【原來我是「業者」代表?我真是太小看自己了!】

哈哈。小弟的公司只是小公司,沒什麼人力。就算市場大好,我們也沒能力吃下太多的案子。換句話說,就算市場大差,大家都不買,敝公司其實也沒什麼風險。


第一,我並沒有要跟劉小姐筆戰的意思,僅是提出自己的觀點。我並沒有「一一反駁」,如果記者有好好閱讀我的文章,應該知道我其實對於劉小姐的很多觀點都是 讚同的。而且敝公司其實一點也不會對劉小姐的言論感冒,反而認為市場上本來就需要有不同的聲音,讓台灣的投資朋友可以接受到多元的聲音,不然我也不會寫出 幾乎都講「事實」的「東京買房最強攻略」一書。


第二,投資策略因人而異,因產品而異。有短進短出的方式,也有長期持有的方式。當然,一來一回仲介費就6%,我相信這是投資者自己應該要計算進去的成本。(看來這位記者並不知道日本的房仲業賺錢的部分是在「別的」領域賺更大)


第三,驚人的折舊率是指「以往日本人對於房屋價值的認定」以及「會計上計算攤提折舊」的認定,但就算你認為它是舊房子沒價值,並不代表它就無法創造出收益性。因此前後並不矛盾。


第四,叫你「不要抱到2020年以後」,並不是「承認之後房市崩盤的趨勢」,只是「提供你投資上的另一個選擇」。我不知道為什麼「叫你短進短出」跟「承認將崩盤」為何會劃上等號。人本來就無法賺到最高點不是嗎?大立光2000元的時候買,叫你2400元賣,你也獲利了400塊啊,為何會說這就是「承認大立光會在 2400塊的時候崩盤」呢?結果它不是漲到了3000塊。


第五,如果你對於東京的不動產投資有疑慮,真的,建議你不要買。投報率真的沒有你想像中的好,而且都心的好物件現在也變貴很多,不見得比台北市便宜(之前 的文章有比較過)。在日本當包租公包租婆也沒有你想像中的輕鬆。更多關於東京投資的詳細內容,可以參考我的著書「東京買房最強攻略」。

http://www.books.com.tw/products/0010658044
(工商時間)

 

https://tw.news.yahoo.com/-090128082.html

 

日房恐崩盤 還鼓吹前進東洋?劉黎兒怒批詐欺

近 來不少國人瘋海外置產,旅日作家劉黎兒一系列「你還敢在日本買房嗎?」文章,不但引起央行總裁彭淮南注意,更讓房仲業者頭痛!仲介業者特別針對劉黎兒的觀 點跳出來一一反駁,表示既不曾叫台灣民眾去日本買「鄉下、郊區」房屋,也沒要民眾抱到2020年以後……,雙方筆戰方興未艾。

不過,劉黎兒則批評,房仲說不要抱到2020年以後,等於承認之後房市崩盤的趨勢,換句話說,就是要民眾短進短出,仲介費來回可是6%之多,心態可議!

她甚至質疑有部分業者買了新聞節目,招待什麼都不懂年輕美眉到日本做專題,滿口都是謊言情報,真的很恐怖,簡直就是「詐欺」行為!

受到國內房價過高,政府打房以及以及資金寬鬆影響,讓不少國人房地產投資目光轉向海外,近期各大房仲業者強打海外買房,國人最愛前往的日本以及東南亞的柬埔寨、馬來西亞等地,都有房仲業者鎖定經營,其中又以國人熟悉度最高的日本最多房仲投入。

旅日作家劉黎兒在《民報》開闢的「日本now」專欄中,針對國人瘋投資日本房地產所解析的問題,引起廣大討論,甚至成為立委質詢焦點,就連央行總裁彭淮南都坦言有關注到這個話題。可想而知,對倡議赴日投資房地產的房仲業者而言,劉黎兒一系列言論一定頗為「感冒」。

因此就有房仲業者在臉書「東京不動產投資情報站」中,針對劉黎兒不認同在日本投資房地產的觀點一一予以反駁。房仲業認為,日本房市這波上漲是因為貨 幣寬鬆,才導致有錢人把錢擺在抗通膨的地方(譬如房地產);同時業者也反駁日本當地人都不買房,多是外國人買的論調,更不認為有錢人賣郊區、狂買東京都 心,而一般人就只能觀望云云。

不過,業者倒是大方承認,的確有日本人與華人是看好奧運題材而買房,仲介業者更同意東京房市存在「2020問題」(亦即奧運結束利多出盡),以及當地市場預估2019年房市即會反轉的預言,但仲介業者卻直言:「若以預期如此,那麼2018年前賣掉就好了!」[nop]

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此外,對於劉黎兒不斷強調日本少子化與空屋率對房價的負面影響,房仲業者也有一套說法認為是日本近年的「都心回歸」風潮,老人與年輕人都往都心大樓 移動,都心中的空屋也以木造透天為主,才會看到都心的空屋狀況。但仲介業者也認同目前日本房租不與房價連動,且最近房租下跌的問題,並再一次建議民眾不要 買有供給過剩問題的木造公寓產品,然在駁斥劉黎兒的日本房子驚人的折舊率問題上,卻又認為23年的中古木造仍可創造出價值。

對於在日本買房,劉黎兒仍再次強調,「如果是常到日本,想要自住的話,那就可以,如果想要投資,那還是省省。」尤其是國人對當地法規、租賃、居住習 慣都不熟悉的情況下,想要買房「投資」當包租公,風險真的很大、而面對仲介業者的言論,劉黎兒認為,仲介業已經坦言日本房市有2020的問題,還直接要買 房民眾只要在2018年前賣出即可,如此一來,不正是要買房民眾短進短出嗎,「難道叫人買了沒2、3年就得脫手?」

劉黎兒表示,日本新屋折舊率更高,因為只要經過一手就立刻變舊屋,房價馬上便打了七折,更何況,仲介手續費來去就是6%,面對這種讓投資者冒著高風險、而業者坐享抽頭的扭曲環境,她感嘆:「這些仲介還真的是鐵了心了!」

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