【#14 管理費與修繕積立金，多少錢才合理】
購買日本的房屋時，除了每年都要支付固定資產稅以外，如果你購買的產品是公寓大廈型的區分所有權物件，那每個月還得繳付「管理費」以及「修繕積立金」這兩項費用。也由於這兩筆金額都還蠻高的，因此銀行貸款給你時，多半也會連同這兩項一起併入衡量，評估你的還款能力。
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管理費與修繕積立金是完全不同用途的兩筆徵用金。「管理費」用於社區公共設施的日常維護以及管理，例如聘請管理員、清潔公司，或者支付公用設施的水電費、電燈等消耗品以及火災保險費用等。
「修繕積立金」中的「積立」，翻譯成中文，就是「分次累積儲蓄」的意思。因此這一筆錢，就是「每月累積儲蓄，以因應將來社區需要修繕」時的一筆費用。
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公寓大廈型的社區，多半會每15年～20年，就進行一次大規模的修繕工程。例如外牆重新油漆、屋頂防水工程、又或者是老舊的給水管排水管的更新工程等。老舊一點的大樓，若需要更換新電梯、改修機械式停車場時，也是得從這筆修繕積立金中支出。除了這些預定好的修繕計劃以外，若遇到突發事故，例如日本當年發生311大地震時，如果大樓外牆因此龜裂或受到其他的損傷，也是得動用這一筆修繕積立金來維修。
這些工程做一次少則上百萬、多則數千萬日圓，若平時沒有開始「存錢」，一下子要叫所有的住戶拿出一筆大錢，相當不容易。而越是老舊的大樓，將來需要維修的機率就會大增，因此隨著屋齡越來越老，修繕積立金也會隨之上揚。
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社區「管理」，是維持大樓價值以及居住品質的關鍵。管理良好的社區，住的才會開心，房價自然也就保值。而社區「修繕」，也是時間到了，就不得不做的重要行事，因此無論是「管理費」還是「修繕積立金」都相當重要。
台灣的大樓往往都沒有修繕的觀念，因此台灣20年以上屋齡的老舊社區，有許多看起來都殘破不堪。漏水、電梯故障、外牆剝落等，問題一大堆。但日本的老舊大樓，即便屋齡高達50年，外觀都還維持得乾淨整潔，這就是因為平時有在花大錢管理、又有在定期維修的結果。更何況，日本又是個地震大國，建築物要定期維修，也才能住得安心。
不過，隨著通膨以及人力成本、物價上漲，有可能「管理費」將來會隨之調漲，「修繕積立金」亦然。十幾年前所排定的積立金，很有可能到了今日已經不夠用，若遇到這種情況，社區需要大規模修繕時，就很有可能會額外向每一位住戶再徵收一筆「一時金」，來彌補費用的不足。
這筆費用少則幾萬日圓，多則上百萬日圓都有可能，端看社區本身的財務狀況，因此買房前，一定要確認社區的「長期修繕計畫」，查清楚目前社區大樓已經累積了多少一時金、有沒有住戶長期欠繳...等問題。根據國土交通省2018年的調查，有高達24.6%的家庭欠繳修繕積立金，而越是老舊的房屋，欠繳的比例就越高。為了防止你買到的房屋往後因為沒錢修繕而廢墟化，或者突然暴增的一時金，建議購買前要多留意這些問題。
此外，如果你欲購買的社區，「修繕積立金」很便宜，又或者是根本不需要繳「修繕積立金」，你也不用高興得太早，因為很有可能將來某個時間點，管委會發現錢不夠將來修繕了，就會突然漲價。聽說還有原本一個月1.5萬日圓的社區，在八年內就漲到6萬日圓的情況
.....文章未完，書中會詳細介紹如何估算合理的修繕基立金。
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