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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27689740V00C18A3MM0000/?n_cid=SPTMG053

TiN:

中央區在50年代時,居住人口曾高達17萬人,但90年代地價高漲,導致東京都心沒人居住,人都被逼往郊區或近郊,讓整個東京都的人口,猶如一個甜甜圈一樣。這時的中央區,人口僅剩下約7萬人。

泡沫破裂後,都心地價下跌,因此政府放寬容積率,試圖要將人口再引回都心。也因此,中央區的人口,才又從1997年代的7萬多人,到了2018年又回到了約15萬人的水準。

也因為容積率放寬了40%以上,致使都心的超高層越蓋越多。而中央區的人口大量暴增,小學等硬體設備追不上,甚至還有許多地方的電車站,每天早上光是要進月台都要大排長龍,因此政府決定要將月島以及築地等區,所放寬的容積率調降回來。

看來今後中央區的住宅供給量會變少,這或許也能多少穩住區域的房價。

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