這位先生,在這五年來看了上千間房屋,看他在電視節目中講解,宛如都變成了房屋專家了,但卻遲遲沒下手購屋。如果他五年前在看第一間房屋的時候就下手買,即便它是爛房屋,他也會至少會賺30 %,多則一倍!

名嘴們都說買屋要看上百間,但...看那麼多間房屋真的有用嗎?其實在日本買房屋最重要的,不是房屋裡面,而是房屋外面的環境,地段的氛圍。你買這個房屋,其實是在買周邊的環境跟生活機能。不用太擔心房屋裡面,原因就是因為日本的房屋,規格幾乎就是這樣,如果你是買正常建商所蓋的房屋,也不太可能會有太誇張的瑕疵,就連偽造耐震基準的姉歯事件時,所興建的房屋,311地震時,無一倒塌。當然如果是像住友那種歪腰樓,結構上面出問題,這也不是一般肉眼可以看出來的,即使你看了上百間,也不會發現結構有問題(幸好日本大建商會賠)。

五年前在市面上流通的物件,比現在的好。就我看來,他錯失了很好的良機。無論是賺大錢的良機,還是買到好房屋的良機都錯失了。

PS:順道一提,我2013年進日本投資時,只看了三間,就買了。接下來的投資,很多都是「オーナーチェンジ(owner change)」,甚至連房屋都不能看,只能從地段跟外觀推敲。不過,就誠如我說,房屋裡面不是重點,外面才是。

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