TiN's Blog

　　剛好有朋友要買日本的不動產，問了我問題，在這裡也順便整理一下給大家參考。
　　朋友說，要向認識的人買一間日本房，房價大概5000萬，他問說，能不能合約就寫4000萬，然後再「私下」在台灣給賣方朋友補足1000萬？這樣可以省取得税？
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　　先說，你合約書上的價格，跟不動產取得稅的金額，一點毛關係都沒有。不動產取得稅不是「交易面額的3%」，而是「固定資產評價額」（減去控除額後）的3%（土地部分則是除以2之後的3%）。因此不管你合約書上寫4000萬還是5000萬，都不會改變你取得税的金額。頂多就是印紙稅從1萬變成5000日幣。
　　至於「固定資產評價額」怎麼查？可以委託屋主房仲去都税事務所調閱「固定資產評價証明書」來試算。
　　再說，合約金額寫低，就代表賣方可以省下「讓渡所得稅」，因為代表他賣屋給你時，他的獲利沒有那麼高（少了1000萬）。但賣方省下的讓渡所得稅，等到你要賣屋時，就變成你要負擔了。雖然你實際是買5000萬，但因為合約書上寫4000萬，所以實際上這個差額部分也會變成你的「獲利」，到時你就得多繳稅。
　　最嚴重的是，如果合約低寫這件事被日本國稅局查到的話，可能會被認定是贈與，除了補繳贈與稅以外，還會有滯納金，得不償失。
　　因此，最好買多少，合約就寫多少，對雙方都是保障。

　　主人想要送客趕人，作為客人的外國人，又能怎麼辦呢？要怪，就怪某強國的人把制度玩爛的吧！
　　有很多印度烤餅以及中華料理的餐廳，其實蠻好吃的，這些店如果真的不在了，還真的有點失落。
　　不過說實在的，雖然3000萬與雇用一名日籍員工是個門檻，但日文能力N2真的不是什麼太難的事。住在日本還考不過N2的話，建議讀讀我的穩紮穩打系列，包你進步神速！
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
資訊可能出錯，請務必自行確認原文
https://news.yahoo.co.jp/articles/834191454235d7d820000eaeb47b50802dcf459a
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日本政府が「経営・管理」在留資格（通稱：經營管理ビザ）的取得條件大幅強化，引發在日外國零細自營業者強烈不滿。許多原本合法經營事業的善意外國人正面臨被迫離開的困境。
東京新大久保韓國街區內，飲食店與商店林立，許多外國自營業者近年來在此紮根。然而，近日走訪當地商人時，頻頻聽到相同抱怨：「零細自營業者幾乎都得離開日本了。」
過去，日本允許外國人以最低**500萬日圓**資本金申請經營管理ビザ，相當於韓元約4,600萬韓元，即可取得在留資格並在日本開展事業，門檻相對低廉，被視為投資移民的便利途徑。
然而，制度遭惡用問題浮上檯面。據讀賣新聞報導，新冠疫情後的2022年至2025年9月期間，大阪市內5棟老舊大樓竟集中登記了高達**677家**中國系法人，其中666家公司資本金皆為最低額500萬日圓，多家公司共用相同地址，甚至出現空置事務所，引發「紙上公司」（ペーパーカンパニー）疑雲。部分業者取得ビザ後將家人接來日本，加入健康保險享受高額醫療服務，卻長期拖欠保險費，演變成社會問題。
此外，中國內需疲軟導致資金外流，部分流入日本房地產市場，推升房價上漲；更有業者購置建物後大幅調漲租金，引發日本社會強烈反彈，輿論日益惡化。
為遏止此類亂象，日本政府於2025年10月16日起正式施行新規定，將資本金門檻從500萬日圓提高至**3,000萬日圓**（約6倍），並要求同時雇用至少1名不需在留資格的日本人作為常勤職員。此外，還新增經營者需具備3年以上經營管理經驗（或相關領域碩士以上學歷）、日本語能力（CEFR B2相當，如JLPT N2程度）、事業計劃需經專業人士（如中小企業診斷士）確認等嚴格要件。
此舉雖有效阻斷不當ビザ取得，但一刀切適用所有外國人，導致許多長期合法經營的中小型事業者，在下次更新在留資格時被迫籌措巨額資金，陷入困境。據報導，針對需在2028年10月前更新的既有ビザ持有者，雖設有3年經過措置（猶予期），但入管已開始要求證明未來如何滿足3,000萬日圓規模，部分銀行融資困難的外國人商圈，甚至傳出高利貸業者出沒的傳聞。
日本政府推出「スタートアップビザ」作為替代方案，允許未達資本金與雇用要件者最長停留2年進行創業準備，但僅屬短期過渡措施，無法根本解決問題。
原本旨在吸引優質外國人才與投資的制度，卻因惡用案例導致全面收緊，最終讓許多誠實經營、貢獻當地經濟的「善意外國人」陷入進退兩難的窘境，令人唏噓。
（東京特派員 チョン・ウォンソク／中央日報日本語版 2026年3月2日報導）

　　東京「西高東低」，指的是地勢，也是房價。地勢因為西邊是武藏野台地，比起東邊的下町更是早期有錢人的群居地，自然也影響房價也「西高東低」（雖然現在東邊崛起）。
　　沒想到這個「西高東低」不只是地勢以及房價，還有「花粉量」！到了這個時期，很多人都深受花粉所苦，看了這篇報導，才知道原來杉並區跟練馬區這些西邊的區，花粉量甚至比東邊的墨田區與江東區還要高，甚至高達五倍！
　　原因就在於河川以及都心的塔樓，阻絕了花粉往東飛。
　　看來，怕花粉的人，可能住在東邊的區域會比較舒服一點...
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以下分享的新聞由Grok AI整理翻譯
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https://news.yahoo.co.jp/articles/3d8a14941ab2ed67d95af1a4d53068efef6436ac

　　為什麼有錢人要買高級住宅區？為什麼有能力的人會寧願花高額的頭等/商務艙機票錢，也要試圖避開底層的人？原因就在於此。
　　遇到這樣的人，一次你就會受不了。
　　每天跟製造噪音的惡鄰居奮鬥，是勞心勞力的事情，我也曾深受其害。之前住塔樓（當時2013年房價不高），樓上住的是很吵的某國（不是中國）家庭，小孩子蹦蹦跳跳，反應之後他們也是兩手一攤不想理，吵到我只好賣掉搬家。
　　經濟艙也是，一天到晚吵著座椅能不能往後躺的問題，登機、下機也在那裡爭先恐後，在那樣的情境只會讓人感到不悅。如果你運氣差，前後座位剛好又遇到一個沒水準的乘客，你整個航程可能就會發瘋。
　　塔樓，看似有錢人買的產品，但其實裡面水準不高的暴發戶蠻多的，就像新聞提到的這樣。他們會買塔樓，也是因為炫耀成分居多。把你的生活綁到這樣的環境裡，究竟值不值得？恐怕值得三思。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/f29d232ef49650fac16d0dd702cfd8f86d177fd8
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「夢想中的豪宅塔樓生活被毀」　1.5億日圓資產價值暴跌2成　「鄰居抽籤」的恐怖與居住風險
都內灣岸超高層塔樓住戶控訴：一人的惡鄰讓高級社區淪為「空中監獄」　國土交通省調查顯示居住者間糾紛佔比達6成
**發稿時間：** 2026年2月28日
都內灣岸地區一座知名地標級超高層塔樓マンション42樓，住戶田中先生（化名、48歲）疲憊地表示：「我花了1億5,000萬日圓買下的夢想生活，竟被單單一個『鄰居』徹底摧毀，這是我從未想像過的事。原本屬於成功人士的『城堡』，如今變成無處可逃的『空中監獄』……」
田中先生是外資IT企業高階主管，原本將這間房視為給家人的禮物，也是自己事業有成的象徵。看房時，窗外壯闊的全景視野與飯店式內廊設計的靜謐氛圍，讓他對未來充滿期待。
然而，這份平靜在1年前被新搬來的鄰居徹底打破。從搬家當天起，對方連基本招呼都沒有，卻從深夜2點多開始傳來異常振動——重低音音樂穿牆而入，直接震撼田中先生的臥室床鋪，帶來強烈不適。更有甚者，對方在陽台長期違法抽菸，副流煙透過24小時換氣系統瀰漫至田中家的客廳與廚房；共用走廊也常見數日未收的垃圾袋散發異臭。
田中先生多次透過管理組合以書面禮貌要求改善，對方卻冷酷回應：「我花大錢買這裡，房間裡想做什麼是我的自由。有意見就去買隔音更好的獨棟住宅吧。」這種明目張膽的違規行為，讓原本高雅的樓層氛圍瞬間變質，如今同樓層其他住戶也開始考慮搬離，社區面臨崩解危機。
近年來，マンション居住者間的糾紛正急劇惡化。根據國土交通省於2024年6月21日公布的「令和5年度マンション綜合調查結果」，過去2年間發生的糾紛中，「居住者間的行為與禮儀問題」佔比高達**60.5%**，較前次調查（平成30年度的55.9%）進一步上升。在集合住宅中遭遇鄰里糾紛的風險，已遠超一般想像。
細看違規內容，「生活噪音」以**55.9%**（管理組合調查中生活音佔43.6%）遙遙領先，其次為寵物飼養、違法停車等。其中，噪音問題對居住環境的直接傷害最為嚴重。
這種「鄰居抽籤」（鄰居ガチャ）失敗的後果，不僅止於精神壓力，更可怕的是它會直接、無情地損害個人最大資產——不動產價值。專家指出，一旦社區氛圍惡化、住戶大量流失，該棟大樓的市場評價與轉售價格往往會大幅下滑，資產價值可能在短時間內蒸發2成以上。
在高價塔樓成為富裕階層象徵的時代，「買得起」已不再等於「住得安心」。專家提醒，購置高級マンション時，除了地段、景觀與建材，更應將「鄰里品質」與「社區管理能力」納入重大考量，因為在垂直居住的環境中，一位問題住戶就足以讓整層、甚至整棟的居住體驗與資產價值瞬間崩盤。
（資料來源：FORZA STYLE、國土交通省「令和5年度マンション綜合調查結果」；部分內容為當事人陳述，姓名與細節經匿名處理）

　　自從疫情過後，我就沒有踏進電影院過。除了觀影習慣已經改變（在家看串流比較自在）以外，我現在沒辦法跟一堆人擠在同一個空間。
　　多拉A夢的海底鬼岩城，是我小時候非常喜歡的大長篇之一，也是少數仍未重製的舊大長篇，而讓我很期待的。
　　這一兩天上映，新宿piccadilly 戲院難得將這部片放在大的廳上映，可能是因為剛上映，想說可以吸引較多親子前往觀影吧。這間戲院只要是大的廳上映的，就會有白金包廂「プラチナルーム」以及白金座椅「プラチナシート」，它的出入口與一般入口不同，可搭私人電梯前往五樓包廂，無需跟一堆人排隊買票、排隊領票以及排隊進場，非常適合我這種有人群恐懼症的。連結放在留言區，喜歡看電影的朋友可以參考。https://www.smt-cinema.com/site/shinjuku/platinum/
　　雖然外面花粉多到我不想出門，但還是為了海底鬼岩城，冒著全身不舒服的風險前往觀影。畢竟，可能就只有剛上映的這個週末，它會在大的廳上映，才有白金座位，這也是我可以接受的唯一座位，如果錯過這週末，我大概就沒辦法去看了。（果然回來以後就打噴嚏打不停，眼睛癢到受不了）

　　因為花粉，現在不夜跑，改晨跑。
　　今天晨跑路線是中央通，居然已經有上班族5點多天還是暗的，就進公司上班！
　　他們領著固定的薪水，為公司創造價值，而這創造出來的價值，最終都流入公司背後的資本家。
　　數百年前，資本家利用這種人力槓桿，為自己創造了富可敵國的身價，甚至國王都要跟他借錢。但如果你生於平凡，沒有資本，在那個時代，普通人一輩子都不可能分到一杯羹。
　　我們很幸運的是，現代有了資本市場（尤其是二級市場），再小的資金，都可以在此買到企業的部分所有權（股份）。你努力上班工作，為公司、為社會創造出來的價值，如果你沒有持有公司的部分所有權，這些價值最終將會歸公司的股東所有，你領了工資後銀貨兩訖，事後公司的成長跟你一點關係都沒有。
　　所幸，在現代你也能買入你公司的股票，參與公司的成長，而非只是領著固定的微薄工資。
　　更好的是，即便你只是個底層的工作者，你也可以透過資本市場，當台積電這種世界一流公司的股東，讓在裡面爆肝的工程師為你創造價值。
　　就像數百年前的資本家一樣，他們持有整間公司，因為那是他們的「資產」、持續為他們賺錢的「系統」，他們不會將公司隨意地拱手讓人，因此，好的公司，即便你只是持有極小部分的「持份」，你也不該將這「資產」拱手讓出（獲利了結）。
　　現代，其實比起以往的時代，底層的人更容易翻身，人人都可以是「平民資本家」，但首先你的觀念要正確。持有股票的意思，是當一間公司的股東，是參與這間公司的成長，而不是在賺價差（當然你也可以買0050/VOO參與整體市場的成長）。

　　昨天一篇亂撞人的女人之行為分析，居然也可以好多人因此退讚（後台數據看得到），感覺上台灣有一群人就是只能聽到你講日本＆日本人的好話，不能講壞話，永遠都帶著彩色泡泡的濾鏡。
　　ㄝ...沒人叫你來按讚喔，是你自己想看免費分享，來薅我羊毛的，我可沒必要寫讓你看了會開心的文章。不爽不要看，請自動退追，講了好幾遍。
　　今天這篇也是，日本人對於小事情的容忍度越來越差，連在公園，都要叫小孩不能吵，不能玩球。
　　容忍度變那麼差，是不是跟自己沒有餘裕有關係？因為沒錢，假日沒法出去玩，沒辦法出國，只能待在家裡，然後家裡又是木造透天隔音差，吵鬧聲更是被放大。然後又因為沒錢，過得不愉快，對於這種事情的忍耐極限越來越差。
　　耐受度差的老人，年輕時不投資，享受了30年便宜物價的通縮環境，一旦跟世界接軌通膨響起，就措手不及。然後增稅，少子化，就彷彿一切跟自己無關一樣。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/b9fb614d1d7228c265f8174652435eed8b709afa
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日本公園正逐漸失去「孩子們的遊樂場」本質，面臨嚴格管理與禁止事項激增的困境。根據ABEMA TIMES於2026年2月24日報導，ABEMA Prime節目邀集專家與當事人，深入探討日本公園的異狀現況。
東京科學大學北村匡平准教授指出，自2000年代起，日本公園內的禁止看板與張貼物大幅增加，許多地方甚至規定服裝、自轉車及球類遊戲全面禁止，讓兒童難以盡情玩樂。他強調，這種嚴格規範源於1990年代法改正後，「兒童公園」轉型為全世代共用的「街區公園」，過去因遊具事故與訴訟頻發，管理單位為規避風險而採取過度防禦措施。
特別值得注意的是，日本獨有的「年齡限制貼紙」現象。北村教授表示，從約2002年起，公園設施業團體開始在遊具上張貼3〜6歲、6〜12歲等分齡標示，這種細緻的年齡分區在國際上極為罕見。
節目中，藝人EXIT・りんたろー。分享親身經歷：僅因帶狗在草坪稍作停留，就遭管理人員立即制止，顯示部分公園的管理已趨近過度。另一方面，鄰近居民則因長期忍受兒童喧鬧聲而苦不堪言。一位居住12年的居民「たまごさん」表示，平日保育園孩童頻繁進出，運動會季節更出現使用麥克風與喇叭練習舞蹈的情形，讓人難以忍受；另一位居民「亀井さん」也批評，有些孩子發出尖銳叫聲或用棍棒敲打遊具，持續製造噪音，認為公共空間應互相體諒，若行政單位無法有效管理，甚至應考慮廢除該公園。
北村教授以自身育兒經驗為例，指出許多公園設有大小不同的蹦床，但年齡限制導致孩子無法自由選擇；自轉車練習場地也因禁令而消失，甚至有老人強烈抗議後，孩子哭著離開公園的案例。
面對這種兩難，節目介紹位於世田谷區的「羽根木プレーパーク」作為正面範例。該園區秉持「自己的責任、自由玩耍」理念，刻意不設圍欄與護欄，允許生火、工作坊等活動，目的是培養孩子的危險察知能力。NO YOUTH NO JAPAN代表理事能條桃子表示，在此玩耍的孩子顯得格外生動活潑，不需顧慮大人臉色，這類空間極為珍貴。
眾議院議員泉健太也從人口結構切入，指出當前高齡者遠多於兒童，若一味以「對老人危險」為由禁止球類與球棒，孩子的容身之處將徹底消失，呼籲社會重新定義公園為「兒童能自由遊玩的場所」。
北村教授最後總結，德國與丹麥的公園自然豐富，孩子們能盡情泥巴遊戲、體感全身，但日本兒童卻逐漸轉向僅用手玩遊戲機。隨著全身體驗與奔跑空間不斷縮減，為了孩子的身心成長與未來，大人必須積極改變嚴格規範，讓公園重返更豐饒的樣貌。
（整理自ABEMA Prime節目內容及ABEMA TIMES報導，2026年2月24日配信）

為什麼要在路上亂撞人？
因為她過得不開心。
為什麼她過得不開心？
因為她努力上班還是賺不到錢。
為什麼她賺不到錢？
因為通貨膨脹讓她的薪水跟不上物價漲幅。
為什麼她的薪水會跟不上物價漲幅？
因為日幣貶值相當於偷走了她存下來的錢的購買力。
為什麼她保不住購買力？
因為她沒有財商知識。
為什麼她沒有財商知識？
因為學校沒教。
為什麼學校沒教？
因為學校是訓練你當個螺絲釘勞動力的地方。
為什麼她不去投資股票房地產？
因為她接受到的觀念是要好好努力工作上班存錢。
為什麼她努力工作上班存錢還是存不到錢？
因為政府稅制剝削很大。
為什麼稅制剝削很大？
因為人民對政治無感。
為什麼人民對政治無感？
因為他們的教育洗腦洗得很成功
要他們只管好自己的事就好。
（學校教育的本質就是一種洗腦，強加給你一種他們希望你能擁有的價值觀。）
然後，她就像在輪子上跑的老鼠一樣，陷在框架裡面出不來。
.
.
.
於是她的世界崩解了！
她不知道為什麼會這樣？
她想不通到底哪一步走錯？
她也沒有足夠的知識可以分析到底哪裡出問題。
她亂撞人
因為這是她能夠做的，情緒唯一的出口。
PS：亂留言的人，我會封鎖你。
你的意見我不在乎，不喜勿看，請自行退追。

　　狠！這個有夠狠！
　　黑心房仲300萬日圓買來的房子，加價7倍轉賣（是「7倍」喔，不是7成喔），賣2200萬給判斷力不足的獨居老人。
　　投資不動產沒那麼容易，因為個別性很高，很容易不小心就買貴。不懂，真的就乖乖買0050或台積電就好，而且似乎還賺比較多。　　不過我想被抓的理由，應該不是「高價轉賣」，應該是「資金流入暴力團」。#鷺ノ宮
#詐欺の宮
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https://news.yahoo.co.jp/articles/64dbdc43449249a9550cd0b381171667533bf871
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### 高齡者不動產詐欺案　「壽不動産」社長等9人涉詐欺遭逮捕　被害金額逾7億日圓
（東京／2026年2月25日綜合報導）
警視廳暴力團對策課於2026年2月25日宣布，以詐欺罪嫌逮捕東京都新宿區「壽不動産」代表取締役石井寬一（42歲，住址不定，指定暴力團住吉會系幹部）等男子9人。
據調查，該集團自2022年6月至2023年10月期間，以「不動產投資可獲得穩定租金收入」、「比銀行存款更有利可圖」、「購買不動產有助節稅及資產整理」等說法，針對獨居或高齡者（70歲至90多歲，共39人）進行勸誘銷售。他們將購入價格僅約260萬至300萬日圓的舊マンション單間（多為築年數較長、老化嚴重的物件），以高達數倍至約7倍以上（最高甚至達17倍）的價格售出，涉嫌詐取高額款項。
具體案情包括：2023年5月至8月間，針對東京都內70多歲女性及埼玉縣80多歲男性等2人，將購入價約260萬～300萬日圓的3間房間，以各約2000萬～2216萬日圓的高價售出，詐取約6216萬日圓。
警視廳指出，「壽不動産」於2023年針對高齡者39人銷售52間物件，總銷售金額約7億4600萬日圓，但仕入總成本僅約1億3000萬～1億3400萬日圓，平均售價為仕入價的5倍以上，部分案件更達7倍至數倍不等。整體被害金額估計達約7億4500萬～7億5000萬日圓，其中部分資金疑似流入暴力團。
該集團主要鎖定獨居高齡者，主動上門拜訪，以「終活協助」、「資產整理顧問」等名義取得對方信任，並依對方存款多寡調整售價。部分被害人患有認知症，幾乎是在不明就裡的情況下簽約。39名被害者平均年齡約84歲，已有8人不幸過世。
警視廳表示，石井寬一容疑者雖掛名「壽不動産」社長，但實際業務多由其他公司幹部（如臼居崇容疑者43歲等）主導，該公司被指為實質上無實體的幌子公司。9名嫌疑人均否認犯罪事實或未明確表態。
警方認為此案涉及暴力團資金來源，正持續追查資金流向及全案詳情，呼籲民眾警惕針對高齡者的不動產投資詐欺手法。

　　乘客關在電梯裡出不來，上面的人也下不來。人類有事沒事就是喜歡往高的地方去，然後上去後，沒有想到有可能會下不來。
　　電影「絕命終結站　血脈」，就是演爬上高塔景觀餐廳，結果遇到死亡危機下不來的情節。電影「墜（Fall）」也是，兩個女孩吃飽太閒爬上高塔，結果樓梯斷掉下不來，加上太高手機收不到訊號，然後就...(請自己看電影)。
　　住塔樓也是，停電時，或者搭到一半電梯時，你就會知道住在離地面近的好處。
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東京スカイツリーエレベーター閉じ込め事故　20人約5時間半耐える　運営会社が詳細明らかに
東京都墨田区の東京スカイツリー（高さ634公尺）於2026年2月22日晚間，連接4樓與天望甲板（地上350公尺）的展望台專用電梯發生緊急停止事故，導致男女20人（包括2名兒童）被困其中。直至23日凌晨獲救為止，乘客們在狹小空間內度過超過5小時半的時間。經營公司東武塔スカイツリー透過媒體透露乘客當時的應對情形。
事故發生於22日晚間8時15分左右。4基命名為「春」「夏」「秋」「冬」的電梯中，「秋」與「冬」2基突然停止。其中「冬」電梯正下降中，停在離地約30公尺處，內有20名乘客；「秋」電梯則停在天望甲板處且無人乘坐。另一基無人電梯停在天望甲板，乘客則被困於「冬」電梯內。
電梯內備有地震等長時間停止時使用的緊急用品箱，內容包括：
- 50毫升飲用水　共40包
- 鋁製保暖毯
- 簡易廁所
- 附人體感應燈
- 口袋衛生紙　等
據經營公司表示，本次事故中部分飲用水被飲用，其他用品如保暖毯與簡易廁所亦有使用。透過電梯上方的監視攝影機，可見乘客們多採坐姿等待，無人出現明顯身體不適或求救跡象，顯示大家保持相當冷靜。
然而，電梯內的緊急對講機（インターホン）無法正常運作，經營公司無法與乘客直接通話。乘客們改用個人手機撥打119等外部求助，成功聯繫外界。對講機故障原因目前仍在調查中。
救助作業於23日凌晨1時46分左右展開。工作人員先復原鄰近電梯，將其移至相同高度，開啟兩側緊急門，並架設不鏽鋼製踏板（長約120公分、寬約40公分）作為臨時通道，讓乘客逐一轉移至復原電梯，再安全降至地面。全員脫困時間約為凌晨2時過後，無人受傷或嚴重不適。
受本次事故影響，東京スカイツリー自23日起實施電梯全面點檢並宣布臨時休業。24日進一步確認，25日（水）亦持續休業，26日（木）以降的營業狀況將於25日內於官方網站另行公告。已購買前售票的入場券可辦理退款。
經營公司東武塔スカイツリー表示：「對於造成各位極大不便與困擾，深感抱歉。將徹底調查原因、進行全面點檢，並強化管理體制，力求杜絕類似事件再度發生。」製造商東芝電梯亦發表聲明，對乘客長時間受困表達由衷歉意，並強調正全力配合原因究明。
此事件亦揭露，該電梯過去（2015年與2017年）曾發生過類似閉鎖事件，但當時均在30分鐘內解決。本次事故原因尚未明朗，相關單位正持續調查中。