日本人買屋,越來越重視資產價值。如果有在投資股票的朋友,應該對於PBR這個名詞不陌生。PBR值」,就是Price-Book Value Ratio,股票市場中,稱之為「淨值比」。但運用在房地產上,其實指的就是用來衡量地區上「某一特定期間(一般為10年)內,其新成屋時的價格,變成中古拿出來賣時,約為當時新屋價的多少倍」。講白話一點,就是用來計算房屋從新成屋變中古屋後,它房價本身的漲跌。計算方式為「10年來的中古屋均價÷其新屋時的分售價格均價」。若數值大於1的地區,則表示中古出售價格反而高於當初買進的新屋價,就是房價漲的意思;若小於1的地區,則表示這個地區房價會下跌。這個指標是東京カンテイ獨自統計的指標。

   假設某地區70㎡(約21坪)的房屋,其新屋時的均價為4,838萬日圓,等這些物件變中古時,相同大小的均價若為 6,642萬日圓,則這個地區的PBR值就是「6642÷4838=1.37」,換句話說,就是房價漲了1.37倍。根據2013東京カンテイ的調查數值,第一名為表參道,高達1.41(也就是房價漲了四成),最差的地方為「土氣」站,0.60(也就是房價跌了四成),可見房價跌多慘。


  一般來講,越是精華的地段,PBR值越高(也就是漲價越多,越不容易跌價的意思)。今天跟各位分享一下2016.01.12號,路邊都可以拿到的住宅情報誌「SUUMO」裡面的PBR調查數據。當然,除了衡量價位漲跌的PBR以外,還有衡量收租能力的PER值。不過這期的雜誌中並沒有附錄。相關關於PBR、PER,站長即將出版的最新著書《魯蛇翻身!東京買房最強攻略》第6-10節當中也有詳細介紹,請多多支持。

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