你能想像，像是渋谷這樣的巨大商圈的中心，只要走路一分鐘，就可以到一個連一間商店都沒有的高級住宅區嗎？實在很難想像。不過這樣的住宅區，真實存在於渋谷。常來東京旅遊的朋友，相信對於渋谷的「道玄坂」一定不陌生。對，就是109百貨旁邊那條街。往下走，很快就可以看到東急百貨店。相信我描述到這邊，腦中能浮現街景的朋友一定不在少數。但其實，很少有人會往東急百貨店以及Bunkamura的後面走過去看看，因為，商業氣息僅止於此，後面就沒東西了。
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疑？沒東西？對，東急百貨&Bunkamura的正後方，其實就是今天要散步的，東京超高級住宅區「松濤」！松濤這個高級住宅區，可不是泛泛之輩住得進來的。這裡的住宅形態，主要是一棟棟獨門獨院的豪宅，當然也有一些分售式的高級公寓，不過較靠近渋谷商圈，以及松濤的中心點「鍋島松濤公園」這一帶，幾乎沒有物件出售。當然啊，獨門獨院的，人家只要不賣，你當然沒得買。松濤之所以會這麼有價值，就在於他「離渋谷商圈」的超近距離，但過個馬路，彷彿就像穿過多拉A夢的任意門一般，立即來到安靜的住宅區，完全不受喧囂的商業氣息打擾，這是其他東京住宅區絕無僅有的立地條件。
松濤總共分成一丁目與二丁目。整體都是安靜高級住宅區的氛圍，唯有左邊二丁目靠近大馬路「山手通」一帶，有少數高層的出租型產品，以及離大馬路較近的巷子，有少數吵雜，以及設計感低俗的大樓型產品，屬於地雷以外，這裡可以說是買了就不會跌價的地方。
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還記得我上一篇的東京房市PO文嗎？正好是寫原宿的「神宮前」。當時還提到，由於原宿的商圈急速擴大，因此巷弄內的住宅，逐漸也商業化了，我還戲稱它為「變質的老舊住宅區」。但為什麼緊鄰渋谷商圈一分鐘的松濤，完全沒有絲毫受到商業的污染呢？我曾經讀過一個日本房市專家的著書說：「因為住松濤的人都太有錢了，根本不會為了蠅頭小利讓商店進來自己的高級住宅區，破壞環境」。
新宿外圍的老舊平房，就因為再開發，逐漸被建商都更成大樓型產品，但松濤一帶就是因為地價太高，住得起的都是真正的富豪，同時地主可能自己也住得很爽，不缺錢也不需要賣，導致建商根本無法插旗都更。或許就是因為這樣的歷史發展，使得之後政府的都市計畫，也將松濤劃為最嚴格的，完全不能開任何商店的「一低層」專用住宅區，才得以保留現今松濤高級住宅區的寧靜氛圍。
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題外話，雖然都市計畫法規定「一低層」不能有任何商店，但最近日本政府似乎對於這樣的法規有意解禁。原因就是因為日本現在高齡化嚴重，住在一低層住宅區的老人，反倒因為家裡附近沒商店，而變成了「購物難民」，因此政府才有意鬆綁這類的規定，讓便利商店等，有條件地進駐「一低層」住宅區。
其他地區的「一低層」住宅區，或許會因為這樣而導致區域風景有所改變，但我想，以松濤這種立地，這裡居民的口袋，應該還是不會有商店入住。大概住在這裡的，家家都有瑪莉雅吧，怎麼會是老太太自己去買東西呢？離渋谷商圈又這麼近，叫瑪莉雅去東急百貨買菜就好拉！
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而松濤繼續往下走往代代木公園一帶，途中還會經過「神山町」以及「富ヶ谷」，「神山町」地勢較高的地方，有紐西蘭、伊拉克跟約旦的大使館，以及一些高級住宅，但地勢較低的地方，也存在著很多老舊木造出租公寓，似乎這就是東京住宅的定理，有錢人住在高台，窮人住在低窪谷底。雖然說「神山町」以及「富ヶ谷」也有高級住宅，像是以外國人為客群取向的「代々木テラスアパートメント」。因此走在這一帶，不時可以遇到金髮碧眼的老外。不過當然，神山町與富ヶ谷的等級無法跟松濤比擬。真正可以稱作是大富豪的，只有松濤。
另外，在「松濤」、「神山町」、「富ヶ谷」的右側，正是最近很火紅的「奥渋谷」商圈，這裡有許多有sense的小店以及商店、餐廳。散步當天還看到一個老人牽著一條小狗，正好前幾天貴婦松子（マツコデラックス）的節目有拍到他們 ^^。關於旅遊部分，我就不多描述了，下次自己去走走看吧。
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