長，就是這樣一位光芒四射的導師。

　　看她一次次創業都精彩成功，還以天使投資人的身份熱心提拔後進，生活多采多姿、充滿熱情，這讓我深深體會：身為連續創業家（serial entrepreneur）的她，不只擁有超強執行力，更有那種「把事業當遊戲、把人生當享受」的豁達境界。財富到了一定程度，真正拉開差距的，從來不是帳面數字，而是心態、視野與對生活的熱愛。

　　最後，再次由衷感謝西添朱里女士、黃逸群董事、新庄緯社長、張本宇浩社長，以及廖惠萍會長，在百忙之中為本書特別撰稿。他們的經驗如同一盞盞明燈，知識專精更是不在話下。相信本書的內容以及這些專業人士的真摯而深刻的觀點，能為每一位讀者開啟看待日本置產的全新視角。

　　這本書，是我們共同獻給每一位心裡藏著「在日本有個家」夢想的你。希望當你合上書頁時，不只找到實用的買房攻略，更能在心底湧起一股暖流：置產，從來不只是買一棟房子，而是買下一個更自由、更安心、更屬於自己的生活方式。願你早日遇見那個讓心安穩落地的家，也願你在財富階梯的每一步，都走得踏實、滿足、喜悅、無悔。