安倍無預期解散眾議院,讓在野黨措手不及,被認為是這次自民黨與公明黨聯盟大勝的主因。而這次第47屆的眾議院選舉,雖然投票率只有歷史新低的52.67%,但執政聯盟這兩黨,也拿下了326席次,過了2/3的門檻。換句話說,接下來的「安倍經濟學2」,可以說是總理說了算,現在就等安倍先生第三支箭:「成長戰略」順利命中了(第一隻「量化寬鬆」;第二支「財政出動」)。


  雖然股票市場是安倍經濟學的直接受益者,不過由於大家早已預期安倍國會大勝,因此股價早已提前反映(織り込み済み),而且選舉隔週開盤,由於受到美國股市大跌影響,因此選後開盤第一天,股市不漲反跌。此外,這幾天也由於油價狂瀉,俄羅斯無預期升息了6.5%,讓盧布有了崩盤的疑慮,也讓國際避險資金再度衝回日圓市場,這幾天才又從119日圓,震盪到115日圓(今天很像又回到了118)。因此近幾天的股市跌以及日圓回升,似乎不是在走回頭路。


  至於選後的不動產市場會如何?高級不動產與商業不動產,由於前者屬於富裕層購買,而後者則會因業企業賺錢,可望租金提升。事實上,這兩年已經因為安倍經濟學,而讓商用不動產的租金水漲船高了(我指的是A級商辦,不是小套房型辦公室)。也就是說如果沒什麼太重大的利空因素,高級不動產跟商業不動產應該還是會有繼續上揚的空間。有錢人玩股票賺錢,當然買豪宅啊,難不成買八十平米小兩房嗎!但是,一般家庭取向的普通產品可就不見得具備再創新高價的條件了。


  怎麼說呢?除了之前所提到的,不動產贈與的免稅額,要由1000萬日圓放寬至3000萬日圓一案,似乎也由於消費稅增稅延期至2017年,以至於短期內恐怕無法實踐。因為此一政策本來就是為了防止因增稅至10%後,而導致市場急凍的配套措施。因此一般家庭取向的產品,又多了這一點不確定因素。另外,雖然安倍勝選後,曾經說要立即要求企業加薪,但如果這第三支箭射歪了,老百姓生活沒有改善,恐怕現在一般般的產品的價位,就有可能已經是「頂點」了。除了現在價位已經來到了金融風暴前的高點以外,現在已經有許多原本打算購屋的民眾,因為房價變貴,因而延後了購屋計畫。日本人不像台灣人,不會隨意追高價。


  上面只是個人現階段的觀點,房市容易受到經濟情勢的左右,今後實際會怎樣,如果我真的可以精準預測未來,大概也不需要在這裡發文了吧!投資有風險,進場前一定要審慎評估,祝投資愉快 ^^

 

 

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()