TiN's Blog

　　房地產投資，是門檻很低的事業。不需要經過專業訓練，不需要有任何經驗，只要「有錢」就可以開始。
　　這也就是為什麼連日語都講不好的中國人，只要有錢，就可以輕鬆移居日本。
　　創業，如果是做實業，多少還是需要一點Know How，無論是進出口業還是製造業、服務業，沒點知識跟能力還真的很難進行。
　　但房地產業，基本上只要你有錢，就算不會算投報率，就算不會日文，只要買幾個物業，就可以安穩收租或者做成民宿委托給人經營。
　　說穿了，這就是靠「資產」本身創造出的收益，而不是你「個人能力」創造出的收益。
　　不過雖說房地產投資門檻很低，但有專業知識的，跟沒專業知識的，結果可能會差很多。市場向上時，每個人都賺得盆滿鉢滿，但一旦遇到這種政策危機或經濟危機時，有房地產專業知識的人，差距就會跟那些沒有專業知識的人完全拉開。
　　例如你買物件時，除了以民宿的投報在評估外，是否有以「正常出租」的方向去評估市場需求以及買入價格？是否有評估過這種物件的脫手性高不高？如果你的管理公司落跑不理你，你是否有能力處理他們丟下來的爛攤子？（聽說最近剛有公司暴雷，許多人的房租被管理公司侵佔不還）
　　至於這些中國人做民宿的物件，是否會像新聞所講這樣慘遭拋售下跌？我想，只要物件本身還能做民泊，只要觀光客還在，應該還是會有本地資金願意接手，就怕觀光客沒了。
　　但對未來的預測其實沒有意義，沒人知道兩年後，經濟情勢會怎樣。跟投資股票一樣，重要的並不是預測漲跌，而是利用你的「專業知識」打造任何局面都不會讓你嚴重受傷的資產配置，這才是能長久安穩的方法。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/755aaf4d8ca1ef0e35fa68e02a9b68f2941f2242
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**大阪「特區民泊」泡沫即將破滅　中國系企業「趕在截止前」申請暴增　專家憂2個月後出現「大規模拋售與轉賣」**
AERA DIGITAL　2026年3月25日 7:30 配信
大阪市「特區民泊」（國家戰略特別區域外国人滯在設施經營事業）的申請正出現明顯的「趕在截止前」現象。專家指出，這是受到「經營・管理簽證」取得要件大幅嚴格化影響，預料大阪民泊市場將面臨嚴重問題。
根據阪南大學國際學部松村嘉久教授分析，特區民泊長期以來已被中國人用作「移民生意」的工具。目前中國系開發商正積極推動申請，預計在2026年5月29日新規申請截止前，申請數量將進一步激增。
**5月29日新規申請即將截止，驅使趕工潮**
2025年8月，南海電鐵天下茶屋站（大阪市西成區）周邊已成為民泊聚集區，充滿一戶建改造民泊與整棟公寓式民泊，入口處明顯標示「OSAKA STAY」及大阪市官方民泊認定標誌。
然而，進入2025年9月後，大阪市的特區民泊新規申請數量從原本每月平均約130件，急增至每月超過200件。主因是大阪市於2025年10月27日由橫山英幸市長正式宣布，將於2026年5月29日停止受理特區民泊新規申請。
**全國9成特區民泊集中在大阪**
特區民泊與一般民泊不同，可全年365天營業，獲利能力較高。目前大阪市已認定的特區民泊設施達7929處（2026年1月底統計），占全國特區民泊總數的9成以上。部分整棟公寓被一併認定，實際房間數估計接近2萬間。
**「資本金500萬元」幾乎等同實質永住**
松村教授長期調查大阪市內超過9500家法人登記資料後發現，當地已形成從民泊建設、裝修、不動產仲介、營運代行、清潔到申請手續，全程以中文即可完成的「中國人網絡」。
典型的運作模式為：中國人在中國境內購買大阪市內不動產，在日本設立資本金僅500萬元的「紙上公司」，以該物業申請特區民泊認定，隨後以民泊經營者身分取得「經營・管理簽證」，即可舉家移居日本。只要不犯罪，便能長期居留並申請家人團聚。
這種「移民生意模式」在新冠疫情後迅速擴大。申請件數從2022年每年約200件，暴增至2023年1089件、2024年1800件、2025年2895件。
**幾乎全為取得簽證而設**
松村教授調查9557家由外國人擔任代表董事、總公司或現住所設於大阪市的法人，其中資本金500萬元或501萬元的達7637家，而代表董事住所為中國、香港、澳門的就有4441家。教授判斷，這些公司「幾乎全部都是為了取得經營・管理簽證」而設立。
據估計，大阪市特區民泊中至少49%由中國人或中國系企業經營，西成區比例更高達65.7%。
**簽證嚴格化後，外國人創業大幅減少**
2025年10月16日起，日本大幅提高經營・管理簽證門檻，資本金要求從「500萬元以上」提升至「3000萬元以上」。此後外國人新設公司數量急劇下降。
松村教授調查顯示，2025年10月16日後，以資本金3000萬元以上設立且由外國人擔任代表董事的公司，僅有十餘家。然而，特區民泊申請卻反而增加。
**專家預測：2個月內將出現大規模拋售與轉賣**
教授指出，由於5月29日申請截止在即，中國系開發商即使買家未定，仍會自行申請認定，以提高物件資產價值，方便未來高價轉賣。
雖然已有部分公司增資至3000萬元以上，或選擇解散撤退，但多數資本金仍維持500萬元、代表董事留在海外的公司仍在觀望。未來這些公司面臨的選擇只有兩條：增資3000萬元以上繼續爭取移居，或放棄並清算公司。
對於已經來日者，最大難關是簽證更新。原本幾乎只靠書面審查即可每年更新，今後將嚴格審查實際經營狀況。許多人可能因無法繼續居留而選擇退出民泊事業。
松村教授預測，未來2個月至半年內，將出現明顯的民泊物件「拋售潮」與轉賣潮。
「5月29日前取得認定者，仍有可能高價轉賣；但對那些海外設立紙上公司持有民泊的人來說，即使來日也難以長期居留，最終很可能選擇拋售物件。」
教授同時擔憂，過去特區民泊已造成噪音、垃圾等擾民問題，未來若大量轉賣導致管理責任更加模糊，居民生活環境將進一步惡化。
（AERA編集部・米倉昭仁）

　　目黑川在「中目黑」跟「池尻大橋」兩站之間，上坡處還有代官山，也難怪周遭聚集時尚名店，成為賞櫻好去處。
　　2009年，雷曼風暴剛爆，那時我跑來東京旅居三個月，順便上日語教師養成講座，就住在中目黑。
　　以前中目黑還沒都更時，我超喜歡這裡的氛圍。但站前那根塔樓以及周遭的再開發完成後，這裡整個走樣了。
　　對，中目黑車站旁，最近也還要再蓋一棟新的塔樓，但說實在的，這裡跟我回憶中的感覺已經差很多了。
　　賞櫻，除了目黑川，從西新宿中野坂上，途經東中野，往下落合、面影橋、早稻田這段「神田川」也很漂亮，只不過沿途沒有賣香檳的。
　　圖片是去年拍的，第一張的感覺，有沒有很像專輯封面？

　　房價高漲，最常見到的，就是建商越蓋越小，以「低總價來掩飾高單價」。
　　這個專家認為，與其買80平米（約24坪）的房子，應該買60平米（約18坪），將來比較好賣，又比較好租，又比較便宜，修繕費用等負擔也比較輕。
　　但說實在的，房子太小，住起來很不舒服。收納空間不夠，你想要自己可以安靜工作或看書的書房都沒有。
　　根據日本國土交通省的官方建議：
「最小居住面積」，一人至少需要25平米、兩人則是30平米、三人則是40平米、四人則是50平米。
要住得舒服的「誘導居住面積」，
[在都市的話]，一人至少需要40平米、兩人則是55平米、三人則是75平米、四人則是95平米；
[在市郊的話]，一人至少需要55平米、兩人則是75平米、三人則是100平米、四人則是125平米。
　　如果只有60平米的面積，對於四人家族來說，真的有點擠。你可能在家待不久，也不能放鬆。
　　另外，這個專家有一個盲點。基本上，如果在都心三區，價格是沒有天花板上限的，反倒是越大的房子，單價有機會創新高。你想想，有錢人會想要住在60平米的小房子嗎？
　　但一旦離開了都心五區，總價就會有一個天花板在。就是當地居民所得的天花板。這就真的建議不要買太大的房子，因為高總價會使得當地的人無力負擔，會變得很難賣。
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　　日本以前將租房子的房客稱作：「店子（たなこ）」，因此有一句很有名的話，就是「大家といえば親も同然、店子といえば子も同然」。
　「大家（おおや）」是房東，跟「親（おや）」只差一個音。
　「店子（たなこ）」是租客，跟「子（こ）」一樣都有一個「子」。
　　因此衍生出「房東就像爸媽，而對房東來說，房客就像是自己的孩子一樣（或者說，被當成自己的孩子般對待），必須像照顧子女一樣照顧他們」。
　　以前日本的租賃，如果設備有損壞，房東都會盡量修，但現在修繕成本增加，管理成本也增加，再加上老房東很多人都把房屋直接給房仲公司管理，又或者是賣給法人，房東跟房客之間就少了這種人情味。
　　正是因為這樣，法人想的只是數字上的報酬率，因此可能對於房客的事務處理（如修繕等）沒這麼積極，也就導致新聞中的租客抱怨，設備損壞都沒人理。
　　我自己有一個租客，從來沒欠租金，也很好溝通，不會特別找我麻煩。如果他退租，我可能要花費一筆蠻大的原狀回復費用。因此，即便現在周邊行情租金漲了一波，我也選擇讓他原價繼續住下去，因為我覺得他是個好租客。
　　好租客，幫你省下的麻煩，遠比你趕走他漲價招租來得好。誰知道下一個租客會是怎樣的人，會不會一直跟你囉唆說要換設備。我也是遇過這樣的頭痛人物，因此會特別珍惜優良租客。對他而言，能夠一直以一樣的價錢租下去，也遠比他再找新房子划算。
　　房東跟房客，不應該只注重在租金報酬率的計算。
　
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**東京家賃飆漲創史上新高　入居者、房東、管理公司三方同聲哀號**
東京的租金高漲現象日益嚴重，已經讓入住者、房東與管理公司三方都發出悲鳴。以下根據2026年3月22日《NEWSポストセブン》報導內容整理。
### 背景：東京23區租金持續刷新史上最高紀錄
根據アットホーム「2026年1月 全國主要都市賃貸マンション・公寓平均租金」調查，東京23區租金持續急漲：
- 單人套房型マンション：較前一年上漲10,782日圓（+11.1%）
- 單人套房型公寓：上漲4,619日圓（+6.8%）
- 雙人型マンション：上漲19,980日圓（+12.6%）
- 雙人型公寓：上漲12,202日圓（+11.1%）
各類型全面刷新最高紀錄，尤其是單人套房型マンション已連續20個月、公寓也多月連續創高，呈現前所未有的異常狀況。
受此影響，2026年3月14日在東京新宿區舉行了「租金太貴了！快想辦法！」示威活動，約200人參加，要求政府與東京都增加公營住宅、導入租金補助，以及實施「租金煞車制度」（超過上限的漲幅禁止）。
### 消費者申訴件數暴增
東京都消費生活中心接到的租金調漲相關諮詢件數急劇增加：
- 2023年度：314件
- 2024年度：517件
- 2025年度（4～12月）：738件
已遠遠超出個人問題範疇，演變成明顯的社會問題。
### 租戶真實處境：修繕長期擱置＋單方面漲租
住在東京都內的30多歲女性・明子（化名）收到管理公司寄來的「賃貸契約更新通知」，租金從每月7萬日圓調漲至7萬3,000日圓（+3,000日圓），理由寫著「因應近期物價上漲，房東要求本次更新起調漲租金」。
根據《借地借家法》，房東不得單方面決定漲租，必須經過雙方協議。但許多租戶不知道自己有交涉權，往往直接接受。
此外，她還抱怨房間問題多：
- 樓上住的就是房東夫婦，但完全不處理修繕。
- 廁所故障、發出怪聲、偶爾有異味，向房東反映卻只被推給管理公司；聯絡管理公司後也毫無進展，至今問題仍未解決。
「租金漲了，壞掉的地方卻沒人修……如果有錢我真的很想搬走。」
雖然3,000日圓看似不多，但在物價全面上漲、薪資卻跟不上的情況下，對一般民眾而言仍是沉重負擔。
### 房東的苦衷：修繕費用暴漲＋管理公司報價離譜
50多歲的房東・雄介（化名）從父親那裡繼承市中心老舊物件。他原本考慮降租，但管理公司勸說「現在物件價值上漲，降租太可惜」，於是他決定漲1萬日圓。
後來想把對講機更新，管理公司報價「每戶45萬日圓」，他嚇了一跳。自己找業者詢價後發現只要15萬日圓左右，痛感「真的要多學習才行」。
此外，傳統老地主賣掉物件的案例增加，新房東進場後常大幅調漲租金，同時帶來垃圾溢出、非法丟棄、噪音等新問題。不動產仲介每天上門推銷的現象也越來越嚴重。
另一方面，擁有女性專用物件的女房東則表示，長期住戶因派遣工作被裁而多次遲繳租金，雖然自己也受物價影響，但仍不忍心漲租，讓對方繼續住下去。其他房間換租客時已改鋪木地板，她也幫這位長住戶換了，但心裡也想「如果搬到租金較便宜的郊區會更好」，只是搬家本身也要花錢。
她另外在市中心還有兩間出租房，目前都空置，「大概是租金太高才租不出去……希望趕快有人租，不然真的很頭痛。」
### 不動產公司的真心話：昔日的親切已不復存在
走訪下町老街一家昭和風格的小型老牌管理公司，負責人感嘆：
「像我們這種老街不動產店已經很多都關門了。雖然有時會偏向房東，但以前只要租戶有問題打電話來，就算半夜也會騎腳踏車趕過去。現在親切的房東跟不動產公司真的越來越少了，很遺憾。」
### 結語
物價高漲的影響延遲反映到租金上，導致東京居住環境陷入前所未有的混亂。租戶夾在修繕不理與租金上漲之間、房東面對修繕成本與空屋風險、管理公司則左右為難。
住處是人生大部分時間的所在——在當前物價混沌的時代，唯有三方互相體諒、願意走近一步，才能為居住帶來真正的安心感。協議精神與制度性對策，已成為當務之急。

　　日本的溫泉地以及滑雪地，在泡沫時期因為錢太多，蓋了很多渡假宅，有些是大樓型的產品。
　　但泡沫破裂後，滑雪熱潮退去後，由於這些物件需要高額的管理修繕費用，地點又缺乏「可及性」，因此發售時數千萬日幣的渡假宅，價位慘跌至10萬日幣拋售。
　　然而，現在因為通膨到來，都心房價高漲，網路環境成熟，雙據點生活，這些沉寂數十年的物件的「超低房價」重新被認識，導致價位上漲數十倍。
　　我猜猜：房地產公司用10萬向韭菜原屋主低價收購，稍微包裝後使用中間省略轉售給外地新韭菜。然後這些新韭菜可能有些是外國人。至於是哪一國人？我就不猜了。
　　我說這是我猜的喔。沒證據喔。　　不過，只要買的人開心，又有何妨。除了可增加日本房地產的流動性以及稅收外、還能幫助套牢20幾年的原屋主高價解套，也是善事一樁，窩彌陀佛，善哉善哉！
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https://trilltrill.jp/articles/4596474
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### 「10萬元拋售」泡沫時期度假公寓　部分物件飆升「數百萬元」　業界專家警告：修繕積立金枯竭的致命陷阱仍未解除
**2026年3月22日　不動產專業作家 T.S. 報導**
各位好，我是擁有超過10年大型不動產公司實務經驗的宅地建物取引士、作家T.S.。
近年來，不動產市場出現引人注目的現象：日本泡沫經濟時期（1980年代末至1990年代初）建造的度假公寓（リゾートマンション），曾經以10萬元極低價「投售」（大幅拋售）流出，如今部分物件價格已回升至數百萬元。特別在溫泉地等地區，受遠距工作（ワーケーション）需求增加及入境旅遊復甦影響，價格確實呈現明顯回升趨勢。
然而，從不動產現場實務專業角度來看，絕不能單純以「復活」來樂觀看待這波現象。以下將介紹真正成功翻身的案例，同時揭露業界深層、難以樂觀的結構性問題。
#### 成功翻身案例：強力解決滯納＋設施現代化改裝
確實有少數物件成功重獲新生。例如某知名溫泉地的度假公寓，管理費滯納率曾高達40%以上，整體幾近崩潰。後來外部專業公寓管理士介入，聯合法務專業人士強力執行法律程序，將無法回收的住戶透過競賣引入新業主，逐步清除了大部分滯納問題。
同時，他們果斷關閉維護費用極高的游泳池，大幅降低營運成本；另一方面，在既有溫泉設施增設桑拿，並將閒置空間改造成現代共同工作空間（co-working space），成功抓住新世代需求。這一系列措施不僅提升了物件吸引力，也讓價格與實際使用率同步回升，成為少數正面教科書級案例。
#### 最大隱憂：「數億日圓級修繕費用」　積立金幾近枯竭
然而，不動產從業人員最擔心的核心問題——「修繕積立金枯竭」至今仍未獲得根本解決。許多泡沫時期建造的大型度假公寓已進入築齡30～40年的階段，給排水管全面更新、多部電梯全數更換、外牆及屋頂大規模修繕等基礎設施工程，費用動輒數億日圓，已迫在眉睫。
僅靠解決部分滯納，根本無法應付這筆天文數字般的開支。若欲以一次性特別徵收方式補足資金，大多數業主卻居住於遠方、對物件漠不關心，在業主大會上幾乎難以取得必要多數同意。結果大規模修繕一再延期，建物持續劣化，形成典型的惡性循環。
#### 修繕與拆除皆不可能的死胡同　部分物件已成「傳接棒遊戲」
尤其位於山區的大型物件，連拆除費用都極為龐大，卻從未為此設立任何積立金。修也修不起、拆也拆不了，陷入完全的死胡同，實質上已變成「傳接棒遊戲」（ババ抜き）——誰最後接手誰最倒楣。
目前價格上漲，並不代表可以單憑表面熱絡就貿然進場。專業人士強烈提醒：有意購入者務必確認以下關鍵事項，否則極可能落入未來巨額負擔或資產價值暴跌的致命陷阱：
- 長期修繕計劃書的內容是否具體、可行
- 修繕積立金目前的實際餘額
- 未來大規模修繕的資金來源是否明確
- 遠方業主與在地管理組合之間的共識形成進度
- 管理組合的實際運作是否健全
泡沫時期的度假公寓，部分物件確實出現復甦跡象，但背後堆積的結構性問題遠比表面看到的嚴重。切勿被短期漲幅迷惑。不動產專業人士一再強調：真正決定價值的不是「現在漲多少」，而是「未來能否長期持續」。
這才是理性判斷的根本基準。

　　中國人在日本開店，客戶是中國人。
　　客戶使用中國的微信支付，店家在中國收款，雖然消費地在日本，但金流全部都在中國。也就是說，日本根本追不到。
　　但其實這跟現金交易有幾分神似，只不過現金，你如果藏在家裡，還是會被國稅局搜出來，但如果一開始所有的金流都在中國，日本的稅務機關是一點辦法也沒有。
　　其實我還聽說，中國人房東，在日本租房子給中國人。假設談好的月租金是50萬，那麼合約上就寫租約25萬。每月在日本的租金金流只做25萬。之後，中國房東再跟中國房客，用中文簽署一份折合月租金25萬的顧問合約，在中國做支付的動作。
　　再說一次，這我只是聽說，純屬傳聞，我沒證據。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/7fe757b45527735797f7633afb405eef5b835626
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**片山財務相稱「由々しき問題」　中國系手機支付恐成脫稅與洗錢溫床，日本政府表達強烈憂慮**
（2026年3月21日）
隨著訪日外國人與在日中國人社群持續增加，**Alipay（支付寶）**與**WeChat Pay（微信支付）**等中國系手機支付工具在日本國內已相當普及。然而，這類支付方式可能形成「日本金融體系之外的平行經濟圈」，導致稅務機關難以掌握交易實態，進而成為脫稅與洗錢的潛在風險，近日在日本國會引發高度關注。
3月11日，日本眾議院預算委員會上，日本維新會眾議員**阿部司**針對此議題提出質詢。他指出：
- 部分交易完全不經過日本金融基礎設施，直接在中國境內的銀行帳戶與支付系統間完成結算。
- 日本國內雖發生實質經濟活動，但資金流向卻在海外，稅務當局難以掌握所得與營業額。
- 長此以往，可能在日本境內形成「不與日本法規制度接觸的獨立生活圈」，並增加洗錢（マネーロンダリング）風險。
對此，**片山さつき**財務大臣明確回應：「這是非常嚴峻的問題（非常に由々しき問題）」，並表示：
「就Alipay與WeChat Pay而言，在中國國內幾乎達到100%覆蓋率，但對於未與日本國內銀行帳戶連動的部分，現行法律的註冊義務與監督權限實際上難以有效行使。」
片山大臣進一步強調，政府必須從「秩序井然的外国人共生」與「消除不公平感」兩個面向，正視並積極改善此問題，並暗示將與G7等國際社會合作尋求對策。
**專家解釋：兩種不同交易模式的差異**
據ニッセイ基礎研究所金融調查室長福本勇樹分析，一般訪日中國旅客在日本連鎖便利商店使用Alipay時，通常透過日本法人進行日幣結算，日本當局仍可掌握向店家匯款的資訊，此類交易相對透明。
然而真正構成風險的是「同胞間私人交易」：
- 中國旅客在中國人經營的商店消費，雙方皆使用中國境內帳戶、以人民幣直接結算。
- 此類交易完全繞過日本金融系統，稅務機關難以追蹤。
- 相較過去使用現金人民幣交易，手機支付讓此類「脫法交易」更為便捷、低成本，可能導致消費稅逃漏與所得隱匿。
福本指出，這類問題並非日本獨有，而是全球性的「資料主權」爭議——支付資料掌握在海外企業手中，各國監管難以觸及。
目前，日本政府雖透過資金決済法對在日設有法人的海外支付業者擁有一定監督權，但對於完全不與日本金融機構連動的交易，仍存在明顯監管死角。片山財務大臣已表達強烈問題意識，未來是否修法、加強國際合作，或對特定跨境支付課徵新稅制，備受矚目。
（取材：FRIDAY、產經新聞、ABEMA TIMES等媒體報導）

　　有鑒於太多人玻璃心，這篇僅分享新聞，不講個人想法。
　　反正我覺得我的粉絲也大概都知道我想講什麼，我就不講了。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/1f1b2ed7f6c9de32cbe11db2d194c6a6232dd82a
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### 中國人稱大阪為「日本的中國」　上海房產顧問揭露驚人實態
**〔東京／上海報導〕2026年3月19日**　（書評家 印南敦史／ニューズウィーク日本版）
日本房地產價格持續高漲，東京新築豪華公寓銷售現場人潮洶湧，最高抽選倍率達1000倍；遠在北海道ニセコ的滑雪度假區，原本荒野地段如今一棟別墅可賣到約30億日圓。究竟是誰在大量買進這些高價不動產？資深房地產記者吉松心（吉松こころ）耗費多年實地調查日本與中國，於新書《強欲不動産——令和泡沫的熱源》（文春新書）中揭露驚人真相。
作者在上海訪問一位化名「東」（ドン）的房產顧問。這位40多歲、曾在千葉留學、精通日語的男性直言：「對中國人來說，購買日本公寓已經不是『要不要買』的問題，而是『理所當然』的事。」他進一步指出，現在中國人討論的重點已轉移到「買完之後孩子的教育、醫院與主治醫師該如何安排」等生活細節。
**上海一間公寓的價格，就能買東京兩間、大阪三間**
根據東的說法，上海一間公寓的價格，約等於東京兩間或福岡三間公寓的總價。相較之下，日本的治安良好、基礎設施完善，且距離中國近，適合高齡父母突發狀況時迅速返回。相對美國雖然也具吸引力，但「日本公寓的所有權就像前往日本的入場券」，成為許多中國人眼中的合理投資與生活保障。
東還提到，中國社會近年流行「內卷」（ネイジュアン）一詞，指在極端競爭中拼命努力卻無人感到富裕的「消耗戰」狀態。年輕人失業率居高不下，經濟因疫情封控後遲遲未能復甦，連「平替」（追求便宜替代品）成為流行語。上海街頭甚至出現以計程車為家的無家可歸司機，成為社會問題。
在這種背景下，許多中國家庭將日本視為「逃資」（資金逃離中國）與保護下一代的避風港。東表示：「去日本是為了讓孩子免於過度競爭，獲得健康與心靈的滿足。」
**大阪被稱為「日本的中國」　三大要素齊備**
近年大阪特別受到中國買家矚目。東解釋：「一個城市要有活力，需要三個要素：觀光、風俗、賭博。大阪全部具備。」他指的風俗包括心齋橋周邊的夜店街與飛田新地，賭博則指向即將在万博舊址開幕的IR（綜合度假村）賭場。
更令人震驚的是，他透露：「不少中國人直接把大阪叫做『日本的中國』。作為日本第二大城市，房價卻比東京低得多，還有很大成長空間。」
**飛田本通商店街170間スナック　竟由兩名中國人掌控**
作者親赴大阪調查，發現動物園前站附近的飛田本通商店街已大幅改變。原本幾近廢墟的商店街，如今170間以上スナック（小酒吧）幾乎全由中國人經營。更驚人的是，全部店面竟僅由兩位中國人掌控。當地房產公司社長無奈表示：「不知不覺就變成這樣了……」
作者走進其中一家卡拉OKスナック，感受到濃厚的中國經濟圈氛圍正在大阪悄然成形。原本的日本商店街逐漸被中國資本取代，成為出稼ぎ中國勞工的「第二故鄉」。
吉松心在書中強調，中國資金正以「逃資」「搭便車」（freeride，利用日本優良基礎設施）等方式流入日本不動產，住宅已從「居住空間」轉變為「資產保值工具」與「緊急避難所」。這股令和時期的不動產熱潮，其背後的真正熱源，或許正來自中國內部的生存壓力與對日本的「合理選擇」。

　　根據NHK報導，20歲年輕人頂端20%的資產是2058萬日幣，20%底部的資產是30萬日幣，差距非常大。
　　這就「有投資」跟「沒投資」的差別。
　　以投資NISA標普500指數型基金為例：
他們在30歲時的差距將會是5000萬日幣；
40歲時的差距是1.3億；
50歲時的差距是3.4億；
60歲時的差距是9億。
　　以標普500年化10%計算的話，2000萬的資產會增值到上面這些，且不含再投入。我對未來AI發展很樂觀，所以用10%來算（去年台股漲了一倍），你不樂觀的話，自己用7%去算複利。
　　疑？資產30萬的底層，難道沒有複利嗎？
　　ㄝ...你如果身邊只有30萬日幣的資產（6萬台幣），就代表你是月光族，他們將來也只是賺多少花多少，不會存錢。等他們60歲，就是那種你看到的那種每兩個月跑去銀行排隊等年金入帳，住在出租公寓的那些人。
　　要往頂端20%移動，其實不難。你只要「不相信政府」，「不要相信法幣」，對未來保持樂觀，股市挫屎不要怕，「持續買進」就好了。
　　至於賺錢這檔事，就讓台灣50大企業以及美國500大企業去煩惱就好了。我只是凡人，腦袋也普普，就讓名校出身的優秀的腦袋以及AI為我們工作，我只管耍廢就好。
　　對了！這篇新聞是萬惡NHK的新聞，連結點不進去，要你付費加會員，所以我直接叫AI整理網路上的資訊。
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以下は、提供的話題（NHK新聞報導關於20代世帯金融資產上位20%達2000万円的內容，以及網路上引發的「勘違い」討論）使用**繁體中文**整理成一篇新聞稿形式。
內容基於官方調查數據（金融經濟教育推進機構「家計の金融行動に関する世論調査」最新版）與NHK報導，客觀呈現事實並註明關鍵限定條件。
### NHK報導引發熱議　「20代上位20%金融資產逾2000萬元」　實為「結婚世帯限定」數據　反映年輕人結婚門檻升高
**〔東京報導〕2026年3月20日**　（綜合NHK新聞與X平台討論）
NHK新聞節目（疑似「ニュースウオッチ9」）於近日報導，引用金融經濟教育推進機構（J-FLEC，前金融広報中央委員会）「家計の金融行動に関する世論調査」（2025年或2024年最新版）數據，指出「20代以下二人以上世帯」的金融資產（含預貯金、股票、投資信託等）保有額，上位20%（五分位）達約2085萬元，下位20%僅20～30萬元，形成極端格差。報導以「困窮する若者の支援課題」為主題，提及厚生勞動省將於新年度首次進行若年層貧困實態調查。
然而，此數據迅速在X（前Twitter）上引發「勘違い」爭議。多名用戶指出，NHK報導雖提及「二人以上世帯」，但未充分強調此為**夫妻或有子女的結婚家庭限定**，非全体20代（包含大量單身者）。單身20代的金融資產平均值僅約160～200萬元、中央值更低（數十萬元），上位層也遠低於2000萬元水準。
- **核心限定條件**：調查對象為「二人以上世帯」（即20代已婚或有家庭者），而非全体20代。20代整體結婚率已大幅下降，僅少數人能在年輕時組成家庭。
- **反映社會現象**：X用戶@wildriverpeace等指出，「富裕層でないと20代で結婚できない」という現実の証左。結婚需一定資產（住宅、教育、育兒費用等），導致「資產格差＝結婚格差」結構化。獨身20代的中央值僅約100萬元，與報導數字「桁違い」。
金融經濟教育推進機構的調查每年發布，區分「二人以上世帯」與「單身世帯」，數據顯示：
- 二人以上世帯（結婚家庭）：20代平均較高，但仍受少數高額保有者拉抬。
- 單身世帯：整體水準明顯偏低，中位數更低。
NHK報導雖基於官方統計，但因未明確標註「結婚世帯限定」，導致部分觀眾誤解「20代整體」就有如此高資產。網友批評：「NHK的圖表易造成誤導」「這是20代結婚門檻變高的鐵證」。
此現象也呼應近年日本社會議題：少子化、晚婚、非婚化加劇，年輕人經濟壓力增大。厚生勞動省即將展開的調查，或將更全面揭示「見えない貧困」的實態。
（完）
資料來源：NHK新聞、金融經濟教育推進機構「家計の金融行動に関する世論調査」、X平台相關討論

　　弱勢租不起房子，抗議要政府負責。的確，居住是基本人權，會搞到這樣的貧富格差擴大，與日本的金融政策（量化寬鬆、日圓貶值）有很大的關係，政府難辭其咎。
　　但這樣的金融政策，也是日本這個瀕死的巨人想重新浴火重生的「必要惡」，只不過犧牲掉的，通常都是沒有資產的弱勢族群。
　　接下來，AI將會取代大部分的勞動，如果說AI會取代許多高階工作，那麼弱勢族群想必更難倖免。
　　如果你再不關心投資，只會任由自己淪落底層。貧窮，是比較出來的。當大家都投資指數型基金或ETF，每個人都輕鬆獲得市場平均報酬，而你的資產還原地踏步，你就相當於變窮了。
　　投資，已經不是想要變富的手段，而是將來不讓自己淪落底層的必要事項。
　　雖然社會可能有相對應的安全網、未來或有基本收入，但在安全網邊緣徘徊，領著基本收入，也只是「沒有死」而已，而不是「活著」。
　　這些抗議住不起的人，可能更需要的是正確的財商教育，畢竟授人以魚、不如授人以漁。
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https://mainichi.jp/articles/20260317/k00/00m/040/111000c
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**「家賃高すぎ。何とかしろ！」 東京新宿區約200人上街抗議高房租**
（東京綜合報導）2026年3月18日
首都圈房租持續高漲，居住成本成為沉重負擔。3月14日，東京都新宿區舉行「家賃高すぎ。何とかしろ！」（房租太貴了，快想辦法！）示威活動，約200名市民參與。他們高舉「住居是人權」口號，向中央政府及東京都政府強烈要求增建公營住宅、實施房租補助等居住政策。
這場示威由長期關注住宅貧困問題的市民團體「住まいの貧困に取り組むネットワーク」（居住貧困對策網絡）以及關注非正規勞動議題的勞動組合「首都圏青年ユニオン」（首都圈青年聯盟）共同策劃。雖然物價上漲已成為重大政治議題，但房租高漲卻鮮少在選舉中被視為核心政見，因此主辦單位希望透過街頭行動，讓居住權問題獲得更多關注。
在東京都23區，新建豪華公寓價格動輒超過1億日圓，租賃物件也普遍調漲，許多民眾生活深受影響。參與示威者涵蓋各年齡層，從年輕上班族到高齡者皆有。來自練馬區的80多歲男性表示：「高齡者很難重新租屋，一旦房租上漲就無法搬遷，希望政府多蓋價格親民的公營住宅。」
「足立借地借家人組合」組合長淺子善光指出，去年下半年接到房東通知漲租的諮詢案件數量激增一倍以上，「這已經是異常狀態」。
一名新宿區20多歲男性則分享自身困境：「每月約8萬日圓的房租已讓我喘不過氣，只能靠打兩份工維持生計。最近更新合約時又被告知要漲5000日圓，真的不知道該怎麼辦。」
主辦團體之一「住まいの貧困ネット」代表稲葉剛強調：「一般認為居住費用應控制在手取收入的兩成以內，但現在遠遠超過這個比例，嚴重壓縮民眾生活品質。目前再開發案蓋的幾乎都是高價豪宅塔廈，國家與東京都應負起責任，推動真正支持人民的住宅政策。」
示威執行委員會發起的相關線上請願署名已突破1萬1000人。未來他們計畫彙整署名及現場問卷結果，向國土交通省及東京都提出具體政策訴求。
這場以「住居是人權」為核心訴求的示威，在近年來居住成本急劇上升的背景下，反映出越來越多民眾對住宅政策轉向的迫切期待。

　　大家對東京都內的房子，印象就是漲翻天。但其實漲翻天的，只有都心較中心的區域，很多地方價格還是很親民。
　　網路上有些人抱怨房價太高，買不起房，其實只是因為他不想買普通的房子，他想買塔樓。或者只想買都心五區，不想買近郊區。
　　當然，一分錢一分貨，下表這些SUUMO公布的，三、四千萬日幣的房子，當然便利度以及地點、人民素質無法與都心五區相比擬，但如果你只是想要有個可以住的家，不要求都心，跟大家一起擠電車通勤，其實「想在東京有個家」並沒有那麼困難。
　　就怕你眼高手低，賺沒多少錢、又沒富爸爸，但心裡卻想著跟大家一起去搶三田小山町那個麻布十番東京的塔樓，那你當然買不起～
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https://news.yahoo.co.jp/articles/95dc62ae887bde3785a54394690fe7767828bd1d