TiN's Blog

　　看到房價漲了，就趕快賣掉獲利了結。結果新的更貴買不起，房租上漲也租不起。千萬不要為了蠅頭小利，就把好不容易買入的資產賣出。房地產要漲，長期下來漲三倍都不罕見，不要漲三成就在跑。

　　其實，房價上漲時期，換屋成本會很貴。雖然你賣掉的房屋有漲價，但如果你換屋是想要換更大、更新、更好，但你想換的標的，大多漲幅會比你目前擁有的中古屋高很多，反而更難追上。

　　只有一間自住房的人，除了是以換屋為前提，不然真的不建議為了那幾千萬日幣的蠅頭小利賣房子（我講的是東京23區）。

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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://trilltrill.jp/articles/4600723
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**4800萬元購置公寓後高價賣出　40代夫婦卻陷入「回不去」的困境**

2026年3月27日

近年日本不動產價格持續上漲，不少屋主考慮「現在正是賣房好時機」。然而，實際賣出後才發現，住居成本大幅增加，且想買回類似物件時價格已進一步攀升，導致生活品質與家計負擔惡化。這樣「賣得高卻回不去」的案例，正逐漸浮上檯面。

據財經媒體「マネーシップス」報導，一對40歲出頭的夫妻，6年前在東京都近郊以4800萬元購入一間公寓，當時簽訂35年房貸、利率0.6%，每月還款約12萬元。夫妻倆育有一名小學生，家庭年收入約900萬元。

隨著不動產市場升溫，同一棟公寓的成交價已漲至約6200萬元。夫妻認為能獲利，因此決定賣出。當時房貸餘額約4000萬元，扣除相關費用後，手頭約淨賺1700萬元，看似獲得一筆不小的資金。

然而，賣房後他們選擇在同一區域租屋。同等面積（約70平方米）的租屋市場行情已來到每月16萬至18萬元，他們最終選定的物件月租17萬元。住居費用從原本的每月12萬元，一下子增加到17萬元，每月多負擔5萬元，一年增加約60萬元開支。

更令他們後悔的是，賣房2年後，他們想重新購屋時，發現同一區域同水準的公寓價格已進一步漲至約6800萬元。以原本的條件，已無法輕易買回類似物件，陷入「賣得出去卻買不回來」的窘境。

**只看賣價 忽略後續生活成本**

這起案例中，夫妻原本只專注於「能獲利1000萬元以上」，卻忽略了賣房後的實際生活影響。在不動產價格上漲時期，租金往往也會同步上升，導致住居費用明顯增加。長期來看，5年可能多支出300萬元。

此外，一旦賣掉自住物件，在房價持續攀升的環境下，要以相同條件回到原區域的難度會大幅提高。許多類似諮詢案例顯示，雖然賣房看似成功，卻讓後續居住選擇大幅縮減。

**賣房前應先確認「賣後去向」**

專業人士提醒，不動產賣出並非單純的資產交易，而是生活基礎的重新規劃。建議民眾在決定賣房前，務必先做好以下準備：

1. **先決定賣後住處**：若選擇租屋，應事先調查該區域租金水準；若打算再購屋，則需確認重新購置的實際價格。

2. **評估能否「買得回來」**：特別在房價上漲階段，必須事先模擬以相同預算與條件，是否還能在同一區域找到合適物件。

3. **妥善規劃賣房所得資金**：賣房後取得的資金雖可觀，但若住居費用增加，可能導致資金逐漸被侵蝕，無法發揮長期效益。

不動產交易不應只看當下賣價，更需考量「能否繼續居住」以及長期生活穩定性。專家建議，賣房決定前應全面評估住居成本與未來居住計畫，避免一時獲利卻換來長期的生活壓力。

（本文參考マネーシップス代表石坂貴史之分析整理）