日本房價高漲，許多日本的鄉民就把這個鍋甩給外國人，叫政府要限制外國人買房。
先不管前幾天國土交通省統計的數據，是否暗示著外國人買房並非房價暴漲的主因，先就法律層面來講，日本似乎受限於WTO的框架，無法限制外國人買日本房。
詳細請參閱下面新聞。
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以下分享的新聞，由SuperGrok整理翻譯
https://news.yahoo.co.jp/articles/a06be0f5207792720010b951203b8b64d019485e
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### 外國人房地產「取得」本身無法規制 日本政府受國際協定限制僅能調查
**產經新聞 2025年11月25日報導**
日本長期以來對外國人及外資取得土地議題高度關注，尤其自衛隊基地周邊、國境離島及水源地等敏感地區頻傳大規模土地被收購案例。政府雖於2021年（令和3年）制定《重要土地等調查規制法》，但該法僅能對重要設施周邊約1公里範圍及國境離島共585處進行利用狀況調查，並對不當利用行為發出中止勸告或命令，卻無法直接規制「外國人取得土地」行為本身。
報導指出，阻礙日本對外國人土地取得設限的最大「障礙」，正是WTO框架下的《服務貿易總協定》（GATS）。日本在加入該協定時，未對房地產領域設定任何保留條項（留保），完全接受「內外無差別原則」。若如今單獨對外國人課以額外規制或稅負，等同也必須對本國人施加相同限制，此舉勢將遭到房地產業界強烈反對。
此外，政府內部也有不少官僚認為，目前尚未掌握「因外國人取得土地而明確造成國防或安全保障危害」的具體事實，欠缺足以推動立法的「立法事實」，因此難以進一步推動強制性規制。
《重要土地等調查規制法》預定於施行5年後（2026年度）進行檢討。然而，自民黨與日本維新會已在眾議院選舉公約及連立協議中表明，將不等待2026年檢討，直接於2028年通常國會提出強化外國人土地取得規制的修法草案。
報導強調，未來關鍵在於能否從單純的「實態調查」進階到具備真正遏制效果的實質措施。日本在維護國土安全與遵守國際協定之間的平衡，將持續受到高度檢視。
