TiN's Blog

　　日本以前將租房子的房客稱作：「店子（たなこ）」，因此有一句很有名的話，就是「大家といえば親も同然、店子といえば子も同然」。

　「大家（おおや）」是房東，跟「親（おや）」只差一個音。
　「店子（たなこ）」是租客，跟「子（こ）」一樣都有一個「子」。

　　因此衍生出「房東就像爸媽，而對房東來說，房客就像是自己的孩子一樣（或者說，被當成自己的孩子般對待），必須像照顧子女一樣照顧他們」。

　　以前日本的租賃，如果設備有損壞，房東都會盡量修，但現在修繕成本增加，管理成本也增加，再加上老房東很多人都把房屋直接給房仲公司管理，又或者是賣給法人，房東跟房客之間就少了這種人情味。

　　正是因為這樣，法人想的只是數字上的報酬率，因此可能對於房客的事務處理（如修繕等）沒這麼積極，也就導致新聞中的租客抱怨，設備損壞都沒人理。

　　我自己有一個租客，從來沒欠租金，也很好溝通，不會特別找我麻煩。如果他退租，我可能要花費一筆蠻大的原狀回復費用。因此，即便現在周邊行情租金漲了一波，我也選擇讓他原價繼續住下去，因為我覺得他是個好租客。

　　好租客，幫你省下的麻煩，遠比你趕走他漲價招租來得好。誰知道下一個租客會是怎樣的人，會不會一直跟你囉唆說要換設備。我也是遇過這樣的頭痛人物，因此會特別珍惜優良租客。對他而言，能夠一直以一樣的價錢租下去，也遠比他再找新房子划算。

　　房東跟房客，不應該只注重在租金報酬率的計算。
　
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/ed58ee0e5c8e2fa7dcd3a94c5db5dfd85f345a54
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**東京家賃飆漲創史上新高　入居者、房東、管理公司三方同聲哀號**

東京的租金高漲現象日益嚴重，已經讓入住者、房東與管理公司三方都發出悲鳴。以下根據2026年3月22日《NEWSポストセブン》報導內容整理。

### 背景：東京23區租金持續刷新史上最高紀錄
根據アットホーム「2026年1月 全國主要都市賃貸マンション・公寓平均租金」調查，東京23區租金持續急漲：
- 單人套房型マンション：較前一年上漲10,782日圓（+11.1%）
- 單人套房型公寓：上漲4,619日圓（+6.8%）
- 雙人型マンション：上漲19,980日圓（+12.6%）
- 雙人型公寓：上漲12,202日圓（+11.1%）

各類型全面刷新最高紀錄，尤其是單人套房型マンション已連續20個月、公寓也多月連續創高，呈現前所未有的異常狀況。

受此影響，2026年3月14日在東京新宿區舉行了「租金太貴了！快想辦法！」示威活動，約200人參加，要求政府與東京都增加公營住宅、導入租金補助，以及實施「租金煞車制度」（超過上限的漲幅禁止）。

### 消費者申訴件數暴增
東京都消費生活中心接到的租金調漲相關諮詢件數急劇增加：
- 2023年度：314件
- 2024年度：517件
- 2025年度（4～12月）：738件

已遠遠超出個人問題範疇，演變成明顯的社會問題。

### 租戶真實處境：修繕長期擱置＋單方面漲租
住在東京都內的30多歲女性・明子（化名）收到管理公司寄來的「賃貸契約更新通知」，租金從每月7萬日圓調漲至7萬3,000日圓（+3,000日圓），理由寫著「因應近期物價上漲，房東要求本次更新起調漲租金」。
根據《借地借家法》，房東不得單方面決定漲租，必須經過雙方協議。但許多租戶不知道自己有交涉權，往往直接接受。

此外，她還抱怨房間問題多：
- 樓上住的就是房東夫婦，但完全不處理修繕。
- 廁所故障、發出怪聲、偶爾有異味，向房東反映卻只被推給管理公司；聯絡管理公司後也毫無進展，至今問題仍未解決。
「租金漲了，壞掉的地方卻沒人修……如果有錢我真的很想搬走。」

雖然3,000日圓看似不多，但在物價全面上漲、薪資卻跟不上的情況下，對一般民眾而言仍是沉重負擔。

### 房東的苦衷：修繕費用暴漲＋管理公司報價離譜
50多歲的房東・雄介（化名）從父親那裡繼承市中心老舊物件。他原本考慮降租，但管理公司勸說「現在物件價值上漲，降租太可惜」，於是他決定漲1萬日圓。
後來想把對講機更新，管理公司報價「每戶45萬日圓」，他嚇了一跳。自己找業者詢價後發現只要15萬日圓左右，痛感「真的要多學習才行」。

此外，傳統老地主賣掉物件的案例增加，新房東進場後常大幅調漲租金，同時帶來垃圾溢出、非法丟棄、噪音等新問題。不動產仲介每天上門推銷的現象也越來越嚴重。

另一方面，擁有女性專用物件的女房東則表示，長期住戶因派遣工作被裁而多次遲繳租金，雖然自己也受物價影響，但仍不忍心漲租，讓對方繼續住下去。其他房間換租客時已改鋪木地板，她也幫這位長住戶換了，但心裡也想「如果搬到租金較便宜的郊區會更好」，只是搬家本身也要花錢。

她另外在市中心還有兩間出租房，目前都空置，「大概是租金太高才租不出去……希望趕快有人租，不然真的很頭痛。」

### 不動產公司的真心話：昔日的親切已不復存在
走訪下町老街一家昭和風格的小型老牌管理公司，負責人感嘆：
「像我們這種老街不動產店已經很多都關門了。雖然有時會偏向房東，但以前只要租戶有問題打電話來，就算半夜也會騎腳踏車趕過去。現在親切的房東跟不動產公司真的越來越少了，很遺憾。」

### 結語
物價高漲的影響延遲反映到租金上，導致東京居住環境陷入前所未有的混亂。租戶夾在修繕不理與租金上漲之間、房東面對修繕成本與空屋風險、管理公司則左右為難。
住處是人生大部分時間的所在——在當前物價混沌的時代，唯有三方互相體諒、願意走近一步，才能為居住帶來真正的安心感。協議精神與制度性對策，已成為當務之急。