TiN's Blog

　　日本四月份開始是新的一個「年度」，許多學生在三月份畢業，四月份隨即上班展開新生活。這也就是為什麼日本在櫻花紛飛時，同時也象徵著新生活的開始的緣故。

　　也因為四月即開始新生活，因此傳統上，三月份會是房地產退租以及租屋的旺季，這個時期物件會大量退租跟大量新租客。

　　退租時，原則上應該要將室內回復成租屋時的樣子，但有些折舊部分，法律上不應該由租客承擔。但由於近年通膨，修繕費用昂貴，有些房東對於租客退租時，惡劣請求高額的修繕費用。至於房東是不是特定哪一國的人士，我就不多加推測了。

　　租屋族遇到時，應該怎麼辦？如果你是房東，又有哪些部分是可以合理請求？這篇新聞可以看看。
　　
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/18942bd5fbe4e072de0176ae5c6943fc9e4067e6
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### 退去費用52萬元請求、家賃突然調漲　賃貸糾紛急增　教你如何保護自身權益

**關西電視台 2026年3月28日報導**

新生活展開的季節，卻也伴隨著租金上漲與高額退去費用的困擾。近年來，日本賃貸住宅相關糾紛明顯增加，不僅有房東突然要求調漲房租，甚至在退租時出現高達52萬日圓的修繕費用請求，讓許多租戶感到無奈與不滿。

#### SNS充斥家賃突然調漲的抱怨

根據大阪府「住まい情報中心」的統計，2023年度有關家賃調漲的諮詢案件約70件，但今年度已激增至約250件，增幅超過3倍。社群媒體上也頻頻出現類似抱怨：

- 「續約時房租突然調漲4000日圓，太過分了。」
- 「房租一口氣漲3萬日圓，根本無法接受。」
- 「收到漲租通知後拒絕，對方竟回覆『不接受就請搬走！』」

#### 家賃調漲需有「正當事由」　房東不得單方面決定

針對此現象，きづがわ共同法律事務所的增田尚律師指出，近年房東要求調漲房租或要求搬離的主要原因，包括希望將物件轉為獲利更高的民宿（民泊），以及都心房價高漲帶來的壓力。

然而，增田律師強調：「房東不得單方面變更房租金額，這是契約的基本常識。租戶有權選擇繼續居住，房東不能以漲租為由強迫租戶搬離。」

他呼籲租戶不要輕易因漲租而放棄居住權利，建議遇到類似情況時，應尋求專業諮詢。

#### 退租時高額修繕費請求　7年居住竟被索賠50多萬元

除了漲租問題，退租時的原狀回復費用也成為熱門糾紛點。

今年1月從東京舉家搬遷至大阪的A先生一家，在住了7年的1LDK公寓退租時，竟收到超過50萬日圓的修繕費用請求。其中，牆壁塗裝修復費用約35萬日圓，清掃費用約10萬日圓。A先生表示：「牆壁自然剝落、日常居住造成的狀況，卻全部要求我們負擔，這實在不合理。」目前A先生正透過管理公司與房東協商，但尚未獲得解決。

#### 原狀回復義務界線在哪？專家教你分辨

那麼，租戶究竟要負擔哪些修繕費用？不動産コンサルタント田中和彦先生以實際退租後的房間為例，詳細說明了判斷基準：

**屬於房東（貸主）負擔的項目：**
- **フローリング（木地板）日曬褪色**：因長期日照造成的變色，屬於正常使用範圍，由房東負擔。
- **家具放置造成的地板凹陷**：日常使用下自然產生的痕跡，租戶無需負責。
- 冷氣機或冰箱後方的輕微黑漬、掛月曆用的圖釘小孔等，均屬於「通常使用」造成的耗損，由房東承擔。

**屬於租戶（借主）負擔的項目：**
- **DIY安裝的貓走道、置物架等**：使用螺絲釘在牆壁上固定的大型物件，會留下較大孔洞，可能需負擔修復費用。若僅是圖釘或小釘造成的細小孔洞，則通常不需負責。
- **結露造成的霉菌**：窗框上方或天花板因結露潮濕，若未妥善清理而長霉，租戶需負擔清潔或修復責任。
- 抽菸或寵物造成的異味、鏽斑等，也屬於租戶管理不善的範疇，容易被要求負擔修繕費用。

田中先生提醒，租戶在退租前應確實做好房間的清潔與維護，避免因「疏於管理」而產生額外費用。

#### 律師：請求書內容不明確　更新費與原狀回復恐有「重複收取」之嫌

增田尚律師針對A先生的請求書進一步指出，請求項目僅標註「廚房、客廳、臥室、洗面所」等房間名稱，卻未明確說明是壁紙更換、地板更換還是其他工程，內容過於模糊。

此外，A先生在居住期間已支付更新費，律師認為：「已經收取更新費，卻又在退租時要求高額原狀回復費用，形同『重複收取』。而且完全沒有考量房屋的經年劣化因素，明顯索取過高。」

#### 建議：遇到問題時應積極尋求協助

增田律師建議，租戶若對漲租或退去費用有疑問，應盡速向消費者中心、住まい情報中心或律師諮詢，積極主張自身權利。

在物價高漲與房屋市場變動的背景下，正確理解「原狀回復」的界線，並在簽約、續約及退租時保留相關證據（如入住時的房間照片、溝通紀錄），是保護自身權益的重要方法。

（本文根據關西電視台「newsランナー」2026年3月27日播出內容整理）