最近話題很火紅的,就是這一號人物,電商ZOZO TOWN的社長,前澤友作。除了他即將上月球外,他還有一個家喻戶曉的明星女友:剛力彩芽。

為什麼提他呢?因為聽說他在千葉,買了一塊500坪的土地,花了100億日幣正在興建豪宅。

來,這裡問各位一個問題。如果你是銀行放貸的專員,社長這個不動產要你估價,你會怎麼估?這邊的土地價格,大概一坪80萬日幣。也就是說,社長買500坪的土地,光是土地價格就大約是4億日圓。

社長在4億日圓的土地上,花100億日圓來蓋豪宅,你會估他104億日圓,然後貸款給他9成嗎?如果是的話,恭喜你們銀行可能會因你而倒閉。

--------------------------

一般正常的情況下,不會有人在只值4億日圓的土地上,花100億日圓蓋房子,因為比例太懸殊,這就像是你買了500萬元的小套房,然後花了1億元去做裝潢一樣。這樣的產品,將來要賣到100億日圓以上是非常困難的。因為它沒有收益性,即便出租出去,投報率可能只是零點幾%而已。

--------------------------

ㄝ,所以TiN,你的意思是這個社長是白痴囉?
不,他不是白痴,他很聰明。因為有錢人跟我們想得不一樣。

我們都知道,土地不會折舊,建築物會折舊,因此社長買這塊土地蓋豪宅,會折舊的部分佔了100億。對,他就是看上這個折舊。

因為他實在賺太多了(雖然這幾天股價在跌),如果沒有會折舊的不動產可以算成虧損,他的所得稅跟住民稅還是會被國稅局抽走很多,最高到達55%。

此外,將100億的現金變成不動產,房屋隨著折舊,評價額可望大幅降低,之後如果去月球,不小心變成去天國,遺產稅會變低許多。

另外,聽說他也很喜歡買美術品,因為這些美術品,除了保值,方便炒作外,又不需要取得稅以及固定資產稅,也難怪,這些有錢人們的行動,看在我們這些沒有幾百億的一般老百姓眼裡,所做的決策都很奇怪。因為,我們不需要想節稅...

IMG_6846.jpg

    全站熱搜

    TiN 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()