TiN's Blog

　　建材上漲，會導致房價上漲嗎？不知道。但如果是木造透天，本來就是購買力比較低的人在買，所以這十年來，大樓產品漲兩三倍，木造透天也才漲三、四成。

　　建材上漲，跟終端消費者是否有能力追價，是兩回事。只是，賠錢的生意沒人做，最有可能的情況，就是供給量變很少。近郊木造透天二手房即便漲價，可能要買的人還是買不起，就索性不買了。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/295618ed6364cae4356376bd8ca08e9f7e6e3759
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**霍爾木茲海峽封鎖重創日本住宅市場　斷熱材漲幅高達40％　事前囤貨困難**

東京，2026年3月30日（ANN）——中東霍爾木茲海峽封鎖事件，不僅影響全球能源供應，更已直接衝擊日本國內住宅市場。多種建築材料因原料來自石油，價格大幅上漲，部分住宅建商已開始考慮調漲售價。

山梨縣某住宅建商的展示屋內，負責人天野洋平指出，剛在一週前收到建材廠商的通知，石油衍生產品「斷熱材」因中東情勢惡化，價格將上漲40%。斷熱材廣泛用於住宅的牆壁與屋頂，一棟一般住宅約需使用250片，漲價後每戶成本將增加約50萬日圓，對建商造成沉重壓力。

天野洋平表示：「40%的漲幅影響太大，我們正苦思對策。」

除了斷熱材之外，用來稀釋塗料的「稀釋劑」（シンナー）也預計在4月上漲75%。此外，單元浴室、壁紙、接著劑、水管、樹脂製品、橡膠製品等，幾乎所有建築相關材料都以石油為原料。即使看似與石油無關的「木材」，在乾燥處理或包裝過程中也需使用石油製品。因此，業界人士指出，「幾乎沒有不受影響的建材」。

天野保建築公司已決定從4月起將住宅售價調漲5%，並預估到今年夏天，整體房價可能比目前上漲約一成。該公司負責人坦言：「若不將成本轉嫁出去，實在無法繼續經營。」

面對建材價格上漲，部分業者考慮在漲價前提前採購，但實際執行卻面臨極大困難。建材存放空間有限，且業界內已出現搶購潮，導致事前大量購入幾乎不可能。

針對民眾關切，高市總理29日晚間在X（前Twitter）發文呼籲：「請大家保持冷靜、穩健應對。」

建商建議，目前正準備簽約的民眾，若有尚未採購的建材，可與工務店協商提前購買；至於仍在考慮購屋的民眾，則建議不必急於一時，保持冷靜、從容評估反而更為穩妥。

（資料來源：テレビ朝日系 ANN，2026年3月30日）