2014年5月23日,是我成立粉絲頁「東京不動產投資情報站」的日子。在粉專設立之前,我因為自己在投資東京的不動產,剛好又有許多日語教學粉絲頁的學生,對日本的房產購置感興趣,因此我也將我所看到的,聽到的事,以及自己的心得,分享在之前已關閉的粉絲頁「TiN老師的日本語學校(TiN's Escritório)」上。也由於那一個是以日語教學為主的粉絲頁,貼上不動產投資的文章其實還蠻怪的,因此才決定要另外再開一個粉絲頁,也就是現在各位看到的「TiN's 東京不動產投資情報站」。

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  當初分享不動產文章的初衷很簡單,只是想要藉由「寫出來」,來整理自己的腦袋而已。因為我本來就是老師,所以我知道,只有 Input(讀進去)的話,大概只會留得住不到10%的內容,唯有透過自己的理解與整理,再將其 Output(寫出來,講出來),才會真正變成你的東西。

  無心插柳柳成蔭,竟然就這樣寫著寫著,也超過了上百篇文章!也因為剛好搭上台灣人瘋日本房的這股風潮,有機會得到行遍天下的賞識,二度將文章集結成冊,以《快狠準!東京買房最強攻略》、《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》問世,讓更多讀者有機會接觸到關於日本不動產投資的眉角。當然這過程中最開心的,就是認識了很多也是來東京做不動產買賣的仲介朋友以及投資朋友。不知不覺當中,我也莫名其妙地從「日文老師」轉型成「不動產作家」。最讓我覺得最有趣的就是,去年回台,去之前任職的文化大學推廣部演講關於日文學習、日本留學、創業經驗談時,台下居然來的大多是這個粉絲頁的粉絲!

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  2017年,台灣人買日本房的風潮漸歇,關心這個話題的人也越來越少(應該說很多人都獲利了結落跑了),無論是本專頁的點閱率也好,相關日本不動產投資叢書的銷售率也罷,甚至連以聳動為出名,擁有N百萬粉絲的某姥姥的唱衰房市文,點閱率也一篇比一篇低。以前台灣的電視台也動不動就會做日本購屋的專題,但現在,許多房仲連廣告都懶得下了。這也再度說明了台灣人,已經對於東京不動產失去了興趣。

如果說為什麼失去興趣?我的看法大概如下:

第一點、東京的房價越來越高,相較之下投報率已經沒有以前的好,投資東京的優勢,已經不如其他國家了。

第二點、可供銷售的物件也越來越少,這一兩年來,都心精華區的新成屋也好,中古屋也罷,像樣的物件越來越少。雖然說東京整體的房屋供給量在上個月有增多,但台灣人也是會挑的好不好,並不是你在近郊亂蓋爛產品,或者只賣外國人較差、較貴的樓層,台灣人就會願意買單。反而我還覺得日本一般人對不動產的知識還遠低於台灣人。

第三點、台北房價高點滑落,有些地區甚至已經修正了30%以上(或更多),如果真的要投資,台北的房子看得到、摸得到,東京的房子在國外,難以掌控,若是有紛爭,還不見得能順利解決。況且現在台灣又是買方市場,雖然價位還有可能繼續下修,但已經有很多賣方或建商都願意讓利出一個合理的價位。如果我住在台灣,可能也會選擇就近投資。

第四點、如果是純粹想要在日本置產的,其實現在還是有,也還是有些有錢人來這裡買上億日圓的高級住宅,買來自用的,但其實不比之前多。因為,會買的,大概前幾年都買了。而前幾年買到好條件的房屋的人,現在要叫他掏出更多的錢,來買更差條件的房子,我想大概人家也會三思。

第五點、小資族產品門檻變很高。以前都心精華區,七、八百萬日幣的收租小套房很多,而現在這些便宜的小套房幾乎沒有了。有再拿出來賣的,多半都是(業者拿來做中間省略)開一千、一千兩百萬左右的價位在銷售。也因此最近連小資族都卻步了。

第六點、台灣人其實本來就對什麼事情都三分鐘熱度,投資房地產也都以短期進出為主,當然是2013~14年買,最近2016~17就要賣一賣,賣完了,就拍拍屁股走了。很少有人還會再把錢拿去轉投資其他房屋的。

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  2017年五月,日幣曾一度回跌至0.26,接近兩年前的低檔。當初2015年時,兌台幣大概也是0.26的時候,那時候台灣人搶日本房搶瘋了。相較於那時候,現在真的是無聲無息啊。爆買房產結束了,那爆買其他商品呢?似乎也不復見。雖然截至5月13日,今年度來日本的海外觀光客已經突破1000萬人大關,不過這些人似乎都是來「體驗」的,而不是來「爆買」的。

  數了一下部落格,東京不動產的文章量也已經高達了兩百多篇,其實該寫的,也都寫了,再接下來也不知道要寫什麼。而想說以各種不同主題,集結成冊的「房市期刊」,也因為點閱率不高,讓我寫得很沒勁。也因此,這幾天興起了把粉絲頁關掉的念頭,就像我之前把日語教學粉絲頁關掉一樣。

  不過,既然我當初成立粉絲頁的目的,只是為了 Output,來整理自己的腦袋,而如果現在就把粉絲頁關掉,我可能真的會把不動產的知識忘光光,就像我已經忘記怎麼教日文一樣,因此還是決定暫時保留這個頁面。以後還是會不定期PO一些關於房地產的有的沒的。如果你不喜歡,也可以取消按讚沒關係。而如果你想加我的 FB,也很歡迎。但醜話先說在前頭喔,免費諮詢的訊息,我會已讀不回喔。

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  最後,再次感謝各位三年來的支持,祝各位投資順利,發大財。

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