有幾個區域，這些區域明明就是郊區，但由於近幾年的開發，使得環境改善許多，也因此，電視媒體頻頻報導，形塑出了一股高級住宅區的品牌形象。但，其實在許多不動產專家的眼裡，這裡的居民可真的是「誤會大了」。誤會？誤會什麼呢？誤以為這裡是大家心目中所愛的高級住宅區。典型「自我誤會」的地方，從早期的「世田谷區」，乃至於近幾年興起的「二子玉川」、「豐洲」以及今天要散步的「武藏小杉」。
他們要誤認自己所住的地方是高級地段，那也是他們個人的自由，但東京真正的有錢人，當然不會住在這樣的地段。有錢人會住在今年2018年住宅地公示地價第一名的「赤坂」，或者是千代田區的「番町」或是渋谷區的「松濤」、「上原」。之類的。也就是真正的有錢人，不會離開都心五區。如果真要投資不動產，可別真的誤信媒體綜藝節目的情報。
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地域上的氛圍，會隨著政府的政策，以及入住的人種而改變。位於埼玉縣川口市的西川口，原本是個有很多違法風俗店的歡樂街，但現在卻轉型成為「專為中國人的中國城」。
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2004年左右，在埼玉縣警方雷厲風行、大肆掃蕩之下，西川口一帶的違法風俗店倒的倒、關的關，這也導致附近的商業大樓空屋越來越多。而正好同一時期，附近成立了廣招中國留學生的語言學校，而這些留學生多半都是來打工賺錢的，能夠服的租金其實也不高。剛好在供需醫致的情況下，這一帶的中國人越來越多。中國人一多，開給中國人吃的飲食店當然也隨之增加。而剛好這一帶又多了許多空置的店舖，因此這些店面就逐漸被中國人給承租（或買）了下來。現在光是西川口車站半徑300公尺以內，就至少有30家中華料理店。
椎名町，位於豐島區。這裡只有西武鐵道的西武池袋線會到達，也就是一個小小的下町城市。如果你喜歡日本早期的漫畫卡通，如多啦A夢等，那你可能會對這個地區有興趣。
在這附近的南長崎地區，有個很有名的「トキワ荘」（現已拆除），據說當初許多有名的漫畫家，如藤子不二雄、手塚治虫...等，都曾經租在這裡。而且聽說，一個漫畫家想要住進去，可不能三教九流的人都進得去，一定要有某程度的等級，才有辦法審核通過，順利入住。
從椎名町車站走出來，就會看到トキワ荘的大海報，以及周遭相關建築的地圖。就連車站的搭車鈴聲，也是藤子不二雄的卡通「怪物くん」的主題曲。有點像高田馬場車站的發車鈴聲是「原子小金剛」的道理一樣，因此說這裡是漫畫街也不為過。
不過，這裡並不像桜新町...等的某些卡通主題街道，街景充斥著卡通人物，反倒是比較像一般的下町，有幾條有味道的商店街，以及飲食店。想要來這裡看多啦A夢，你恐怕要失望了。
一般東京的商店街，大概都是只能滿足最基本的生活機能，像是餐廳就是固定那幾間，蔬果店、藥妝店也就那幾間，很少像這裡既有超市，又有好幾間有濃濃昭和味的商店街交織而成。
東京的鐵路網看似綿密，不過大部分的路線是由Tokyo Metro公司以及私鐵營運，實際由東京都所營運的地下鐵路，其實就只有四條。這條「都營大江戶線」，可以說是都營鐵路中最新的一條線，1991年才開通。也因此，其實大江戶線的月台非常的深，常常要到地下四、五樓。往往從地上出口走到地下月台的時間，有些站甚至要花費四、五分鐘以上。例如其沿線的六本木站，據說深度達42.3公尺，深度是所有Tokyo Metro加上都營地下鐵車站當中，最深的一站。也因此，如果你跟人家約在六本木，建議你約時間時，也要把從月台到出口的五分鐘路程加上去。
據說，麻布十番原本是個不怎麼知名的小地方，但隨著這條線的開通，以及六本木的都更成功，才漸漸讓這個區域逐漸展露頭角，廣被大眾所知。若松河田以及牛込柳町一帶，也是因為大江戶線的開通，才免除於捷運到不了的路上孤島稱號。
而這條線的開通，應該受惠最大的，就屬於其終點站「光が丘」吧。這一帶於80年代開始有大規模的住宅團地落成，附近又有好幾個面積廣大的公園，同時，又有許多餐廳、百貨公司入駐，是個不錯的住宅區。住在這裡，上班搭捷運就等於是電車的第一站，一定有位置可以坐。住這裡的居民除了有不錯的生活環境以外，還可以不用轉車就直達都心的各大景點，也因此，即便光之丘的房屋已經老舊，它的中古大樓售價還是維持在一定的水準上。
而大江戶線，讓人家搞得最頭大的，就是他的運行方式。他不像山手線這樣，是一個無限循環的環狀線，而是從光之丘開始，像是畫一個「６」字型一樣，開往都庁前，再往六本木，再繞到兩國，飯田橋，再連結回都庁前。因此，如果你在新宿要搭大江戶線，千萬別跑錯站。如果你是進南口的「新宿」站，那麼其實就是往六本木方向的車；但如果你要去六本木，卻跑去了西口的「新宿西口站」，你就要讓網飯田橋，兩國，到最後繞了一大圈才會到六本木。
如果提到港區的高級住宅區，那一定不能不提白金台。所謂的白金台一帶，泛指「白金」以及「白金台」這兩個區塊，西臨恵比寿以及品川的高級住宅區「上大崎」。這裡原本只是個庶民住的街道，但隨著泡沫時代，外苑西通蓋起了許多漂亮的餐廳以及咖啡，整條街道變得很有時尚味。也因此，周遭開始逐漸興建起了高級華夏大樓，外苑西通也因此得名「プラチナ通り（白金大道）」。住在這裡的女性，也越來越多名媛貴婦，因此當時也有個造字「シロガネーゼ」，來泛指住在這裡的貴婦。（~ゼ，為義大利文的”人”的接尾辭），就像我們台北講「天龍人」的感覺很像。
而白金台較高級的地方，就屬「白金台５丁目」以及「白金４丁目」了。前者一大半都是自然教育園區，綠意盎然，等於是住在這裡，有個專屬的後花園一般。白金台５丁目最具代表性的，可能就屬「パークマンション白金台 Ⅴ（サンク）」了。而後者白金４丁目，則是有一大半都是聖心女子學院的校園，因此居住的人口其實不多，物件也沒有很多，最有名的，應該可以說是「白金三光坂パークマンション」了吧。這兩個區域只要有合理價的好物件出現，應該會馬上被掃掉。
不過大馬路上，也就是目黑通上，就蠻多出租型的小套房，馬路上的出租型小套房的單價，跟巷弄內的高級住宅，有些甚至單價可以差距一倍之多。
2月10日，山手線的最新車站「暫定：品川新站」正式開工了。這是自1971年的西日暮里站以來，事隔30多年後的新車站，也是山手線的第30個站。預計配合2020年的東京奧運時完工。
我想，應該不用多講，大家也知道這條線是東京都心最重要的一條線。這條環狀線，串連的東京最大的幾個轉運站以及商業重鎮，如：新宿、渋谷、品川、東京、上野、池袋...等。甚至有人認為買房，就是要買在山手線沿線上或者是山手線圈內。
但若撇開商業區的觀點，以住宅房的觀點來看，其實山手圈內，並不一定就都是票房的保證。例如山手線的下半環，如恵比寿、目黒（尤其是品川區上大崎）等處，的確就是房價高的高級住宅區，但上半環從池袋到上野一帶，則是房價以及環境都不怎麼好的地區，這些地方的房價以及環境，甚至輸給了山手線圈外的城南地區，中野某些地區以及杉並區的某些地區。也就是說，不能以山手線的圈內還是圈外，來衡量房屋的價值。畢竟交通、距離，並不是房價高低的唯一考量，還有環境因素也佔了很大的比重。相同的距離，只要環境差，房價甚至可以差兩倍！
東中野，從新宿站坐JR中央・総武線各停，只需兩站即可到達。雖然是各停，但同時有大江戶線經過，若稍微往北走一點點，其實不遠的距離，還可以使用東西線的「落合」站。這裡的便利性原本就不差，再加上2015年車站西口重新翻修後，整個地區的街景改善不少。
除了鐵路交通方便外，東中野又剛好位於主要幹道「山手通」上，因此無論是開車到新宿、渋谷或是池袋，都非常方便。現在，山手通重新整修後，旁邊的人行道變得非常寬敞，走起來沒壓力，很舒服，可以悠閒地散步到中野坂上、西新宿一帶。若沿著與其垂直的大久保通，也可以走到熱鬧的大久保商圈（雖然電車只需要坐一站）。
或許就是因為它原本就離新宿不遠，因此很早以前這裡就開始發展。這裡有許多有濃濃昭和味的商店街，但同時也有最新穎的車站購物中心Atre以及超高層塔式住宅。可以說是個新舊完美融合的地方。
東京都心的鐵道運輸，多半是由Tokyo Metro與都營地下鐵、JR來擔任要角，而往郊區，再由各家私鐵公司來補足其路線上的不足。從新宿車站出發的私鐵，有京王線、小田急線。這兩條線的月台，都直接連結進了新宿車站裡面，就唯獨西武新宿線，美其名是從新宿出發，但其實它離新宿車站，卻有一段蠻長的距離。
說到西武新宿線的歷史，應該大家不知道，它在戰前，其實（有一段路）是用來運送糞尿的，將都心的糞尿運往郊區當水肥。而這條線，原本的起點是高田馬場，當然，西武集團曾經也有一度想要將其月台延伸至新宿車站內，就像京王與小田急一樣，因此才會建造現在的西武新宿站，上方為王子飯店以及百貨公司PePe，當作是臨時車站。
京王與小田急的月台在西口，因此原本西武線在新宿車站的預定地，是要擺在新宿車站東口，也就是在現在Lumine EST的位置，但由於空間太過狹小，只好放棄了這個選項。爾後，原本有計劃盡量再將車站往新宿車站靠近，但無奈因為80年代泡沫破裂，導致事業資金出了問題，只好放棄了這個夢想。也因此，如果要在新宿車站轉西武線，都必須走一段很長的路。還倒不如直接坐山手線，在高田馬場換車還比較方便。
房市散步停了好一陣子，因為天氣實在熱到沒辦法散步。這篇終於來到了第10篇，因此來呼應一下第一篇。
記得第一篇，是講高級住宅區「目白」的左半邊，「下落合」。但不動產業者口中的「目白」高級住宅區，其實指的範圍還蠻廣的，總共橫跨了三個區。從左邊的新宿區的「中落合、下落合」，一直到學習院大學這裡的豐島區「目白、高田、雑司が谷」...甚至延伸到左邊的文京區「目白台、関口、音羽」這裡，都是屬於高級住宅區「目白」的範圍。不知道是不是像這樣把範圍擴張很大，可以讓不動產業者比較好賣房子，所以才把一些根本也不是很高級的地方也畫進高級住宅區。
說真的，這麼大的範圍內，真正高級的，只有第一篇講到的「下落合二、三丁目」而已。只有這一帶才真正保值。其他的地方，就只是沾光而已。就像之前提到的田園調布一樣，除了「田園調布三丁目」以外，其他都只是沾光的。高級住宅區，其實比你想像中的範圍小很多。
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攤開2016年的地價圖就知道，「下落合二、三丁目」的地價，每平米可以高達71萬，但旁邊的下落合四丁目、乃至於中落合，地價只剩50萬左右。而高田以及雑司が谷，更是只有44~46萬左右。一直要到今天散步的目白台，才又拉高到60~62萬。也就是說，如果中落合或著雑司が谷的房屋，在跟你談論目白生活圈多高級多高級的話，請記住，它就只是冒充蛋黃的菜渣而已。
大田區，是東京都23區中面積最大的區，高達60平方公里，與品川區、目黑區、世田谷區齊名，都屬於東京的「低層高級住宅區」，又稱作「城南地區」。日本人只要聽到「城南」，自然而然腦袋中浮現的印象就是高級住宅區的代名詞。但大田區的右半邊，尤其是蒲田，大森一帶，幾乎都是工業區，而左半邊，雖然屬於住宅區，但其實這裡的中古木造透天，空屋很多，因此整體的印象，算是城南四區中最差，最沒價值的一區。或許就是因為空屋過多，大田區是東京第一個開放合法短租民宿（民泊）的行政區。
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而在這樣看似價值不是很高的一區，有個像是與庶民完全隔離的高級豪宅聚落秘境，就是「田園調布」。在20世紀初期時，日本的住宅形態還是像先前的台灣一樣，住商混合，並沒有所謂的住宅區與商業區分離的概念。當時田園調布還是一片荒蕪，土地便宜得跟大便一樣，而有遠見的企業家，也是設立日本鐵道會社（之後國有化）的渋沢栄一，在這裡大搞造鎮，要學習歐洲那樣，商業在都心，住宅在郊區的住商分離，因而成立田園都市株式會社（現今東急不動產與東急電鐵的母公司），來做住宅開發，才形成了現今數一數二的高級住宅區「田園調布」。所以有沒有發現，田園調布車站是「東急東橫線」以及「東急目黑線」兩條鐵路交叉喔。
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而其實說田園調布很高級，其實也不盡然。真正的高級住宅區，只有在「田園調布三丁目」的一部份，像巴黎一樣，馬路是放射狀的那一帶而已。車站的右邊屬於地勢低的地區，老舊的破房子還蠻多的，一點也沒有田園調布應有的高級感，而左半邊，也就是放射狀那一邊，整體就規劃得很棒，有銀杏大道，而且還是在高台，從車站要到三丁目這裡，還必須要爬樓梯或搭電梯，彷彿就是跟其他的區域說：「此地為高級住宅區，貧窮老百姓退散！」的感覺。當然，田園調布三丁目屬於「一低層」的住宅區，沒有任何商店也是理所當然。但是在車站附近，其實商業氣息也稀稀疏疏，站前商店街的店，也不是什麼高級的店，對，就是「大田區」等級的一班庶民的店，只有車站本身看起來很華麗。但車站本身，除了超市跟幾間商店以外，沒有任何餐廳。只有代表高級的麵包店「梅森凱瑟」以及「星巴克」而已，看來貴婦們只要吃麵包跟喝咖啡就會飽了。
你能想像，像是渋谷這樣的巨大商圈的中心，只要走路一分鐘，就可以到一個連一間商店都沒有的高級住宅區嗎？實在很難想像。不過這樣的住宅區，真實存在於渋谷。常來東京旅遊的朋友，相信對於渋谷的「道玄坂」一定不陌生。對，就是109百貨旁邊那條街。往下走，很快就可以看到東急百貨店。相信我描述到這邊，腦中能浮現街景的朋友一定不在少數。但其實，很少有人會往東急百貨店以及Bunkamura的後面走過去看看，因為，商業氣息僅止於此，後面就沒東西了。
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疑？沒東西？對，東急百貨&Bunkamura的正後方，其實就是今天要散步的，東京超高級住宅區「松濤」！松濤這個高級住宅區，可不是泛泛之輩住得進來的。這裡的住宅形態，主要是一棟棟獨門獨院的豪宅，當然也有一些分售式的高級公寓，不過較靠近渋谷商圈，以及松濤的中心點「鍋島松濤公園」這一帶，幾乎沒有物件出售。當然啊，獨門獨院的，人家只要不賣，你當然沒得買。松濤之所以會這麼有價值，就在於他「離渋谷商圈」的超近距離，但過個馬路，彷彿就像穿過多拉A夢的任意門一般，立即來到安靜的住宅區，完全不受喧囂的商業氣息打擾，這是其他東京住宅區絕無僅有的立地條件。
松濤總共分成一丁目與二丁目。整體都是安靜高級住宅區的氛圍，唯有左邊二丁目靠近大馬路「山手通」一帶，有少數高層的出租型產品，以及離大馬路較近的巷子，有少數吵雜，以及設計感低俗的大樓型產品，屬於地雷以外，這裡可以說是買了就不會跌價的地方。
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提到神宮前，我想大家第一浮現的印象就是「原宿」吧。包含表參道、竹下通、甚至是巷弄內綿延不絕的服飾店等，在行政區上，都屬於「（渋谷区）神宮前」。由於這塊區域就位於明治神宮正前方，所以得名「神宮前」。從JR車站開始順時針方向，分別為一丁目到六丁目，據說這是涉谷區範圍最廣的一個區域。所以你要說「神宮前」＝「原宿商圈」，其實也不為過。
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早期，這一帶比較像是我們台北的忠孝東路四段一帶，大馬路上（表參道＆明治通），充滿了商業氣息，巷弄內，則是早期的高級住宅區。不過因為近幾十年來，原宿的商圈急速擴張，就連原本屬於住宅用地的巷弄內，都被染上了濃濃的原宿商業氣息，似乎怎麼走，商圈都綿延不絕不中斷，實在是東京也少有的一個區塊。而尤其這裡早期是住宅區，又因為原宿商圈不斷擴大，致使這一帶的住宅，多為老舊的獨棟木造建築，或者是老舊的出租公寓，幾乎沒什麼新的住宅房。也就是其實神宮前的住宅，多半都是從很早以前就一直住在這裡的人，搞不好住了好幾代也不一定。想必原宿商圈的擴張，使得原本住在這邊的人，生活受到嚴重的干擾，所以在巷弄內，不時可以看到住民張貼「這裡是住宅區，請安靜走路」的字樣。
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是的，神宮前曾經是一個大家聽到會肅然起敬的，有錢人住的地方，只不過商業氣息的渲染，讓這裡成了一個「變質的老舊（高級？）住宅區」。一直要到離開大馬路，很長一段距離後的四丁目後半段、以及二、三丁目一帶，才還是維持著住宅的氛圍。當然，這一帶除了一些大戶型的高級住宅區，也聚集了不少出租公寓，跟老舊的公寓，看起來都有五十幾年歷史的，差不多該打掉重建的房子了，所以整體的環境還是無法跟清一色都是大戶官邸的松濤比擬。
如果說東京，哪裡的超高層塔式住宅（Tower Mansion）最密集，我可以想出三個地方。1.灣岸地區。2.武藏小杉（雖然他不是東京都）。3.未來的西新宿。
根據不動產經濟研究所的調查，日本全國的超高層塔式住宅（定義為20層樓以上）將於2016年達到238棟，其中光是東京都23區內，就高達了92棟。若是換算成戶數，東京都23區的這92棟，戶數就高達4.5萬戶，佔了全國整體超高層塔式住宅住戶的50%以上。
當然，或許擁有最多超高層塔式住宅棟數的行政區，不是今天要講的新宿區（計9棟），也不是灣岸地區的中央區與江東區，而是在港區(計20棟)。不過港區的超高層塔式住宅，不是像上述的三個地區這樣，集中於一個區域，而是散在於各個地區，然後成為那個地區的代表地標建築。
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灣岸地區或武藏小杉的感覺，就完全與港區的超高層不同。你可以發覺灣岸以及武藏小杉這裡的超高層是很密集的，幾乎看不到低層住宅，這是因為這些地方，在輔助的用途地域上，被指定為「高度利用地區」，也就是限制你一定要蓋到一定的容積率，也就是就算你想蓋很矮的，只要容積率沒用到一定的容量，就不行，因為都市計畫指定這裡為高度利用地區，就是希望這裡能夠被「高度利用」。
人生有高低起伏，地勢也是有山有谷。東京的西側，由於是武藏野台地，因此地勢也是凹凹凸凸。常常在東京西側走動的朋友應該有感覺到，坡道特別多，走起路來上上下下的。而地勢，又多半會反映在地名上，因此「台」或者「坂（坡道）」的附近，多半會有「谷」或者是「橋」（因為低地有河，所以有橋）。
就像今天要散步的「南平"台"」，旁邊就是「渋"谷"」。涉谷為「谷」，旁邊有高「台」。而代官山旁的「青葉"台"」，再走下去一點，不就是「池尻大"橋"」嗎！
京王線的「初"台"」，地勢也是比較高的地方，如果你用走的，走到下一站，你就會發現在途中就會走下坡，而初台的下一站，就叫做「幡ヶ"谷"」，正好與它的地勢不謀而合。
台灣人很喜歡的「神楽"坂"」亦然，「坂」是坡道的意思，去過神楽坂的朋友應該也知道這裡是山坡，地勢越走越高。而包圍著神楽坂的，不就是「飯田"橋"」、「江戸川"橋"」跟「市ヶ"谷"」嗎！
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如果說麻布十番給我的印象是什麼，我只能說，除了很多大使館以外，還會讓我想起「美少女戰士」。對，大家小時候都會看的卡通，美少女戰士中的舞台：「十番商店街」，就是以這裡為模型。女主角們常常在這商店街出沒，在這裡的電動遊戲場打怪，主角地場衛（燕尾服蒙面俠）所住的公寓，窗戶可以看到巨大的東京鐵塔，搞不好就是住在東麻布，就以一個大學生而言，可以住得起這樣的房型跟地段，實在不簡單。而家裡開神社的火星(Sailor Mars)，她家的神社叫「火川神社」，讀音正好是跟在元麻布的超高層「元麻布ヒルズフォレストタワー(Hills Forest Tower)」旁邊的「氷川神社」讀音一樣。還有許多，在劇中會出現的場景，例如有一集，公車憑空消失的仙台坂，就是韓國大使館前的那條路。
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麻布一帶的高台地區，自古以來就是望族跟高階軍官等有錢人住的地方，但地勢低的一帶，則是自古以來，職人居住的地方。因此雖然說這邊一帶都屬於麻布地區，但其實，可能只要過個馬路，兩邊的感覺就差很多。在大江戶線以及南北線開通之前，這裡的交通不是那麼方便，沒這麼多的外來人口，因此當初這裡感覺，就像是有錢人的隱密私邸。但自從電車線開通，再加上鄰近的六本木大規模都更，以及六本木Hills的完工，讓這一帶知名度大升，因此靠近大馬路的地方，近十年也蓋了不少超高層塔式住宅。而較高台的住宅區域，則是較多高級的低層住宅，鄰近的三田一帶，更是預計再蓋兩棟超高層住宅以及一棟商辦。
而由於這一帶的房屋，新建的超高層等，大多屬於高級，乃至於頂級的產品，因此要價也不菲。且隨著麻布的知名度也越來越高，這裡的房市買盤也逐漸國際化，房市波動較容易受到國際情勢波動。據說有人雷曼風暴前，買了3億的物件，但金融海嘯後，物件跌價跌到剩下一半（不過我想現在價位應該已經回來了）。看來即使是高檔地段，只要選錯物件，不是真正保值的A級產品，在房市高點時，還是很容易會受重傷。
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你去明治神宮時，都搭車到哪一站呢？相信絕大部分的人都是從JR原宿站下車，再從表參道那裡進去吧。當然，少數人會從JR代代木車站下車，或是從副都心線的北參道站下車，再從北參道入口進去。不過，我比較常直接用走的，往参宮橋方面的入口進去，人比較少，散步起來才可以吸收到足夠的芬多精 ^^。
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從JR新宿站的南口，到代代木、南新宿～参宮橋這一帶，很多人都以為這裡是新宿區，但其實在行政區上的劃分，代代木是屬於「渋谷区」！而之所以這裡會叫做代代木，聽說是因為以前這裡有大樹，代代相傳...。代代木有一丁目～五丁目，但你看地圖就知道，其實這一區塊的正中間，被高速公路（首都高速四號新宿線）給切斷了，分成右邊的「代代木一丁目～三丁目」，與左邊的「代代木四～五丁目」。兩者的氛圍，截然不同。
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「代代木一丁目～二丁目」有點像是我們台北南陽街的地位，對，就是補習街。除了補習班以外，也有不少專門學校，因此這一帶，就是東京的學生街的感覺。每當有電影或日劇、動畫等，在拍攝有關於重考生的故事時，大概都會在這裡取景。背景就以西新宿的大樓群為主，然後補習班的大樓就是去模仿「代々木ゼミナール」的名稱。是的，「代々木ゼミナール」是日本最大間的補習班（說補習班似乎有點小看它，日文稱做：予備校），也因為群聚效應，許多大型補習班都會在這一帶設立分校或總校。
東京的都市計畫，大部分的區都是這樣的：大馬路上，都是屬於容積率高的商業區，因此可以蓋高層，但只要彎進去巷弄內，用地區分就會變成容積率低的居住用地。因此，臨馬路的房子，都是蓋高層的，巷弄內的房子，都是蓋低層的。也就是因為這樣都市計畫的理由，所以才會造成東京的住宅RC大樓型產品，大致上會分成三種狀況。
第一種，就是在大馬路旁邊的10幾層RC建造的大樓。而因為它本身也是商業區，容積率又高，因此這種地方其實也不適合永住型的住宅，多半是出租型的人，才會想要住在這樣的地方。因此面臨大馬路的房，多半蓋成出租型的套房。當然，有時候會有60~70平米左右的家庭房，但就是不會有90平米以上，永住型的高級住宅。因為高級住宅，不會在這種喧鬧的環境當中，蓋了，建商銷售上也比較困難。
而東京的RC產品的第二種狀況，就是位於巷弄內。因為巷弄內安靜，同時都市計畫上，又是屬於「低層」，或者是「中高層」的用地，因此，如果你找的是較高級的90~150平米的低層永住型住宅，也多半只會在巷弄內才找得到。一來巷弄內安靜，二來，這樣的環境，本來都市計畫就是規劃成住宅的區域，因此建商要蓋高檔的住宅產品，也多半會在這種地方。當然，巷弄內屬於住宅地，因此也會有小套房或者是60~70平米的家庭房。因此如果你的購屋需求，是想要買大一點的永住型房子，大多只會在靜巷內才找得到，而且也多半都是低層住宅。大馬路邊，幾乎找不到10幾層的住宅房，全部都是做成大坪數的。
第三種，就是超高層塔式住宅（Tower Mansion）。因為超高層，基地很大，而這些大基地，多半都是因為區域上的大規模再開發（都更），因此整個區塊，都有別於我們上述的「馬路邊」或者「巷弄內」。整個基地重新規劃後，所留的公共空間空地也大，因此整體上，環境都還不至於太糟。一般塔式住宅的中低樓層會做成小坪數，或中等坪數，而高樓層才做成100平米以上大坪數。也很少見到整棟超高層，全部清一色都是90平米以上大坪數的。但卻還蠻多清一色整棟超高層都是出租型小套房的。也因為超高層要蓋高，因此大部分的超高層住宅，多座落於商業區，本身的容積率，再加上政府給予放寬的容積，才可以蓋成超高層。
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如果說要找東京的高級住宅區，或許「一低層（第一種低層住居專用地域）」會是個好指標。所謂的「一低層」，就是都市計畫法中的「用途地域（用地區分）」。都市計畫法中，詳細制定了每個區域屬於怎樣的性質，建築上有怎樣的法規，容積率多少，建蔽率多少...等。更多詳細的內容，可以參考我的新書 4-10節。而「一低層」，則是建築法規最嚴格的地區。日本人心目中的高級住宅區，是安靜的，是沒有喧鬧商店的。攤開東京的都市計畫圖，你就會發現，許多聞名的高級住宅區，用地區分都是屬於「一低層」，如：広尾二、三丁目，松濤，神山町，上原，富ヶ谷...等。而這些區域之所以寶貴，就是因為他在都心中的都心，但又沒有喧鬧的環境，是個純住宅區，要到熱鬧的地方一下下，自己的居住環境又清幽。因此這些地方多半都是大戶型的傳統大宅，或者是高級的低層公寓。這些地方的物件，有些不是很知名。原因在於流通量低，你想買，不見得有貨賣。所以不如麻布，六本木等地這麼聞名。這個地方，如果擁有一個好宅，可以說是最佳的保值產品。當然，同樣是「一低層」，都心很寶貴，但郊區的「一低層」就.....。
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今天要去散步的目白，或者我應該說「下落合」（PS.學習院那邊的目白，這次沒去散步，下次再去），其實就是大家口中的高級住宅區之一。介於JR高田馬場站跟目白站的中間，但他的地名「下落合」，卻常常讓第一次聽到的人，不知道其實它是高級住宅區。之所以這一代會叫做「落合」，其實就是因為神田川跟妙正寺川，兩條河流「交會（日文為：落ち合う）」之處。就我們之前提過的邏輯，河川處為低地，自然不是高級住宅區的台地。也因此，其實落合～中井一帶，普遍讓人覺得是窮人住的一帶。得確，從下落合車站至下落合一丁目，這一帶的用地區分為「準工業」區，因此的確不是這麼優的地方，也因為下落合一丁目鄰接高田馬場，所以雖然方便，但是就是一堆出租小套房，附近學生多嘛。但過了一個馬路，也就是過了「新目白通」之後，住宅氛圍就180度大轉變。只要相隔一條街，資產價值其實可以差很大。下落合二～四丁目，屬於高台的地形，古代叫做「山の手」。對拉，就是我們山手線的「山手」。自江戶時期以來，就是許多武士的家邸。隨著進入明治時代，武士沒落，這裡開始居住了許多達官顯要，因此現在這個地名，我覺得它有點委屈。
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而下落合，往上走，是高雅的目白商圈。「目白通」上，許多有sense的小商店，看得出居住在這一代的人，品味的高雅。而下落合往下走，則是學生街「高田馬場」。採買，吃東西很方便，但下落合又沒有高田馬場的喧鬧，又有「おとめ山公園」，也難怪這裡是個大家都喜歡的住宅區。靠近目白車站的那一帶，更多的是高檔住宅，許多高級公寓都是50坪以上的設計。也就唯有這樣的地段，老屋子，重新裝修後，還可以高價出脫。不過靠近下落合四丁目～中落合一帶，由於離目白站跟高田馬場站都很遠，反而是靠近西武新宿線的「下落合」佔，因此方便性就差很多，不見高級的氛圍。但所幸一帶也安靜，房價也合理，加上其實走到中井站商圈也不遠，或許也是個CP值不錯的地方。不過兩者的資產價值自然差了一大截。
